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建安建工公字202339 号 许昌市润安置业有限公司 魏庄街 1905地块全过
程代建管理EPC项目及监理(不见面标) 招标公告
招标编号：建安建工公字202339 号

项目所在地区：河南省,许昌市
一招标条件
本魏庄街 1905地块全过程代建管理EPC项目及监理已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为自筹资金 80000 万元，招标人为许昌市润安置业有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：地块红线内面积 60493 平方米约 90.73 亩，绿线内面积 54805 平方米约 82.21
亩，容积率2.5，建筑密度25%，限高80 米，该项目总建筑面积约 19 万 m,其中，计
划建设地上建筑面积15万m,地下建筑面积4万m建筑面积具体以审批通过的规划为准，
项目总投资估算约为 80000 万元。
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)一标段：全过程代建管理EPC 标段 (002)二标段：监理标段。
三投标人资格要求
(001 一标段：全过程代建管理EPC 标段)的投标人资格能力要求：3.1 一标段资格要
求：
3.1.1 主体要求
投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格和合法经营资格，并具有有效的营
业执照。
3.1.2 资质要求
投标人需具备以下资质：
(1)须具备房地产开发二级及以上资质
(2)具备工程设计综合甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计乙级含及以上资质
(3)须具备岩土工程勘察专业乙级及以上资质或综合甲级资质
(4)须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，且具备有效的企
业安全生产许可证，在人员设备资金等方面具有相应的施工能力。
3.1.3 人员要求
(1)投标人拟派项目总负责人须具备工程类中级工程师及以上技术职称
(2)投标人拟派设计负责人须具备壹级注册建筑师执业资格
(3)投标人拟派勘察负责人须具备注册岩土工程师执业资格
(4)投标人拟派施工总承包负责人须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，有效的安
全生产考核合格证，且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人。
(002 二标段：监理标段。)的投标人资格能力要求：3.2 二标段资格要求：
3.2.1 主体要求
投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格和合法经营资格，并具有有效的营
业执照。
3.2.2 资质要求
投标人需具备以下资质：
投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级监理资质。
3.2.3 人员要求
投标人拟派项目负责人(总监理工程师) 必须持有建筑工程国家注册监理工程师资格。
注：以上各标段拟派项目各负责人及团队其他主要人员在中标后无正当理由不得更换。
3.3 信誉要求
投标人未被信用中国列入失信被执行人税收违法黑名单未被信用河南网站信用
信息栏列入黑名单以及未被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重失信
黑名单。(招标人 代理机构或评标专家委员会评标现场查询)。信用信息查询记录和证据
留存具体方式：经评标专家委员 会确认的查询结果网页截图作为查询记录和证据，与其他
文件一并保存。
3.4 联合体要求
3.4.1 一标段：本项目接受联合体投标，但联合体成员数量最多不得超过 4 名，房地产开发
企业作为联合体牵头人。联合体投标的应满足下列要求：(1) 投标人的投标文件及签署的
合同协议书，对联合体各方均具法律约束力(2) 联合体各方应签订联合体协议，明确约
定各方拟承担的工作和责任，并将该协议随投标文件一并提交招标人(3) 联合体各方不
得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况
者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝(4) 联合体中标后，联合体各方应当共同
与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任(5) 联合体的牵头人应被 授权作
为联合体各方的代表，承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行和接受本工程款的
支付。
3.4.2 二标段：监理标段不接受联合体投标。
3.5 本项目不得转包挂靠及违法分包。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 08 月 14 日 09 时 00 分到 2023 年 08 月 31 日 09 时 29 分
获取方式：投标人于投标文件递交截止时间前均可登录全国公共资源交易平台(河南
省许昌市) (http://ggzy.xuchang.gov.cn/) ，通过投标人/供应商登录 入口自行
下载。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 31 日 09 时 30 分
递交方式：本项目为全流程电子化交易项目，投标人应按规定在投标截止时间 (同开标
