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鲁启智慧谷E区项月6楼酒店管理服务招标公告
(招标编号：Z4601003413000314001
项目所在地区：海南省，海口市
冷
一招标条件
本鲁启智慧谷E区项日6楼酒店管理服务已由项日审批/核
金米源为其他资金，企业自筹资金，最高投标限价：客房前期技术服务费总计：71.5万
元系统安装费及系统年使用费20.97万基础管理费总收入的6.3%集团营销服务
费：总收入的2.T%:具体详见招标文件，招标人为海南鲁腾产业投资有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：(1)年启智慧谷E区项日6楼位于JDGJ-03-B20地块，为居住/商业混合用地
(2/1),其中人才配套公寓建筑面积占比82.33%，功能配套房间建筑面积占比17.67%。
用地面积14870.37平方米，建筑密度42%，容积率3.0，绿地率20%，建筑限高60
米车位配建要求为0.8车位/100m:白持率100%，可销售率0%。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)鲁启智慧谷E区项目6楼酒店管理服务：
三投标人资格要求
(001鲁启智慧谷E区项日6楼酒店管理服务)的投标人资格能力要求：3.1投标人须
是在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力的法人：
3.2特定资格条件：
(1)投标人所投酒店品牌应为自有品牌或经授权在中国区域内合法使用的品牌：
(2)木项目不接受联合体投标。
3.3投标人提供经营活动中没有重大违法记录，投标人需提供以下证明材料，包括但不限于：
没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执人经营异常
名录信息统计严重失信企业名单重人税收违法失信主体政府采购严重违法失信行
为记录名单，提供查询结果网页截图并加盖公章。
提供信用中国企业信用查询报告并加盖公章。
提供银行出具的企业征信报告复印件并加盖公章。
拥有健全的财务管理制度，提供2022年度的财务报表，报表须经财务负责人单位负
责人签字。
没有被列入国家税务总局各省自治区直辖市计划单列市税务局网站网站公布
的重大税收违法失信案件信息公布栏，提供投标公司注册所在地的查询结果网页截图并
加盖公章(2023年2月1日之前的具体行为参照国家税务总局公告2018年第54号重大
税收违法失信案件信息公布办法：2023年2月1日之后的具体行为参照国家税务总局令第
54号重大税收违法失信主体信总公布管理办法)：查询地址：
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/c101249/n2020011502/index.html).
根据关于对重大税收违法案件当事人实施联合惩戒措施的合作备忘录(2016版)
(发改财金2016)2798号)通知，企业的纳税信用须为C级以上含C级，提供税务局
网站查询结果截图并加盖公章或税务局开具的证明材料复印件并加盖公章。
(http:/hd.chinatax,gov.cn/nszx/InitCredit..html或税务局官网查询记录或税务局出
具的证明文件)。
没有被列入中国政府采购网网站政府采购严重违法失信行为记录名单，提供查
询结果网页截图并加盖公章查询地址：http:/www.ccp.gov.cn/searcl
提供真实有效承诺函并加盖公章。
管
木项日不允联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年08月15日08时30分到2023年08月22日17时00分
获取方式持单位介绍信或法人授权委托书原件及委托人身份证复印件原件核验到
海口市龙昆南路宜家广场首座706室领取招标文件如需通过网络获取的，请将单位介绍信
或授权委托书及身份证彩色扫描件联系电话发至chengjzb163.com,并同时致电招标代
理公司，根据提示获取招标文件)。
五投标文件的递交
递交截止时问：2023年09月05日09时00分
递交方式：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标室2号。纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月05日09时00分
开标地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼开标室2号。
七其他
鲁启智慧谷E区项日6楼酒店管理服务招标公告
1.招标条件
本招标项目鲁启智慧谷区项目6楼酒店管理服务已由海口桂林洋经济开发区管理委员会
以海南省企业投资项日备案证明项目代码2203-465102-04-01-617885批准建设，项日
业主为海南鲁腾产业投资有限公司，建设资金米自企业自筹，出资比例为100%，招标人为
海南鲁腾产业投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项日的酒店管理服务进行公开招
标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点项目位丁海口江东新区起步区核心地段，南临海口哈罗公学，北至林海一路，
西接林海四横路，东靠林海五横路。
2.2项日内容及规模：
(1)鲁启智慧谷E区项目6楼位于JDGJ-03-B20地块，为居住/商业混合用地(2/B1),
