复地济南/中央商务区项目/第三方工程
招标公告
我司将在近期组织复地济南中央商务区项目第三方工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地济南中央商务区项目
2、工程地点：济南市历下区解放东路以北，华阳路以东，茂陵二号路以西
3、项目简介：复地济南中央商务区A1、A2、A3地块商业项目，建筑面积约265,799㎡；B2、B3、B4、B5地块住宅项目，建筑面积约206,416㎡；项目业态有商业办公、住宅、公寓等。
4、招标范围：1）交付后维修阶段：各种常见质量问题的第三方维修，包含但不限于：各类裂缝维修、各类渗漏水维修、各类空鼓维修、墙纸类维修、墙面油漆类维修、地面墙面瓷砖类维修、智能化维修、入户门及室内门类维修、收纳类维修、太阳能热水器类维修、木地板类维修、强弱电类维修、给排水类维修、幕墙类维修、铝合金窗户类维修、卫浴类维修、各类材料购买、公区各类问题维修；
2）竣备阶段：各单位承包范围内未完工的零星工程，包括垃圾清运、砌筑、粗装、精装修、拆改及零星用工、幕墙渗漏维修及部分整改，机电安装工程维修及整改、道路维修及整改（包含各种管线）等；
5、标段划分及中标原则；2个标段，标段一A1A2A3地块（商业项目，合同主体不同需分开签订合同），标段二B2B3B4B5地块（住宅项目）；先评技术标，经技术标评审合格后相应的投标单位进入商务标，商务标两轮回标，最低价中标。
6、工期要求： 根据维修事项一事一议，总工期要求如下：
B2B3地块：进场时间-2023年12月31日；
剩余地块（A1A2A3B4B5）：进场时间-2024年12月31日，具体时间以甲方通知为准。
7、付款方式：（1）无预付款；
（2）施工事项一事一议，每月按该月已完合格工程审核产值的85%支付，并扣除相关违约金、罚款（若有）等费用，当月累计不满5万元的，累计下月支付；
（3）合同履约完成后，完成结算后支付至结算价的95%；
（4）剩余5%质保金待保修期结束后无息支付。
（5）分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是提供发包人认可的税务局批准的发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。
（6）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。
（7）若采用保理支付方式，承包人应接受并按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，计入合同总价和结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中。
（8）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”
（9）合同总价内的措施费的支付与形象进度节点同比例支付；
8、投标保证金：捌万元，收款人信息（名称：山东复地房地产开发有限公司、开户行：招商银行济南龙奥支行及账号：
531*****1210809）。投标保证金的递交（暂定）日期为：/年/月/日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：营业执照经营范围中包括房屋装饰、房屋维修等内容，企业证照齐全、信誉良好，营业执照、资质证书、安全生产许可证等文件均在有效期内；
2、注册资本金要求：200万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年济南区域同类工程业绩2个及以上。至少有一个已通过竣工验收，可接受招标人考察；
4、项目经理：中标后可以立即在本项目全日制上岗；未经甲方同意擅自更换项目经理的，违约金按5万元/次处理；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过住宅、商业、办公、综合体等类型第三方工作，包括但不限于土建维修、精装维修、集中抢工、幕墙防水堵漏等，合同金额150万元以上的项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名须知
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2023年8月28日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：山东复地房地产开发有限公司 成本管理部
联系人：蔺聪
联系电话：
156*****985 邮箱地址：lincong.gl@forte.com.cn
办公地点：济南市历下区银丰财富广场B座14层
五、招标人投诉部门及联系人
招标采购平台服务热线：
********** 投诉电话：021-
******** 电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：5198@fosun.com
