西昌益泰环保设备工程有限公司破产重整案

销售代理商招募公告

2023年4月24日，西昌市人民法院作出（2021）川3401破1号之六《决定书》，指定北京大成（成都）律师事务所与四川丰润清算服务有限公司联合担任西昌益泰环保设备工程有限公司（简称“益泰环保公司”）破产重整案的管理人。为了最大限度地保护债权人、债务人和其它各方当事人的合法权益，确保公开、公平、公正，管理人现面向社会公开招募房产销售代理商。

一、拟公开招募房产销售代理商的项目简介

“领秀南山”项目位于凉山彝族自治州西昌市南山大道中段，西昌市规划的南山高端住宅区中心，由庄园别墅和花园洋房组成，共计516席（其中珍稀庄园别墅仅86席）。2分钟到邛海、湿地公园，10分钟上京昆高速，20分钟直达青山国际机场、高铁站。

项目净用地面积：*****.3㎡（约 87.97 亩）；总容积率：1.***** ；总建筑面积：约*****.81㎡(其中地上计容建筑面积：*****.38㎡、地上不计容建筑面积：431.46㎡、地下建筑面积：*****.97㎡)；建筑密度：23.75%；绿地率：48.46%；机动车位数量（含地面）：647 个；非机动车车位：340个；全民健身场所：810.00㎡；建筑限高：小于30米。

项目规划充分利用了背山面水的自然优势，秉持“尊重自然，保持生态”的规划理念，板式布局，随山而建，保证每一户都拥有最佳的日照和通风。同时，项目还享有“一湖，两山，三河、四公园”的自然资源（一湖：从项目步行，即可到达邛海湿地公园；两山：背依泸山，身处南山，享8500亩森林资源；三河：东河、西河、海河；四公园：南山政府规划而成的三大公园组团、月亮湖公园）。

未售房源：含244套房屋（234套住宅和10套商铺）、518个车位。现项目建设基本已至现房，预计在2023年8月起实现分批交房。

二、销售代理商的资质条件

为保证“领秀南山”项目未售房源的销售代理工作顺利进行，销售代理商需满足以下条件：

1.销售代理商已经办理了房产销售公司的注册登记，具有独立的法人资格、具有在西昌市开展房地产销售代理的资质，公司的类型为有限公司。

2.信誉要求：公司及公司股东未处于财产被冻结、查封、接管、破产状态；公司及公司股东未有涉被诉、被执行、被申请仲裁案件；近一年内未受省、市房管部门行政处罚。

3.类似项目业绩要求：近两年来已完成或者正在进行房产销售代理项目类似业绩，并无不良销售业绩体现。

4.在本项目同区域周边1公里范围内，不能有其他住宅楼盘的销售代理（或顾问）业务。

5.其他要求：

（1）提交房产销售代理商自然人股东、法人股东、实际控制人的连带责任担保承诺函。

（2）提交防范侵占或挪用销售资金的承诺函。

三、投标报价、销售回款考核指标及竞标规则

（一）未售房源最低销售总价

本项目销售代理商针对前述拟公开招募房产的投标报价原则上不得低于4.68亿元（并需具体到一户一价）。

（二）销售回款考核指标

销售代理商开盘准备期不超过30天，开盘准备期自本合同生效之日起计算。本项目销售完毕的周期不超过24个月（自首次开盘日起计算），实行按季考核，销售回款考核指标：以中标价为基数，分为8个季度，其中第一季度销售回款率为8%，第二至第六季度销售回款率每季度均为16%，第七季度销售回款率为8%；第八季度销售回款率为4%。

（三）竞标规则

评选委员会（“领秀南山剩余房产销售商竞标临时工作组”，简称临时工作组）将根据销售代理商提出的未售房源最低销售总价报价、销售回款考核指标、销售业绩及销售方案综合评分，择优选择销售代理商。其中未售房源最低销售总价占70%、销售回款考核指标占20%；销售业绩及销售方案占10%。具体评分细则见附件一。

（四）不利因素提示

领秀南山项目存在部分不利因素：（1）10、11、12号楼无法与其余楼栋实现同步交付；（2）项目配套市政道路（纵三路）至今未修建完成；（3）项目周边屠宰场已停止使用，但尚未拆除。

四、销售费用及代理工作范围

（一）针对未售房源的销售费用

本项目采取销售代理商包干销售服务，指销售代理商负责本项目的预售许可证办理（如有）、案场物业服务、案场及样板房的修复修整、案场营销代理、渠道工作、营销策划及执行、广告及推广、客户按揭服务、客户档案整理、交房、协助办证等全部工作。销售费用标准为6.5%，销售费用应包含如下内容的费用：

1.营销策划方案，销售代理商负责整个项目的营销策划活动，且至少包含以下服务内容：

（1）营销策划方案，包括销售形象策划方案、项目附加值策划方案、销售进度策划方案、销售推广广告方案及其阶段性执行方案、销售活动策划方案、销售行销策划方案、销售渠道策划方案、销售项目分析、销售市场分析、销售物料道具策划方案、销售楼书策划方案、交房策划方案、线上推广策划方案等，包含平面设计及其费用等。