其中人才配套公寓建筑面积占比82.33%，功能配套房间建筑而积占比17.67%。用地面积
14870.37平方米，建筑密度42%，容积率3.0，绿地率20%，建筑限高60米车位配
建要求为0.8车位/100m:自持率100%，可销售率0%。
2.3服务期限：10年
2.4招标范围鲁启智慧谷项目E区项目6楼酒店开业前的前期技术服务和运
含楼体内物业服务。
(一)前期技术服务人力安排
中标人确定一位项月负责人与招标人联系沟通并抽调精干力量组建专业团队，斗
前期技术服务指导。
根据酒店工程进度需要，定期或不定期派出技术顾问和工程技术人员对酒店工程提供技术服
务包括视频语音现场指导等方式进行。
(二)酒店运营管理人力安排
中标人将根据酒店的经营管理需要委派至少5人组成的具有酒店管理经验的专业团队含高
层管理)赴酒店代表管理方实施全面的经营管理工作。招标人派驻人员与中标人协商进行岗
位确定，管理方应向业主提供总经理合格候选人的简历，业主应有机会会见候选人，并与管
理方的代表充分了解该等候选人的基本情况。除总经理以外，其他委派的管理人员，将由中
标人和招标人一起协商后确定。
中标人应充分尊重招标人对酒店高层管理团队的看法和意见，须遵照在发包人的管控体系下
开展工作，如招标人对其服务不满意或达不到业主单位服务要求的，有权随时提出变更的意
见，中标人应在收到通知后15个工作日内无条件配合提供更好人选进行调整。
2.5质量标准：符合国家现行相关法律法规行业规范等规定，满足甲方项日技术及服务要
求。
3.投标人资格要求
3.1投标人须是在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力的法人：
3.2特定资格条件：
(1)投标人所投酒店品牌应为自有品牌或经授权在中国区域内合法使用的品牌：
(2)本项月不接受联合体投标。
3.3投标人提供经营活动中没有重大违法记录，投标人需提供以下证明材料，包括但不限于：
没有被信用中国网站(ww.creditchina.gov.cn)列入失信被执人经营异常
名录信息统计严重失信企业名单重大税收违法失信主体政府采购严重违法失信行
为记录名单，提供查询结果网页截图并加盖公章。
提供信用中国企业信用查询报告并加盖公章。
提供银行出具的企业征信报告复印件并加盖公章。
拥有健全的财务管理制度，提供2022年度的财务报表，报表须经财务负责人单位负
贵人签字。
没有被列入国家税务总局各省自治区直辖市计划单列市税务局网站网站公布
的重大税收违法失信案件信息公布栏，提供投标公司注册所在地的查询结果网页截图并
加盖公章(2023年2月1日之前的具休行为参照国家税务总局公告2018年第54号重大
税收违法失信案件信息公布办法：2023年2月1日之后的具体行为参照国家一一
54号重大税收违法失信主体信息公布管理办法)：查询地址：
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/c101249/n2020011502/index.html).
根据关于对重大税收违法案件当事人实施联合惩戒措施的合作备忘求(
(发改财金2016)2798号)通知，企业的纳税信用须为C级以上含C级：
网站查询结果截图并加盖公章或税务局开具的证明材料复印件并加盖公章。
(http:/hd.chinatax.gov.cn/nszx/InitCredit.html或税务局官网查询记录或税务局出
具的证明文件)。
没有被列入中国政府采购网网站政府采购严重违法失信行为记录名单，提供查
询结果网页截图并加盖公章查询地址：http:/www.ccgn.gov.cn/scarch/cr/)。
提供真实有效承诺函并加盖公章。
4.技术成果经济补偿
木次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2023年8月15日至2023年8月22日，每日上午8时30分
至11时30分，下午15时00分至17时00分北京时问，下同，持单位介绍信或法人授
权委托书原件及委托人身份证复印件原件核验到海口市龙昆南路宜家广场首座706室领
取招标文件如需通过网络获取的，请将单位介绍信或授权委托书及身份证彩色扫描件联
系电话发至cheng.jzb163.com,并同时致电招标代理公司，根据提示获取招标文件)。
5.2招标文件每套售价500.00元，售后不退。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为2023年9月5日9时00分，递交
地点为海口市美兰区蓝天路51号京航大消店5楼开标室2号。
6.2逾期送达的未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予
以拒收。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台媒介上发布。
八监督部门
本招标项日的监督部门为海南件腾产业投资有限公司。
九联系方式
招标人：海南鲁腾产业投资有限公司
地址：海南省海口市江东新区江东大道200号海南能源交易大厦5层502室
联系人：庄工
电
话：0898-36609966
电子邮件：/
招标代理机构：海南诚建项目管理咨详
地
址：海口市龙昆南路宜家广场首座706室
联系人：王工
电话：0898-68539829
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：
王衫社签名
招标人或其招标代理机术
盖章)
冷

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com