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灵武枫香庭院前期物业服务招标公告
(招标编号：NXMSZY:*******)
项目所在地区：宁夏回族自治区，银川市，灵武市
一招标条件
本灵武枫香庭院前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金/，招标人为宁夏明盛置业发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：详见招标内容
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)灵武枫香庭院前期物业服务：
三投标人资格要求
(001灵武枫香庭院前期物业服务)的投标人资格能力要求：投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立从事物业服务活动具有独立法人资格：信用等级为A
级及以上物业服务企业投标单位须取得银川市物业服务中心出具的物业服务企业诚信证
明：拟委派的项目经理须持有银川市物业管理项目经理岗位资格证书。
招标书的领取
投标单位应于2023年8月11日上午08时00分前至2023年8月18日下午18时00分前至
灵武市枣香大厦8-10领取招标书。报名时需提供以下资料：
1企业法人营业执照组织机构代码证税务登证或三证合一的营业执照正副本复
印件：
2法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件：
3法人授权委托书如有委托及授权代理人身份证复印件：
4银川市物业服务中心出具的物业服务企业诚信证明：
5银川市物业从业人员信用行为及继续教育记录册项目经理证银川市物业项目经理
备案登记表复印件。
投标申请人资格审核及招标文件领取
投标单位报名后，由灵武市房屋管理所物业办进行投标资格预审。资格预审合格者将向其发
出招标文件。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年08月11日08时00分到2023年08月18日18时00分
获取方式投标单位应于2023年8月11日上午08时00分前至2023年8月18日下午18
时00分前至灵武市枣香大厦8-10领取招标书。报名时需提供以下资料1企业法人营业
执照组织机构代码证税务登证或三证合一的营业执照正副本复印件：2法定代
表人身份证明及法定代表人身份证复印件：3法人授权委托书如有委托及授权代理人身份
证复印件：4银川市物业服务中心出具的物业服务企业诚信证明5银川市物业从业
人员信用行为及继续教育记录册项目经理证银川市物业项目经理备案登记表复印件。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月01日15时00分
递交方式：灵武市枣香大厦8-10纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月01日15时00分
开标地点：灵武市枣香大厦8-10
七其他
招标公告
P
按照国务院物业管理条例住建部前期物业管理招标投标管理暂行办法等法规政
策的规定，宁夏明盛置业发展有限公司决定对灵武枫香庭院前期物业服务的前期物业服
务组织公开公开或邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。参与招
标的单位须遵守木招标文件所规定事项。
一招标建筑区划的简要说明
项目名称：灵武枫香庭院前期物业服务
建设单位：宁夏明盛置业发展有限公司
项目简介灵武枫香庭院位于灵武市规划区，东至怀远街，南至盛世嘉园小区，西至预留用
地，北至朔方路。
项目基本情况：规划建7栋楼，其中：4栋高10层高31.2米：1栋高8层，高25.2米：2
栋高2层高9米：地下二层为机动车库：
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅商业：
规划建设用地面积*****平方米，总建筑面积*****平方米。地上建筑面积*****平方米，
其中：住宅建筑面积*****平方米，商业建筑面积521平方米，物业服务用房建筑面积150
平方米，配套设施建筑面积266平方米：地下建筑面积9195平方米，其中地下机动车库建
筑面积6050平方米，地下储藏间建筑面积2539平方米总绿地面积6009.45平方米。
本建筑区划容积率：1.5，建筑密度18%，绿地率：35%。
建筑结构：框架剪力墙。
本建筑区划规划建设机动车地下停车位202辆，非机动车停车位384辆。
二物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为150平方米：位于7商业1-2层。
2.老年人活动中心：
建筑面积为60平方米：位于7楼1-2层。
3.社区工作用房和居民活动用房：
建筑面积为154平方米位于74楼1-2层。
三本建筑区划主要设施设备的配置及说明
1给水排水排污设施设备配置状况
供水方式：二次加压供水从五层开始加压
供水系统组成及技术参数功率：生活水箱1台，19.9m:水泵2台，总用电负荷4
KW。
排水方式：经过化粪池沉淀后排入市政管网。
2供电供气设施设备配置状况
高低压配电技术参数：高低压配电柜2台。
3电梯设备配置：电梯10部，品牌西门子。
住宅总共11部其中8部12站，2部10站，1部2站载重800KG):
4公共照明系统：
室内公共照明功率：3.5KW。
地下公共区域照明功率：10KW。
地库消防设备功率：9KW。
5化粪池2座。
6小区出入口共计2处。
7小区智能化设备的配置
消防设施设备配置及技术参数消防设备总用电158KW,消防主机1台，喷淋泵2台，每台
功率30KW,消防泵2台，功率30KW,稳压泵2台，功率8KW。
安全防范设备配置及技术参数智能化安防设备用电负荷10KW,配有一卡通门禁系统园
区24小时监控地下车库门禁系统停车收费系统园区电子围栏背景音乐可视对讲
系统电子巡更系统地库监控系统室内防盗系统紧急呼叫报警系统信息发布系统
红外对射系统电梯梯控系统。
8健身设施：有
9景观水系：有
四项目主要设施设备配置
项目主要设施设备配置说明附后。
五投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立从事物业服务活动具有独立法人资格：信用等级为A
级及以上物业服务企业投标单位须取得银川市物业服务中心出具的物业服务企业诚信证
明：拟委派的项目经理须持有银川市物业管理项目经理岗位资格证书。
六招标书的领取
投标单位应于2023年8月11日上午08时00分前至2023年8月18日下午18时00分前至
灵武市枣香大厦8-10领取招标书。报名时需提供以下资料：
1企业法人营业执照组织机构代码证税务登证或三证合一的营业执照正副本复
印件：
2法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件：
3法人授权委托书如有委托及授权代理人身份证复印件：
4银川市物业服务中心出具的物业服务企业诚信证明：
5银川市物业从业人员信用行为及继续教育记录册项目经理证银川市物业项目经理
备案登记表复印件。
七投标申请人资格审核及招标文件领取
投标单位报名后，由灵武市房屋管理所物业办进行投标资格预审。资格预审合格者将向其发
出招标文件。
八发布公告的媒介
本次公告在银川市物业管理协会微信公众号平台和中国招标投标公共服务平台发布。
九投标截止时间开标时间地点
1投标截止时间：2023年9月1日15时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接
受。
2开标时间：2023年9月1日15时00分。
3开标地点：灵武市枣香大厦8-10。
十招标人：宁夏明盛置业发展有限公司
地址：宁夏回族自治区银川市灵武市城区街道灵州府影视基地A1-105号房
联系人：赵健
联系电话：181*****118
十一监督机构：灵武市房屋管理所物业办
联系人：黄天宇
联系电话：0951-*******
八监督部门
本招标项目的监督部门为灵武市房屋管理所物业办。
九联系方式
招标人：宁夏明盛置业发展有限公司
地址：宁夏回族自治区银川市灵武市城区街道灵州府影视基地A1-105号房自主
申报)
联系人：赵健
电话：181*****118
电子邮件：*********qq.com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责
签名)
招标人或其招标代理机构
女
章)

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