（2）前述各类方案的物料制作、执行及其费用。

（3）广告制作与安装费用，内容包括但不限于各类广告策划方案的平面设计、制作、安装、发布及其费用，如DM单、楼书、户外广告、道旗、喷绘广告、标志标牌等。

2.售楼部服务，内容包括：

（1）售楼区域环境美化及销售辅助条件涉及的相关费用。

（2）售楼部周边包装（含围挡形象广告、导视系统）等执行及费用。

（3）售楼区域的全面管理，包括但不限于日常管理、看守、维护、保洁等（销售案场不再另行聘请物业）。

说明：领秀南山项目原已设置有顶跃、叠拼样板间，意向销售代理商可考虑是否启用并进行考察、预测恢复使用需支出的费用，在销售费用中予以考量。

3.销售执行服务

销售代理商负责领秀南山项目未售房源的销售事宜。完成内容包括但不限于销售管理系统软件的启用及其费用；销售人员的组建、培训、管理及其费用；所有销售服装、饰件制作及其费用；销售案场的引导、接待、自行备车带客看房、销售执行、合同的订立、预签订等；协助客户进行销售资料准备、按揭资料准备、按揭银行接洽协调按揭款发放、产权证办理资料准备等；《商品房买卖合同》的备案；客户的管理及维护、客户矛盾的处理。

4.渠道服务

招标人向销售代理商支付的销售费用已包含渠道费用，招标人不再与渠道商签订合同，销售代理商在销售过程中自行决定是否启用渠道并与渠道商签订渠道合同，由销售代理商直接向渠道商支付渠道费用。

5.销售代理商完成的已售房源的交付、协助办证及其他工作，包括：

（1）协助开展已售房源交付业主的工作；

（2）协助已售房源相关权证办理及分发工作；

（3）配合办理预售许可证（如有）。

说明：

1.本招募公告没有计入未售房源的物业，如后期客户退房，释放房源后由销售公司实现销售的，纳入未售房源范围，销售价格不得低于同类房源的中标价格, 销售费用按本条约定未售房源的标准计提。

2.如中标销售代理商最终实现销售回款的金额超过中标价，则销售代理商可享有超过中标价部分的销售回款的10%作为溢价奖励款。

（二）针对前期已售房源的销售费用

销售代理商完结项目前期已售282套房源的相关事项，按“已售房源应收房款”实现回款的一定比例计提销售费用。具体如下：如销售代理商在首次开盘日（含当日）起30天内（含30天，下同）实现销售回款的，按1.5%计提销售费用；如在30天以上60天内实现销售回款的，按1%计提销售费用；如在60天以上90天内实现销售回款的，按0.5%计提销售费用。如超过90天实现销售回款的，销售代理商无权就此部分回款获得销售费用。无论销售代理商是否完成该部分回款，需完成内容包括但不限于：

1.前期已售但未收完房款类客户（86户）的付款、按揭贷款事宜（该86户中已备案20户，未备案66户）；

2.前期已售未备案类客户（69户）的合同网签备案事宜；

3.前期已售客户（282户）的房屋交付及协助办证事宜。

（三）促成潜在客户（指前期已付部分房款但未签约未选房号的债权人）成交的销售费用

本项目有16户潜在客户（指前期已付部分房款但未签约未选房号的债权人），如销售代理商促成潜在客户成交（指促成开发商与该类债权人签约）并实现回款，按前述第二点“已售房源应收房款”实现回款方式计提销售费用并负责完成该类债权人的签约付款、合同网签备案、房屋交付及协助办证事宜。

（四）以房抵债情形的销售费用

如本项目销售过程中存在“以房抵债”处理的，双方在《销售代理合同》中约定。

五、保证金

（一）投标保证金

1.参与竞标的单位需缴纳30万元的投标保证金。投标保证金必须以报名单位自身的名义提交，提交时应注明：西昌领秀南山项目销售代理商投标保证金。

2.投标保证金的缴纳方式为通过基本账户银行转账或银行电汇方式一次性转至西昌益泰环保设备工程有限公司管理人银行账户，截止时间为本招募公告发布的报名时间截止前（以到账时间为准）。竞标人递交投标保证金后应自行及时与本公告载明的联系人确定投标保证金是否到账。投标保证金账户的相关信息如下：

开户单位：西昌益泰环保设备工程有限公司管理人

开户银行：中国邮政储蓄银行西昌胜利路支行

账号：951*****000*******

3.投标保证金的退还：确定中标单位后5个工作日内无息退还至未中标单位的原转付账户。

（二）履约保证金

竞标成功，确定的中标单位投标保证金30万元自动转化为履约保证金，中标单位应在收到中标通知书次日起5日内按0.3%缴足其余的履约保证金（计算公式为：最后确定的中标金额乘以0.3%减去投标保证金30万元）。

六、报名流程及后续安排

（一）报名时间及需提交资料

本项目报名日期为自本公告发布之次日起15日内，销售代理商应在报名日期内将报名材料一份，通过邮寄或现场提交的方式送达临时工作组，并向临时工作组取得本招募公告的附件七（领秀南山未售房源一户一价信息表）、附件八（领秀南山前期已售房源信息表）。报名材料包括：营业执照复印件加盖鲜章、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、受托人身份证复印件、已经交纳了投标保证金30万元的付款凭证、附件六保密承诺函。