时间) 前通过全国公共资源交易平台(河南省许昌市)公共资源交易系统成功上传本项
目加密电子投标文件电子上传文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 31 日 09 时 30 分
开标地点：许昌市建安区公共资源交易中心(许昌市建安区新元大道兴业大厦) 四楼开
标二室。本项目采用远程不见面开标，投标人无须到开标现场参加开标会议无须 现场提
交有关原件资料投标人在开标时间前持 CA 数字证书登录全国公共资源交易平台 (河南
省许昌市) 进入公共资源交易系统 (http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/)
点击项目信息 项目名称在系统操作导航栏点击开标不见面开标大厅，
准时参加线上开标，进行远程解密在线询问电子签章等
七其他

1.招标条件
魏庄街 1905地块全过程代建管理EPC项目及监理已由相关部门批准建设，招标人为许
昌市润安置业有限公司。项目已具备招标条件，现就魏庄街1905地块全过程代建管理EPC
项目及监理进行公开招标，特邀请潜在投标人参与竞争。
2.项目概况与招标内容
2.1 项目编号：建安建工公字202339 号
2.2 项目建设地点：本项目位于许昌市建安区莲苑路以西，魏庄北街以南，魏庄街以北。
2.3 工程概况：地块红线内面积 60493 平方米约 90.73 亩，绿线内面积 54805 平方米
约 82.21 亩，容积率2.5，建筑密度25%，限高80 米，该项目总建筑面积约 19 万 m,
其中，计划建设地上建筑面积 15 万 m,地下建筑面积 4 万 m建筑面积具体以审批通过的规
划为准，项目总投资估算约为 80000 万元。
2.4 标段划分：本项目共划分 2 个标段
一标段：全过程代建管理EPC 标段。二标段：监理标段。
2.5 招标控制价：
2.5.1 一标段招标控制价
1代建管理费：项目总销售额的 2%。
2营销费：项目总销售额的 2.5%。
3品牌使用费：项目总销售额的 3%。
4建安工程费：按照甲方委托的造价咨询公司审定竣工结算金额的 100%。
5设计费：按照工程勘察设计收费管理规定计价格200210 号文收费标准的 48%。
6勘察费：按照勘察总进尺为基数，单价 65 元/米。
2.5.2 二标段招标控制价
监理费：以甲方委托的造价咨询公司审定建安费竣工结算金额为基数，费率为 0.8%。
2.6 招标范围
2.6.1 一标段：本项目为全过程代建管理EPC，包括但不限于以下范围：
2.6.1.1 代建管理主要范围：
1.前期报批报建管理：对项目的整体定位和运营思路及总体开发计划进行统筹规划，负责办
理项目开发建设所需的相关审批和行政许可手续的办理。
2.规划设计管理：对项目开发全流程涉及的规划设计建筑方案设计施工图设计景观设
计等进行设计管理，对设计进度进行管控，对设计成果落实监督执行。
3.成本管理：制订合理的项目目标成本，在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理，
并及时进行动态成本监控。
4.工程管理：制定合理的项目总体开发计划，负责各参建单位对项目工程建设阶段的质
量工期安全生产文明施工等进行全面管理。
5.营销管理：负责组建营销团队，对项目市场定位进行规划并制订销售目标和计划，对项目
的策划推广销售过程进行全面管理。
6.竣工验收和交付管理：负责开发过程中各类中间验收竣工验收竣工备案工作，组织实
施项目房产的集中交付工作。
7.前期物业服务督导：负责前期物业管理，制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行
督导。
8.品牌使用及管理：授权甲方在项目名称备案营销策划交房使用等环节使用乙方品牌，
并将该项目纳入代建方产品宣传推广体系。
2.6.1.2 EPC 范围：本工程总承包 (勘察设计施工采购) 。包含但不限于工程前期地形图
测绘勘察方案设计修建性详细规划施工图设计施工材料设备竣工验收和工程
缺陷责任期内的缺陷修复保修服务等，并对工程的质量安全工期和造价等全面负责。
2.6.2 二标段：监理范围包括本工程总承包范围内的全过程监理服务(含保修期) 。
2.7 工期要求
2.7.1 一标段：总工期不超过 48 个月包含前期报批建设过程及项目销售，自签订合同
之日起计算。其中建设工期不超过 36 个月，自签订合同之日起至竣工备案完成止。。
2.7.2 二标段：同 EPC 总承包周期及保修期。
2.8 质量要求：
2.8.1 一标段：
设计质量要求：各阶段设计成果符合国家省市有关文件规定的内容及深度。
施工质量要求：合格，符合国家现行的验收规范和标准。
2.8.2 二标段：
监理质量要求：合格 (符合国家现行的验收规范和标准) 。
3.投标人资格要求
3.1 一标段资格要求：
3.1.1 主体要求
投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格和合法经营资格，并具有有效的营
业执照。
3.1.2 资质要求
投标人需具备以下资质：
(1)须具备房地产开发二级及以上资质
(2)具备工程设计综合甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计乙级含及以上资质
(3)须具备岩土工程勘察专业乙级及以上资质或综合甲级资质
(4)须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，且具备有效的企
业安全生产许可证，在人员设备资金等方面具有相应的施工能力。
3.1.3 人员要求
(1)投标人拟派项目总负责人须具备工程类中级工程师及以上技术职称
(2)投标人拟派设计负责人须具备壹级注册建筑师执业资格
