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三亚国际免税城三期项目总承包工程二次采购资格预审公告
招标编号：0701-234*****0179

项目所在地区：海南省
一招标条件
本三亚国际免税城三期项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资
金企业自筹，招标人为三亚中免棠畔投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方
式为其它方式，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二项目概况和招标范围
规模：总用地面积约 21 万，总建筑面积约 35.48 万，地上 3 层地下 1 层，主要业
态为商业。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)三亚国际免税城三期项目总承包工程
三投标人资格要求
(001 三亚国际免税城三期项目总承包工程)的投标人资格能力要求：1.资质要求：具有
独立法人资格，具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上级别资质或根
据住建部工程企业资质改革通知建市****** 号规定已换发新证取得相应资质，并
具备有效的安全生产许可证。
2.业绩要求：近五年至今完成过 1 个建筑面积 8 万平米含以上的商业项目总承包业绩或
单项合同 8 亿元含以上的建筑工程总承包业绩。
商业是指：商店商场百货店超级市场大型综合超市主题商城专卖店购物中心。
3.项目经理资格：具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且具备有效的安全生产考核
合格证书，提供近一年连续且满 12 个月在本企业缴纳社保的证明。
4.信誉要求：
1申请人不得被信用中国https://www.creditchina.gov.cn中列入失信被执行人
2申请人不得被国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn列入严重
违法失信名单黑名单
3申请人不得被信用中国https://www.creditchina.gov.cn中列入拖欠农民工工
资失信联合惩戒对象名单
4申请人不得被项目所在地人力资源和社会保障局三亚市人力资源和社会保障局，
https://hrss.sanya.gov.cn列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单已被通告移除
的除外
5投标资格没有处于正在被取消暂停的状态没有处于被责令停业财产被接管查
封冻结破产状态2020 年至今没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题。
5.财务要求：1提供近三年的财务会计报告或经审计的财务报告2财务状况良好承
诺函。
6.其他要求：法律法规规定的其他条件。
本项目不允许联合体投标。
四资格预审文件的获取
获取时间：从 2023 年 08 月 12 日 09 时 00 分到 2023 年 08 月 16 日 17 时 00 分
获取方式：申请人应先在中国通用招标网www.china-tender.com.cn免费注册，注
册完成后凭登陆账号搜寻相应的项目。购买资格预审文件，按照网上操作流程进行购买。如
在购买过程中存有疑问，请拨打后台技术支持电话：400-680-8126。
五资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 22 日 10 时 00 分
递交方式：海南省三亚市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司纸质文件
递交
六资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2023 年 08 月 22 日 10 时 00 分
资格预审地点：海南省三亚市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司
评审办法：本次资格预审采用:有限数量制当通过详细审查的申请人多于 7 家时，通
过资格预审的申请人限定为 7 家排名前 7。当通过详细审查的申请人少于 7 家含，则
全部进入应答阶段。
七其他
1项目条件
本项目三亚国际免税城三期项目已批准建设，建设资金来自企业自筹，出资比例为 100%。
采购人为三亚中免棠畔投资发展有限公司，委托的采购代理单位为中技国际招标有限公司。
本项目已具备采购条件，现对该项目的总承包工程进行采购，特邀请有意愿的潜在供应商以
下简称申请人提出资格预审申请。
2项目概况与采购范围
2.1 项目名称：三亚国际免税城三期项目
2.2 采购项目名称：三亚国际免税城三期项目总承包工程
2.3 工程地点：海南省三亚市海棠区 HT05-08-01 地块。
2.4 工程规模：总用地面积约 21 万，总建筑面积约 35.48 万，地上 3 层地下 1 层，主
要业态为商业。
2.5 合同估算价：1,508,139,668.00 元
2.6 暂定工期：总体暂定工期为 2023 年 11 月 1 日进场，2026 年 6 月 30 日完成联合验收，
暂定 972 日历天。各区域暂定工期如下具体以发包方书面通知为准：
区域一暂定工期：2023 年 11 月 1 日进场，2025 年 12 月 30 日验收完成，暂定 790 日历天
