项目编号

2023SZJJ008-1

项目名称

2023年第二批保障房配套商业招租

竞价底价

详见《竞价标的清单》

是否经过评估

是

评估备案(核准）机构

厦门市财政局

交易实施主体

厦门安居集团有限公司

交易方式

网络竞价

代理机构

厦门翰嘉拍卖有限公司

资格条件

（1）竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；

（2）未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。

公告时间

2023年8月15日起

报名时间

2023年9月7日（09:00-12:00；13:00-17:00）

报名地址

意向竞价人在报名时间内持有关材料、身份证明文件到厦门市湖里区云顶北路842号市政务服务中心四楼信息发布大厅21号窗口办理报名登记手续。

咨询电话:198*****460、0592-******* (工作时间：9:00-12:00；14:30-17:00)。

竞价时间

2023年9月11日9:30开始（标的1-55）

2023年9月12日9:30开始（标的56-110）

竞价网址

http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/(厦门市公共资源市场配置竞价系统)

竞价保证金

详见《竞价标的清单》(保证金需在2023年9月6日17:00前到账)

保证金

账户名

厦门翰嘉拍卖有限公司

账号

4100 2003 0920 0025 352

开户行

工商银行厦门园山支行

看样时间

2023年8月29-30日

看样联系人及电话

陈先生136*****325

198*****460、0592-*******

备查资料

1、《竞价协议书》；2、《竞价标的清单》3、《房屋租赁合同（商业）样稿》；4、《商户信用管理办法（试行）》

异议受理单位及

联系方式

厦门翰嘉拍卖有限公司（电话：0592-*******）

投诉受理单位及

联系方式

厦门市住房保障和房屋管理局（电话：******）

其他披露事项

1、仔细阅读下列材料：《竞价协议书》、《竞价标的清单》、《房屋租赁合同（商业)样稿》、《商户信用管理办法（试行）》；

2、标的租赁期限均为五年，标的成交价为第一年度租金，自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；

3、本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业；

4、原承租人对所承租的房屋享有同等价位的优先承租权，原承租人须在规定的报名截止时间之前，交纳竞价保证金，并持原《房屋租赁合同》原件及复印件办理竞价手续，逾期视为放弃该项权利；

5、报名时准备的资料：

1)单位携带公章，提供营业执照、法人身份证件、经办人身份证件等复印件（加盖公章），授权委托书，竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）；个人携带身份证件、竞价保证金银行转账凭证到现场报名；

2）现场签署竞价文件：《竞价协议书》《竞价标的清单》《房屋租赁合同（商业）样稿》；

3）根据委托人要求，所有竞价人的竞价资料须经委托人审核通过后，方可取得竞价资格；

4）以上所有材料均需携带原件并提供复印件（单位材料均需加盖公章）；

6、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。

7、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招标人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准如下：

（1）装修恢复保证金计算方式为测算单价*工程量*X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。

（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：

①砌墙体

（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墙体

（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；

（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；

（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢复

（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元；

（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。

④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复

店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：

（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元；

（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；

（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元；

（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；

（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；

（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。

（3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。

8、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。

9、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。

10、租赁期间如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用；

11、竞价成交后，竞价人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖人支付竞价佣金。

12、本批次合同拟生效时间2023年10月1日。

备注

以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。