一、 采购人名称： 临安区绿岛花园第四届业主委员会

二、 采购项目名称： 绿岛花园

三、 采购项目编号： HZZY-2023-LDYY-08

四、 采购内容：

浙江中允社区服务有限公司受绿岛花园第四届业主委员会委托，就绿岛花园物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1、选聘项目概况
1.1选聘项目名称：绿岛花园
1.2选聘项目编号：HZZY-2023-LDYY-08
1.3选 聘 人：临安区绿岛花园第四届业主委员会
1.4选聘代理机构： 浙江中允社区服务有限公司
1.5选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6选聘项目基本概况：
序号 物业类型 物业费标准（元/m2 ·月）
1 住 宅 0.7 元/m2 ·月
2 非住宅/商铺 0.5 元/m2 ·月

2、物业服务标准要求
在不低于杭州市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准（丙级）的基础上，（服务合同期限五年，每两年至少做一次满意度测评，当业主满意度测评未超过 50%时，甲方有权依法解除本合同，最终解释权归业主委员会所有）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1在杭州市注册的物业服务企业，营业执照范围应包含物业服务；外县（区）企业应在报名前至临安区住建局备案；；
2.1.1.2 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；
2.1.1.3 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于2万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其它证明材料）；
2.1.1.4遵守中国法律、法规和规章条例，认同绿岛花园《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；
2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
2.1.1.6未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.1.1.7依法注册登记，注册资金在500万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司。
2.1.1.8 承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照绿岛花园业主大会决议、《业主大会议事规则》、《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。
2.1.1.9需参选物业服务企业承诺改造事宜如下：
（1）增加南区活动室/休息区，南区鱼池水循环改造；
（2）建设南北区电瓶车停车棚、充电头；
（3）北区正大门车辆道闸收费系统软硬件更新；
（4）南北区路灯增补工程，南区草坪改造方案(含增加路灯、喷淋系统等)；
（5）南区公共卫生间、北区卫生间、客服办公室装修及配置办公用品等；
（6）南区大门门头标识牌更新，北区门头标识牌维修和清洗；
以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参
选资格。
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.1.2 投标人服务人员资格要求
三年以上行业从业经历，有其他资质证书一并提供。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.1.3.3 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
2.1.3.4 小区经营性收入在扣除合理成本后，根据业委会会议决定，物业服务企业收取 0%-50%管理费，其余归全体业主所有。具体以甲乙双方商定后协议为准；
2.1.3.5 物业服务企业在本合同签订之日向业委会交付伍万元物业服务的履约保证金。
2.1.3.6 公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
2.2 参选保证金要求：
参选人在递交报名资料后，参选保证金于2023年8月19日下午18时30分前以银行转账或现金方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*****元（大写：伍万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
2.3 报名资料提交要求：
按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
3、获取选聘文件
3.1 获取时间：2023年8月11日9时至2023年8 月16日18时00分（北京时间）；
3.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
3.3 文件售价：800元/份（售后不退）。
4、提交参选文件截止时间、开标时间和地点
4.1 截止时间：2023年8月23日9时00分（北京时间）；
4.2 开标时间：2023年8月23日9时00分（北京时间）；
4.3 开标地点：业委会会议室。
5、发布公告的渠道
在小区公告栏和业主群里发布。

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五、 联系方式

1、采购代理机构名称： 杭州中允社区服务有限公司

联系人： 王威

联系电话： 153*****552

传真： /

地址： /

2、采购人名称： 临安区绿岛花园第四届业主委员会

联系人： 郑主任

联系电话： 133*****928

传真： /

地址： 杭州市临安区绿岛花园

3、监督机构名称： 锦城街道

联系人： 刘主任

联系电话： 0571-********

传真： /

地址： 杭州市临安区锦城街道