区域二暂定工期：2024 年 6 月 1 日进场，2026 年 6 月 30 日验收完成，暂定 759 日历天
区域三暂定工期：2024 年 6 月 1 日进场，2026 年 6 月 30 日验收完成，暂定 759 日历天。
2.7 采购范围：总承包单位自行施工的工程范围包括但不限于以下工程的深化设计材料供
应施工安装检测调试试运行验收以及保修等一切工作内容：
1人工清槽及垫层等部分土石方工程内容
2地基与基础工程
3主体结构工程含 PC 装配式钢结构专业的深化设计二次结构砌筑和装配式墙
体
4结构内机电各系统机电预留预埋
5防火门窗(连五金)供应及安装工程
6建筑工程粗装修工程屋面工程防水保温工程栏杆工程等
7人防工程含人防机电预留预埋
8小市政工程
9采购文件技术规范及工程量清单所要求完成的其他有关工程。
3申请人资格要求
3.1 资质要求：具有独立法人资格，具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级
及以上级别资质或根据住建部工程企业资质改革通知建市****** 号规定已换发新
证取得相应资质，并具备有效的安全生产许可证。
3.2 业绩要求：近五年至今完成过 1 个建筑面积 8 万平米含以上的商业项目总承包业绩
或单项合同 8 亿元含以上的建筑工程总承包业绩。
商业是指：商店商场百货店超级市场大型综合超市主题商城专卖店购物中心。
3.3 项目经理资格：具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且具备有效的安全生产考
核合格证书，提供近一年连续且满 12 个月在本企业缴纳社保的证明。
3.4 本次资格预审接受/不接受联合体资格预审申请。
3.5 信誉要求：
1申请人不得被信用中国https://www.creditchina.gov.cn中列入失信被执行人
2申请人不得被国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn列入严重
违法失信名单黑名单
3申请人不得被信用中国https://www.creditchina.gov.cn中列入拖欠农民工工
资失信联合惩戒对象名单
4申请人不得被项目所在地人力资源和社会保障局三亚市人力资源和社会保障局，
https://hrss.sanya.gov.cn列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单已被通告移
除的除外
5投标资格没有处于正在被取消暂停的状态没有处于被责令停业财产被接管查
封冻结破产状态2020 年至今没有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题。
3.6 财务要求：1提供近三年的财务会计报告或经审计的财务报告2财务状况良好
承诺函。
3.7 其他要求：法律法规规定的其他条件。
4资格预审方法
本次资格预审采用:有限数量制当通过详细审查的申请人多于 7 家时，通过资格预审的申
请人限定为 7 家排名前 7。当通过详细审查的申请人少于 7 家含，则全部进入应答阶
段。
5资格预审文件的获取
5.1 凡有意申请资格预审者，请于 2023 年 8 月 12 日 9 时 00 分至 2023 年 8 月 16 日 17 时 00
分 (北京时间，下同)按下述流程购买资格预审文件。
购买资格预审文件流程：
1本项目资格预审文件采用网上审批下载电子版方式
2申请人应先在中国通用招标网www.china-tender.com.cn免费注册，注册完成后凭登
陆账号搜寻相应的项目。购买资格预审文件，按照网上操作流程进行购买。如在购买过程中
存有疑问，请拨打后台技术支持电话：400-680-8126。
3购买流程：申请人先在中国通用招标网招标文件获取一栏中对应的项目标下填写资
格预审文件购买申请，填写资格预审文件购买申请后，具体购买方式：以网上支付方式购
买资格预审文件的申请人,在资格预审文件费用支付成功后，即可网上下载资格预审文件
4本项目资格预审文件费用发票领取方式：网上支付成功后可申请领取电子发票不提供
纸质发票。网上支付的截止时间与购买资格预审文件的截止时间相同。
特别提示：
提示 1：每次购买资格预审文件申请系统生成的账号不同，请按照系统生成的账号进行付款，
不要重复支付
提示 2：汇款金额必须与系统提示金额相同，否则将会被退回
提示 3：网上支付成功后购买流程结束。
5.2 资格预审文件售价 500 元/套，售后不退。
6. 资格预审申请文件的递交
6.1 资格预审申请文件递交的截止时间为 2023 年 8 月 22 日 10 时 00 分，地点为海南省三亚
市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，采购人不予受理。
7资格预审发布公告媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台媒介上发布。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：三亚中免棠畔投资发展有限公司
地址：海南省三亚市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司
联 系 人：段工
电话：010-********-8073
电子邮件：duanxsctg.cn
招标代理机构：中技国际招标有限公司
地址： 北京市丰台区西营街 1 号院通用时代中心 C 座
联 系 人： 孙斌李青
电话： 010-811*****8567
电子邮件： sunbincgci.gt.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com