一、项目概况

1、项目规模

本物业位于南昌市东湖区铁街38号，中山路万寿宫历史文化街区对面，建筑为底框混合结构。楼上七层住宅为地铁征收物业，本次招商位置为一楼物业，计租建筑面积为80.77㎡，室内已完成基础装修，计租面积不因中标人实际利用面积的多少做任何调整。

2. 物业现状及特殊说明

2.1本物业为征收物业属加固改造用房,故原则上中标人不得对楼房结构进行任何拆除和加建改造；

2.2本物业无停车位预留，水电已接入；

2.3本物业招商时，中标人已明确知晓本项目未办理不动产权证，中标人在参与本物业投标时已充分考虑因上述房屋无不动产权证对其经营可能产生的所有不利影响，中标人承诺今后不得以此为由拖延或拒付租金，并不得以上述交付条件构成违约为由向招商人主张索赔或其他权利。

2.4中标人须自行安装消防火灾自动报警系统后方可营业，施工安装标准参照住房和城乡建设部发布国家标准《建筑防火通用规范》（2023年6月1日）正式实施版。

3、标段划分：1个标段

4、合同租赁期限：3年（不含装修免租期）

5、装修免租期：1个月

6、租金最低报价为：（详见招商询价文件）

7、支付方式：按“先付后用”原则，物业交付后10个工作日内支付前3个月租金，后每3个月支付一次租金，提前10日缴纳，租金从装修免租期届满次日起计收。

8、租金增长率：前2年不递增，第3年的租金在第2年租金基础上递增5％。

9、经营范围

9.1本物业商铺严禁经营易燃易爆、有毒有害等严重影响周边环境和居民生活的法律法规不允许的业态；

9.2本物业经营范围内严禁使用液化气罐；

9.3本物业严禁转租、转让、抵押等任何形式处置给任何第三方。

二、资格条件

1、投标人须为具备中华人民共和国境内独立法人资格的企业或个体工商户。

2、投标人近三年（2020年8月-2023年7月）没有处于被责令停业，或投标资格被暂停或取消，或财产被接管、冻结、破产状态；在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单或在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，不得参加本项目投标。

3、投标人或投标人的法定代表人被列为限制高消费的被执行人，不得参加本项目投标。

4、本物业不接受任何形式的联合体投标。

投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由招商人进行审查。投标人少于三家时，招商人有权选择终止本次询价或采用其他方式招商。

三、报价截止时间及联系方式

1、招商询价人：南昌轨道交通资产经营有限公司

2、报价截止时间：2023年8月16日～2023年8月22日，每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（法定公休日、节假日除外，逾期不予受理）。

3、联系方式：刘女士 0791-********

四、报价材料递交地址：南昌市东湖区象山北路24号地铁中山大厦写字楼6楼602室。

附件：《地铁1号线征收物业铁街38号一楼物业租赁项目招商询价材料》

以上内容所有解释权归南昌轨道交通资产经营有限公司所有。