(3)投标人拟派勘察负责人须具备注册岩土工程师执业资格
(4)投标人拟派施工总承包负责人须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，有效的安
全生产考核合格证，且未担任其他在施建设工程项目的项目负责人。
3.2 二标段资格要求：
3.2.1 主体要求
投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格和合法经营资格，并具有有效的营
业执照。
3.2.2 资质要求
投标人需具备以下资质：
投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程专业甲级监理资质。
3.2.3 人员要求
投标人拟派项目负责人(总监理工程师) 必须持有建筑工程国家注册监理工程师资格。
注：以上各标段拟派项目各负责人及团队其他主要人员在中标后无正当理由不得更换。
3.3 信誉要求
投标人未被信用中国列入失信被执行人税收违法黑名单未被信用河南网站信用
信息栏列入黑名单以及未被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重失信
黑名单。(招标人 代理机构或评标专家委员会评标现场查询)。信用信息查询记录和证据
留存具体方式：经评标专家委员 会确认的查询结果网页截图作为查询记录和证据，与其他
文件一并保存。
3.4 联合体要求
3.4.1 一标段：本项目接受联合体投标，但联合体成员数量最多不得超过 4 名，房地产开发
企业作为联合体牵头人。联合体投标的应满足下列要求：(1) 投标人的投标文件及签署的
合同协议书，对联合体各方均具法律约束力(2) 联合体各方应签订联合体协议，明确约
定各方拟承担的工作和责任，并将该协议随投标文件一并提交招标人(3) 联合体各方不
得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况
者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝(4) 联合体中标后，联合体各方应当共同
与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任(5) 联合体的牵头人应被 授权作
为联合体各方的代表，承担责任和接受指令，并负责整个合同的全面履行和接受本工程款的
支付。
3.4.2 二标段：监理标段不接受联合体投标。
3.5 本项目不得转包挂靠及违法分包。
4.网上下载招标文件
4.1 投标人持 CA 数字认证证书，登录全国公共资源交易平台 (河南省 许昌市) 系统
用户注册入口
(http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/eps/public/RegistAllJcxx.html) 进行免费注
册登记 (详见常见问题解答-诚信库网上注册相关资料下载)
4.2 在投标截止时间前登录全国公共资源交易平台 (河南省许昌市) 投标
人/供应商登入口 (http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/) 自行下载招标文件 (详见
常见问题解答-交易系统操作手册) 。
5.招标文件的获取
5.1 招标文件的获取：投标人于投标文件递交截止时间前均可登录全国公共资源交易平台
(河南省许昌市) (http://ggzy.xuchang.gov.cn/) ，通过投标人/供应商登录 入
口自行下载。
5.2 招标文件每套售价 0 元/标段。
6.投标文件的提交
6.1 本项目为全流程电子化交易项目，投标人应按规定在投标截止时间 (同开标时间) 前通
过全国公共资源交易平台(河南省许昌市)公共资源交易系统成功上传本项目加密电子
投标文件。
6.2 投标文件提交的截止时间及开标时间：2023 年 8 月 31 日 09 时 30 分
6.3 招标人(代理机构) 线上开标地点：许昌市建安区公共资源交易中心(许昌市建安区新元
大道兴业大厦) 四楼开标二室。本项目采用远程不见面开标，投标人无须到开标现场参加开
标会议无须 现场提交有关原件资料投标人在开标时间前持 CA 数字证书登录全国公共
资源交易平台 (河南省许昌市) 进入公共资源交易系统
(http://ggzy.xuchang.gov.cn:8088/ggzy/) 点击项目信息 项目名称在
系统操作导航栏点击开标不见面开标大厅，准时参加线上开标，进行远程解密在
线询问电子签章等。
6.4 逾期送达 (未成功上传) 的或者未按规定解密的电子投标文件，招标人不予受
理。
7.发布公告的媒介
本公告同时在全国公共资源交易平台(河南省许昌市)河南省电子招标投标公共
服务平台上发布。
8.联系方式
招标人：许昌市润安置业有限公司
地址：许昌市建安区兴业大厦 7 楼 7085 室
联系人：李亚召
联系电话：15939915209
代理机构：河南瑞珂工程管理有限公司
地 址：河南省郑州市高新技术产业开发区电厂路 80 号 16 幢 3 层 5 号
联 系 人：刘昕
联系电话：18337476877
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：许昌市润安置业有限公司
地 址：许昌市建安区兴业大厦 7 楼 7085 室
联 系 人：李亚召
电 话：15939915209
电子邮件：/
招标代理机构：河南瑞珂工程管理有限公司
地 址： 河南省郑河南省郑州市高新技术开发区西三环国家大学科技园 15 号楼 C 座
北栋 3 层
联 系 人： 刘昕
电 话： 18337476877
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com