金牌港开发区生态服务综合体投建营一体化项目招商公告

临高县是世界长寿之乡，寿门湿地景区地处长寿之乡的核心区，也是金牌港开发区的中心景区。金牌港开发区生态服务综合体投建营一体化项目作为开发区港产城融合发展工程，主要提供生态服务功能，采取投建营一体化模式建设，项目包含内湾湿地景区升级改造及运营、公共绿地建管、一座五星级全功能酒店建设及经营。为加快推进项目建设，着力招大商、招强商，不断完善开发区功能布局,切实实现开发区区产城融合、宜居宜业。特制定本实施方案。

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，牢固树立新发展理念，以促进金牌港开发区优化布局、完善功能、壮大产业为目标，统筹港口、产业、城市规划，同步推动港产城有机联动、融合发展，拓展城市经济社会发展新空间，为全县高质量发展提供坚实支撑。

二、项目概况

（一）湿地景区提升改造。寿门湿地景区位于临高县金牌港内海湾区（附件1），占地2200亩。政府已完成养殖塘清退，并申请财政资金进行湿地改造。本项目要求在政府投资项目的基础上，引入农旅、文旅等业态，增加规划许可的建设内容，打造成5A级湿地景区，政府投资恢复生态治理的2200亩湿地公园，待恢复治理完成后，由政府委托投资企业，通过社会资本在此基础上进行投资提升及产业布局，并对景区进行运营管理40年。2200亩生态恢复的湿地公园以外的约600亩内湾海域为交通运输用海，投资企业按省、县国土空间规划和金牌港口建设总体规划进行竞拍海域使用权，取得经营权按规划用途使用。

（二）公共绿地建设管理。位于湿地公园南边，占地75.36亩，地块名称C-45（附件2）。现状为林地、农用地，由政府负责征收并调整用地性质后划拨给县市政园林局，社会资本方和县市政园林局签订合作协议，并由企业提出投资建设方案，报政府审批后企业投资实施。

（三）五星级全功能酒店。占地面积80亩，土地性质为商服用地，地块名称C-47、C-43、C-41（附件2）。投资者通过招拍挂取得土地使用权，建设内容包含但不限于酒店主楼、公寓及办公楼、单体独栋酒店、多功能会议厅，酒店容积率2.0。项目投资强度为575万元/亩。

三、总投资规模

项目总投资额为6亿元人民币。

四、建设周期

从签订投资协议到全部项目建成投入运营总周期为三年。计划2023年8月份挂地酒店用地，8月份竞拍。签订供地合同后，根据海域使用论证结果，政府出让海域使用权，划拨公共绿地使用权。

五、合作模式

独资。

六、对投资企业的要求

（一）意向投资企业必须有实际投资一个以上的文旅项目(包括酒店)，占地面积不低于200亩。

（二）意向投资企业应经营一家以上的文旅公司和一家酒店管理公司。

（三）必须具备投资实力，2023年8月份前在临高县注册投资公司，到位资本金达到竞拍酒店用地保证金。

（四）供地协议签订后三个月内酒店主体施工。

（五）投资企业和临高县政府签订的投资协议需明确对赌条款，明确退出机制。

七、招商时间节点

2023年8月份制定项目招商方案，报县政府审批，8月份完成招商工作，选定意向社会资本方，以最终竞拍主体为准。

1. 招商模式

临高县政府发布项目招商公告，采取带方案投标方式选定社会资本方，主要面向与临高县政府签订战略合作协议的企业。潜在社会投资方根据招商条件，制定投建营一体化方案，在规定日期报临高县商务局，经召集专家评标综合评价后选定社会投资方。

九、相关政策

（一）享受海南自贸港的税收和人才落户政策，及产业扶持政策。

（二）享受金牌港开发区的优质服务和相关扶持政策。

十、其他事宜

（一）报名时间：2023年8月17日—8月23日，逾期不再受理。

（二）报名地点：临高县商务局（县委大院3号楼四层）

（三）联系人：李女士187*****199

附图：1.寿门湿地景区平面图

2.公共绿地和五星级全功能酒店选址图

临高县商务局

2023年8月16日

附图1.寿门湿地景区平面图

附图2.公共绿地和五星级全功能酒店选址图