项目编号：BJCZ2023-004

大兴南航城地下洗车房招租公告

一、出租项目基本信息

（一）项目名称：南航城2号楼地下2层停车位

（二）项目编号：BJCZ2023-003

（三）出租底价：635元/车位/月

（四）出租个数：13个（具体个数，双方可谈）

（五）出租面积：建筑面积172平方米

（六）租赁期：3年

（七）车位出租用途：经营汽车美容、清洗服务

（八）信息公告时间：（以公告发出当日时间为准）

（九）公告信息披露期：公告发出之日后５个工作日

（十）项目联系人：李惠良 联系电话：139*****297

二、出租方及出租不动产情况

（一）出租方名称：中国南方航空股份有限公司

（二）出租方资产执管人：中国南方航空股份有限公司北京分公司

（三）车位权属：中国南方航空股份有限公司。该车位由中国南方航空股份有限公司出资建设，截止公告发布日该车位暂未完成规划许可证、土地使用权证及房屋产权证的办理。

（四）车位坐落位置：北京市大兴区北京新机场航站楼北侧南航城2号楼地下车库二层1区023-032、035-037号

（五）车位使用现状：在租状态，2023年9月19日到期。

（六）出租不动产用途：汽车美容、清洗服务

（七）装修水平：环氧地坪，水、电配套齐全。

三、出租条件与承租方资格条件

（一）征集承租方个数：1个

（二）起租日：暂定2023年9月20日。以合同签订日期为准。

（三）租金调整方式：租期内不调整。

（四）出租期限内的租金递增原则：暂无

（五）租金及押金支付要求：押金3个月租金，租金按半年支付

（六）免租期：原合同的承租方，无免租期。新签约承租方，给予1个月免租期。

（七）物业管理费及能源费：物业管理费：12.5元/平米/月；水费按照机场动力能源公司的收费标准执行，电费按照国家电网公司的收费标准执行。安装独立水、电表计量。取暖费：地下无供暖，不收取取暖费。

（八）停车权限：可提供南航城2号楼3个地下停车权限。停车权限指将申请人车号录入系统，申请人可将车辆驶入南航城地下停车场自行寻找车位，但申请人不拥有特定车位的占有权。

（九）网络通讯：承租方自行联系移动、联通、电信等运营商，搭建独立的网络通讯系统，自行承担相关费用。

（十）用餐服务收费：承租方员工可申请在南航城1号楼餐厅用餐，用餐收费标准按照南航相关管理办法执行。

（十一）车位使用用途要求：仅用于汽车美容清洗服务

（十二）利用租赁场地办理工商注册：允许承租方利用租赁场地办理工商营业注册。

（十三）关于转租的约定：不允许转租

（十四）是否允许装修改造：是。经出租方资产执管单位和物业管理公司审核并书面同意装修施工方案，且施工单位支付施工保证金及其他相关款项后，方可组织施工（施工需符合相关法规及设计规范，且不得对建筑的安全、使用等造成影响）。如承租人的施工改造项目按国家相关规定应取得政府相关部门书面审批意见，则承租人应负责办理相关手续，确保施工活动的合法合规，因承租人施工组织活动而造成的相关违法责任由承租人承担。装修改造后的区域需经资产执管单位验收合格后方可投入使用。

（十五）与出租相关的其他条件：

1. 意向承租方递交本项目承租申请书详见（附件1）后，即表明已完全了解与认可出租车位状况及所有出租条件，自愿接受出租车位的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租车位状况及瑕疵为由主张退还出租车位或拒付租金，否则即视为违约。我方有权要求承租方一次性赔偿三个月租金作为违约金。

2. 如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，意向承租方将会被出租人拉入企业限制合作名单，限制其与出租人的后续商务合作：

（1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的；

（2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的；

（3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《租赁合同》的；

（4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

3. 承租方承租车位的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。

4. 承租方资格条件：承租方须是在中华人民共和国登记注册成立并有效存续的独立的法人实体。具有良好商业信誉，并且要求财务状况良好，在工商、税务、银行、检察部门没有不良信誉记录。被列入南航集团“不良行为供应商名单”且仍在限制期内的法人或其他组织不得参与本次招租。 被列入南航集团“禁止交易企业名单”的企业，不得参与本次招租。如经查意向承租方存在不良信誉记录，我方有权拒绝其承租申请。

5. 关于承租方利用租赁场地注册新公司后三方权利义务关系的约定：承租方承租洗车房场地后，如按国家相关规定需要利用租赁场地办理新的营业执照并成立新的运营公司，承租方应向我方提供对新注册公司或新公司发起人的相关授权。我方可以配合承租方与其新注册公司签署三方协议，变更租金费用的支付主体，同时约定承租方与其新注册公司应向我方承担连带责任。

四、承租人需了解的其他事项

（一）南航城为企业办公场所，实施人员出入管控，外部人员未经允许不得进入；

（二）南航城由中国南方航空股份有限公司出资建设，南航北京分公司为授权执管单位。截止目前，该租赁场地暂未完成土地使用权证及房屋所有权证的办理；

（三）我方可以配合协调政府部门为承租人开具办理营业执照所必须的“住所证明”文件，但预计耗时15天左右；

（四）为做好职工服务保障工作，南航城区域内洗车服务并不是唯一的经营业态，我方有权持续引入其他生活服务的业态，承租人无权对此提出异议；

（五）承租方如有在洗车房门头或停车场墙面悬挂LOGO或拉扯、张贴广告横幅的需要，须提前将效果图方案报我方审核，审核通过后方可悬挂。我方不承诺承租人一定可以悬挂LOGO或拉扯、张贴广告横幅；

（六）承租方有义务积极配合我方做好安全监管工作，并书面指派一名现场安全负责人；

（七）承租方开展洗车营销过程中，如承租人意欲向消费者兜售储值卡，承租方需遵照国家《单用途商业预付卡管理办法》向工商部门办理备案工作，并将备案凭证提交我方，方可开展储值卡办理业务；

五、披露信息

信息披露期：公告之日起5个工作日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方：按约定工作日为周期延长信息披露，直至征集到意向承租方。

信息披露渠道：南航招标采购网

确认承租人方式：信息披露期内仅有一名意向承租方的，由出租人与意向承租方协商确定是否成交。有两名及以上意向承租方的，租金报价最高者为承租方。租金报价相同的，原承租人优先确定为承租人。

承租申请书的递交：意向承租方应在信息披露期内将《承租申请书》、企业营业执照复印件及相关资质证件复印件（加盖企业公章）密封后递交给出租方的项目联系人。

项目联系人地址：大兴南航城3号楼6层西侧区域

附件：《承租申请书》