详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
唐河县房地产开发公司关于唐河县荷香居文博花苑秦晋花园 B 区三个住宅小
区前期物业服务采购项目-竞争性磋商公告
招标编号：thxljgsdl-2023-03

项目所在地区：河南省,南阳市,唐河县
一招标条件
本唐河县房地产开发公司关于唐河县荷香居文博花苑秦晋花园 B 区三个住宅小区前
期物业服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金住宅区：
1.5 元/平方米商业区：3.0 元/平方米，招标人为唐河县房地产开发公司。本项目已具备招
标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：项目概况：
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)唐河县房地产开发公司关于唐河县荷香居文博花苑秦晋花园 B 区三个住宅小
区前期物业服务采购项目
三投标人资格要求
(001 唐河县房地产开发公司关于唐河县荷香居文博花苑秦晋花园 B 区三个住宅小
区前期物业服务采购项目)的投标人资格能力要求：1具有独立法人资格和独立承担民事责
任能力且具备有效的营业执照经营范围包含相关物业服务或物业管理范围
2供应商拟派物业经理人具有全国物业管理企业经理证或全国物业管理物业经理证
3供应商须提供无行贿犯罪纪录承诺函承诺对象包括：供应商法定代表人授权委托
人及拟派物业经理,并对其真实性负责。若承诺不实，所造成一切后果由供应商承担
4供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业破产状态，
须提供具有近三年2020 年度2021 年度2022 年度经审计的财务报告企业注册不足
一年的以注册时间为准，则提供成立月份以来的企业财务报表，按照优化营商环境相关要求，
建立政府采购承诺信用管理准入制度，简化对政府采购供应商资格条件的形式审查，
企业参加政府采购活动时，无需提交企业财务状况等证明材料，只需做出承诺(详见磋商文
件格式)。供应商对承诺内容的真实性合法性有效性负责
5供应商须具有依法缴纳税收的良好记录提供近一年内任意 1 个月完税证明或缴税凭证，
依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应证明文件
6参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录自行承诺，格式自拟。
7根据关于在政府采购活动中查询和使用信用记录有关问题的通知财库*******
号豫财购****** 号的规定，对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单
政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商， 拒绝参与本项目政府采购活动查询渠道：
信用中国网站中国政府采购网， 开标时提供相关网站查询截图，查询日期不得早于
公告发布日期
8资格证明材料文件的复印件加盖公章附于响应文件中。供应商对资格证明文件真实
有效合规承担责任，提供虚假材料的为无效投标并将进一步追究其责任。
9本项目采取资格后审，开标后，将由评审委员会对供应商的资格证明材料文件进行
资格审核，未按要求提供或资格审查不合格的为无效投标，供应商应自负其风险费用。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 08 月 18 日 09 时 00 分到 2023 年 08 月 25 日 18 时 00 分
获取方式：本项目只接受现场或电子邮件(*********qq.com)报名，不接受其它形式的
报名,发送电子邮件报名的须联系采购代理单位并电话确认是否收到邮件供应商报名时，
请携带法定代表人委托书及被委托人身份证以及采购公告二申请人资格要求中的资料
原件及加盖单位公章的复印件 1 套采用电子邮件报名的请法定代表人委托书原件扫描件及
被委托人身份证原件扫描件以及采购公告二申请人资格要求中的资料原件扫描件 1 套
发送电子邮箱 *********qq.com，并电话确认是否收到。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 08 月 31 日 15 时 30 分
递交方式：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼。供应商未在投标
截止时间前递交的，视为逾期送达，将拒绝接收。纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 08 月 31 日 15 时 30 分
开标地点：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼。供应商未在投标
截止时间前递交的，视为逾期送达，将拒绝接收。
七其他
项目概况：
唐河县房地产开发公司关于唐河县荷香居文博花苑秦晋花园 B 区三个住宅小区前期物业
服务采购项目的潜在投标供应商应在河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼
二楼获取采购文件，并于 2023 年 08 月 31 日 15 点 30 分北京时间前递交响应文件。
一项目基本情况
1项目编号：thxljgsdl-2023-03
2项目名称：唐河县房地产开发公司关于唐河县荷香居文博花苑秦晋花园 B 区三个住
宅小区前期物业服务采购项目
3采购方式：竞争性磋商
4预算金额：住宅区：1.5 元/平方米商业区：3.0 元/平方米
最高限价：住宅区：1.5 元/平方米商业区：3.0 元/平方米
5采购需求：唐河县县城荷香居文博花苑秦晋花园 B 区三个住宅小区前期物业服务
5.1 项目概况：
荷香居，小区位于唐河县党员干部警示教育学院东侧，总占地面积 *****.27 平方米 共
有 3 个小区出入口，其中消防通道出入口 2 个小区主出入口 1 个，位于小区北出入口总
建筑面积 *****.31 平方米地下建筑面积：*****.04 平方米地上建筑面积：*****.27 平
方米住宅建筑面积*****.03平方米物业类型为高层住宅其中高层8幢绿化率为36.25%。
文博花苑冯岗安置房，小区位于唐河县滨河街道办事处重庆路东侧，泰安路南侧，凤山
路西侧，南京路北侧。总占地面积 *****.92 平方米共有 3 个出入口，位于小区东西
