项目名称

海口市龙昆北路3号滨海大酒店主楼及其附属设施资产公开招商

项目编号

QY******HN1102

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年8月11日

挂牌截止日期

2023年9月7日

标的简况

标的坐落

海口市龙昆北路3号

序号

标的名称

招商面积

（㎡）

评估价/年收益金（元）

挂牌底价/年收益金（元）

保证金

（万元）

1

海口市滨海大酒店主楼及其附属设施资产

*****.40

*******

*******

50

合作期限

15年

收益金递增方式

第一年免交收益金，以竞得价确定第二、三、四年的年收益金数额。

第五年开始，每年收益金在上年基础上递增4%。

收益金支付方式

每3个月支付一次，先支付后使用。

履约保证金(万元)

100

房屋现状

滨海大酒店位于海口市龙昆北路3号，约建于1991年，混合结构，总建筑面积*****.40㎡，共计14层，其中1至12层证载面积为*****.40 ㎡，13和14层建筑面积为1227.58㎡。配套用房建筑面积658.42㎡，包含发电机房、水泵房、空调机房和锅炉房。滨海大酒店主楼设有电梯，无地下室，地面停车位较少。酒店目前空置中。

酒店位于滨海大道、龙昆北路等主干道交汇处，交通便利。毗邻万绿园，地理位置优越。区域内基础配套设施完善，生活及公共配套设施较为完善。周边有商业广场、超市、银行等商业配套设施，商业范围较好。酒店具体情况详见资产评估报告。

房屋用途

政府允许经营的合法范围

重大事

项说明

滨海大酒店主楼有14层，其中1-12层已办理《房屋所有权证》，主楼13-14层为后期加盖部分，发电机房、水泵房、空调机房、锅炉房及主楼加盖的13-14层均未办证。

评估情况

评估价

见上表

评估基准日

2023年3月7日

评估机构

海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司

招商方基本情况

招商方

情 况

基本情况

招商方名称：海南海钢集团有限公司

统一社会信用代码：914*****201*******

注册地：海南省昌江县石碌镇

法定代表人：周湘平

经济类型：有限责任公司

招商方承诺

本次招商的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招商行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招商方

决策文件

第一届董事会第十次会议决议

行为批准或备案机构

海南省国有资产监督管理委员会

投资运营方资格条件与交易条件

投资运营方资格及相关条件

1、意向方应为中国境内依法注册并存续的法人，具有良好的商业背景与信誉，在行业中没有不良信用记录。

2、意向方在“中国执行信息公告公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/) 中没有被列入失信被执行人名单或在国家企业信用信息公示系统 ( http://www.gsxt.gov.cn/) 中没有被列入严重违法失信企业名单。

3、确认为投资运营方后10个工作日内按招商方提供的招商合作合同文本签订《招商合作合同》，同时按最终竞得价交纳收益金。若在 10 个工作日内不与招商方签订《招商合作合同》，视为违约，所缴纳保证金不予退回。报名参与竞价的，视为完全同意合同条款内容。

4、成交后，投资运营方须缴纳100万元作为履约保证金，在签订《招商合作合同》时，由投资运营方支付给招商方。

5、投资运营方须在签订《招商合作合同》后一年内投入不低于5000万元用于加固和修复施工、装修改造，确保酒店达到运营条件。

6、招商方按现状提供酒店及其附属设施设备，保留酒店物业产权，按照合同约定收取收益金。招商方不参与投资酒店的改造装修和运营管理，但对酒店的建筑结构加固设计及加固和修复施工、外立面改造、室内平面布置装修改造、室外配套改造等进行技术方案审核。

7、投资运营方可以根据个性经营需要对酒店进行改造装修，自主经营、自负盈亏，独立承担运营过程中的债权债务和经济、安全、法律责任，并按合同约定向招商方缴纳收益金。

8、投资运营方进行酒店加固和修复施工、改造装修必须执行监理，监理单位由招商方委派，监理费用由招商方支付。

9、除收益金外，投资运营方应缴纳与其运营使用有关的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、通信网络费、设备维修费、检测费用等。

10、其他未尽事宜在《招商合作合同》中约定。

标的交割

按《招商合作合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、房产按现状招商，如招商面积与实际面积存在差异，不影响招商成交价格。

2、收益金为含税价，城镇土地使用税及房产税由招商方承担。

3、《招商合作合同》期满或解除后，属于投资运营方投资的动产（此处动产是指不附着于房屋，且移动后不损害房屋及其附着物及土地等经济用途、经济价值的物，如货物、货架、收银台、办公用品等），由投资运营方自行处置，其他附着于房产的一切财产，全部无偿归招商方所有。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定投资运营方。若只有一个意向方参加竞价，由意向方按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招商方签约，否则视为自动放弃合作权利，并承担违约责任，其交纳保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为投资运营方，经产交所函告后在规定时间内应与招商方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招商方原因造成的除外。

2、意向方资格经我所审核通过后，意向方凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定投资运营方。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招商方签订《招商合作合同》并支付成交价款及服务费。

4、意向方在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请意向方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市龙昆北路3号

报名时间

自公告之日起至 2023年9月7日17:00止

报名手续

意向方须在2023年9月7日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《项目合作申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《项目合作申请书》、《网络竞价须知》（见附件）；

2、法人：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、具有良好的商业背景与信誉，在行业中没有不良信用记录的承诺；

5、中国执行信息公告公开网（http://zxgk.court.gov.cn/) 中没有被列入失信被执行人名单的网站截图或国家企业信用信息公示系统 ( http://www.gsxt.gov.cn/)中没有被列入严重违法失信企业名单的网站截图；

6、其它相关材料。

备注：以上材料均须加盖公章。

保证金及处置方式

1、意向方申请投资本项目应缴纳50万元保证金，并于2023年9月7日17:00前到达海南产权交易所指定账户。竞价成功的意向方的保证金将用于交易服务费结算（多退少补），竞价未成功的意向方的保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号： 2201 0215 1920 0214 669

2、意向方有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招商方原因等情形除外）：

（1）意向方提出合作申请并经资格确认后单方撤回项目合作申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招商方签约的；

（5）竞价成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招商方签订《招商合作合同》的；

（7）未按照公告规定支付交易服务费和履约保证金的；

（8）意向方提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为20万元，由投资运营方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度（万元）

延时竞价周期

1

海口市滨海大酒店主楼及其附属设施资产

2023年8月11日9：00

2023年9月8日9：30

5

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：黄女士 ******** 陈女士 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所