（二）提交投标文件的时间及需提交资料

本项目开标日期为自本公告发布之次日起第20日，销售代理商应在开标日期当日13:30通过现场提交的方式，将下列投标文件送达临时工作组。投标文件一式伍份（正本一份，副本四份，如正副本不一致的，以正本为准），应装订成册并密封，并应加盖销售代理商公章并由法定代表人/负责人/授权代表签字。

1.营业执照复印件、法定代表人身份证明书（含法定代表人身份证复印件）、授权委托书原件、受托人身份证复印件、企业相关资质材料（如房产经纪咨询机构备案证书）等。

2.公司及公司股东未处于财产被冻结、查封、接管、破产状态；公司及公司股东未有涉被诉、被执行、被申请仲裁案件；近一年内未受省、市房管部门行政处罚的承诺函（见附件二）。

3.房产销售代理商自然人股东、法人股东、实际控制人的连带责任担保承诺函。（见附件三）。

4.防范侵占或挪用销售资金的承诺函（见附件四）。

5.在本项目同区域周边1公里范围内，不能有其他住宅楼盘的销售代理（或顾问）业务的承诺函（见附件五）。

6.保密承诺函（见附件六）。

7.销售代理商的简介【需重点说明具有全程营销策划能力、广告策划能力、商业活动策划能力等】。

8.类似项目业绩证明材料。近两年来已完成或者正在进行房产销售代理项目类似业绩的证明材料【如中标通知书（如有）及代理合同（需提供项目情况及各方盖章页）】。

9.针对本项目制定的销售方案，包括但不限于如下内容：①未售房源最低销售总价（并需具体到一户一价）；②以未售房源最低销售总价为基数，具体到每个季度的销售回款额和销售回款率；③针对未售房源拟开展的销售措施及相应的开支计划；④“已售房源应收房款”实现回款的具体措施；⑤产品特征分析及根据产品特征制定的销售方案；⑥拟为本项目组建的团队情况。

10.其他竞标单位认为展示竞争优势应提交的资料。

（三）开标时间和地点

1.本项目开标日期为自本公告发布之次日起第20日（即2023年8月28日）14: 00 （北京时间）。提交投标文件地点及开标地点为：西昌市城南大道碧海蓝天商务1号楼2楼会议室。

2.开标当日，临时工作组将在西昌市人民法院的指导监督下，在债委会成员的监督下，根据销售代理商提交的销售方案开展遴选工作。遴选工作依据评分细则实行综合评分，临时工作组于当日评选出得分排名前三的销售代理商。得分最高者确定为中标单位；若中标单位弃标，其后一名轮候替补为中标单位，以后依次类推。

（四）其他安排

1.踏勘和现场考察

意向销售代理商在按本招募公告第六条第一款提交报名材料时，可在招标人陪同下进行一次踏勘；亦可自行随时对招募项目进行现场考察（包括领秀南山售楼部、样板间、未售房源现场）。

2.答疑

意向销售代理商如对本次招募存在疑问，应在不晚于开标日期（含当日）前五日，将书面资料发送至临时工作组的电子邮箱，超过该时间提交的，招标人不对此进行答疑。招标人将于开标日期前针对在有效时间内提交书面材料的，进行答疑。

3.补足履约保证金并签署协议

销售代理商确定后，应在自收到中标通知次日起5日内补足履约保证金并签订《销售代理合同》。其投标保证金（不含利息，下同）自动转为履约保证金。中标单位的投标保证金不予退还的情形：

（1）非因甲方原因，中标单位在收到中标通知书次日起5日内，未与招标人签订销售代理合同的；

（2）中标单位在竞标活动中串通竞标、弄虚作假提供虚假资料被举报查实的；

（3）中标单位未按本公告第五条第二款方式足额补缴履约保证金的（视为弃标）。

（五）其他

1.本项目的招募公告发布之日为2023年8月8日，发布于：乐享西昌、全国企业破产重整信息网、凉山彝族自治州破产管理人协会，管理人对其他网站发布的公告及内容不承担责任。

2.本次招募涉及提交报名材料、投标文件，对本次招募提出询问、疑问，及确认投标保证金缴纳情况，请按以下方式联系临时工作组。

地址：西昌市四袁公路中段 （西昌领秀南山售楼部）、成都市高新区交子大道575号中海国际中心J座18楼。

联系人：李律师，联系电话：181*****404，联系邮箱：liwei.chengdu@dentons.cn；卢律师，联系电话:135*****777，联系邮箱：*******@qq.com。

3.本招募公告未涉及内容或与《销售代理合同》不一致的内容，以《销售代理合同》的约定为准。

4.本招募公告不适用《招标投标法》，公告涉及的各项工作具体实施过程中如需调整的，由临时工作组根据实际情况酌情确定、调整。

西昌益泰环保设备工程有限公司管理人

二〇二三年八月八日