北出入口总建筑面积 ******.96 平方米地下建筑面积：*****.56 平方米地上建筑面
积：******.4 平方米住宅建筑面积 ******.85 平方米商业建筑面积 *****.04 平方米
物业类型为 14 幢高层住宅，包含待建高层 5 幢，筑面积：*****.14 平方米，地上建筑面积：
*****.31 平方米，住宅面积：*****.37 平方米，商业面积：6331.74 平方米，地下建筑面
积：4380.83 平方米绿化率为 32 %。
秦晋花苑 B 区，小区位于秦晋路与新春路交叉口西北角总占地面积 *****.29 平方米共
有 2 个出入口，位于小区南西出入口分别通秦晋路和西边规划 20 米市政道路总建筑面
积：******.53 平方米地下建筑面积：*****.77 平方米地上建筑面积：******.15 平方
米住宅建筑面积 ******.90 平方米商业建筑面积 7364.79 平方米物业类型为高层住宅
其中高层 15 幢多层 1 幢绿化率为 35.11%。
5.2 服务期：自交房之日起至业主委员会成立之日
5.3 项目地点：唐河县县城
5.4 物业管理用房位置：荷香居物业用房位置 5楼与 6楼中间文博花苑物业用房位置 14
楼 1-2 层秦晋花苑 B 区物业用房位置 7楼 1-2 层
5.5 服务质量：合格，按物业叁级服务标准进行物业服务
5.6 标段划分：本次招标共 1 个标段
5.7 资金来源：物业公司按照正常服务收费标准向全体业主收取物业服务费，物业公司自收
自支自负盈亏。
6本项目是否接受联合体投标：否。
7是否接受进口产品：否
8是否专门面向中小企业：是
二申请人资格要求
1具有独立法人资格和独立承担民事责任能力且具备有效的营业执照经营范围包含相关
物业服务或物业管理范围
2供应商拟派物业经理人具有全国物业管理企业经理证或全国物业管理物业经理证
3供应商须提供无行贿犯罪纪录承诺函承诺对象包括：供应商法定代表人授权委托
人及拟派物业经理,并对其真实性负责。若承诺不实，所造成一切后果由供应商承担
4供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业破产状态，
须提供具有近三年2020 年度2021 年度2022 年度经审计的财务报告企业注册不足
一年的以注册时间为准，则提供成立月份以来的企业财务报表，按照优化营商环境相关要求，
建立政府采购承诺信用管理准入制度，简化对政府采购供应商资格条件的形式审查，
企业参加政府采购活动时，无需提交企业财务状况等证明材料，只需做出承诺(详见磋商文
件格式)。供应商对承诺内容的真实性合法性有效性负责
5供应商须具有依法缴纳税收的良好记录提供近一年内任意 1 个月完税证明或缴税凭证，
依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应证明文件
6参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录自行承诺，格式自拟。
7根据关于在政府采购活动中查询和使用信用记录有关问题的通知财库*******
号豫财购****** 号的规定，对列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单
政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商， 拒绝参与本项目政府采购活动查询渠道：
信用中国网站中国政府采购网， 开标时提供相关网站查询截图，查询日期不得早于
公告发布日期
8资格证明材料文件的复印件加盖公章附于响应文件中。供应商对资格证明文件真实
有效合规承担责任，提供虚假材料的为无效投标并将进一步追究其责任。
9本项目采取资格后审，开标后，将由评审委员会对供应商的资格证明材料文件进行
资格审核，未按要求提供或资格审查不合格的为无效投标，供应商应自负其风险费用。
三获取采购文件
1.时间：2023 年 08 月 18 日至 2023 年 08 月 25 日，每天上午 09:00 至 12:00，下午 14:30
至 18:00北京时间，法定节假日除外。
2.地点：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼
3.方式：本项目只接受现场或电子邮件(*********qq.com)报名，不接受其它形式的报名,
发送电子邮件报名的须联系采购代理单位并电话确认是否收到邮件供应商报名时，请携带
法定代表人委托书及被委托人身份证以及采购公告二申请人资格要求中的资料原件及
加盖单位公章的复印件 1 套采用电子邮件报名的请法定代表人委托书原件扫描件及被委托
人身份证原件扫描件以及采购公告二申请人资格要求中的资料原件扫描件 1 套发送电
子邮箱 *********qq.com，并电话确认是否收到。
4.采购文件售价:人民币 500 元/份，售后不退。
四投标截止时间及地点
1.时间：2023 年 08 月 31 日 15 时 30 分北京时间
2.地点：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼。供应商未在投标截止时
间前递交的，视为逾期送达，将拒绝接收。
五开标时间及地点
1.时间：2023 年 08 月 31 日 15 时 30 分北京时间
2.地点：河南省南阳市唐河县文峰街道飞凤路飞凤游园管理楼二楼。
六其他补充事宜
本次采购项目采购人不组织踏勘现场和投标预备会。
6.1参与本项目的供应商原则上只允许供应商法定代表人或法定代表人委托代理人 1 人进
入开标现场参加开标。
6.2供应商进入开标现场需携带本人身份证原件及授权委托书原件现场递交响应文件。
6.3自驾车来投标的供应商请提早了解目的交通状况，提前计划好出行路线及时间，避免
逾期到达。
七发布公告的媒介及采购公告期限
本次采购公告在中国招标投标公共服务平台河南省电子招标投标公共服务平台
网站上发布，采购公告期限为三个工作日。
八监督部门
本招标项目的监督部门为唐河县住房和城乡建设局。
九联系方式
招 标 人：唐河县房地产开发公司
地址：唐河县产业聚集区工业路与旭升路交叉口东
联 系 人：张春宝
电话：**********9
电子邮件：/
招标代理机构：唐河县龙建工程管理有限公司
地址： 唐河县文峰街道新春路北段
联 系 人： 孙葛
电话： 19139287781
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com