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天津市北辰区普东街道淮盛园社区物业管理服务项目公开招标公告
(招标编号：DFZFCG-2023-0801)
项目所在地区：天津市，市辖区，北辰区
一招标条件
本天津市北辰区普东街道淮盛园社区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为其他资金一层1.3元/m/月，其他楼层1.5元/m/
月。，招标人为天津市北辰区普东街道淮盛园社区居委会。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：天津市北辰区普东街道淮盛园社区物业管理服务项目东至淮东路
,南至汾河北道，西至姚江东路，北至淮河南道)，共计1904户，28栋楼42个
门，车位291个，建筑面积15.99平方米，绿地2.7万平方米防护绿地1.35万平
方米)，占地6.6万平方米，具体内容及要求详见项目需求书。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)天津市北辰区普东街道淮盛园社区物业管理服务项目：
三投标人资格要求
(001天津市北辰区普东街道淮盛园社区物业管理服务项目)的投标人资格能力要
求：满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定：
1具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供相关证件或公证书的相
关证件：如：营业执照事业单位法人证书民办非企业单位登记证书社
会团体法人登记证书或基金会法人登记证书等相关证件，且在有效期内)
2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
A提交响应文件截止日期为上半年的，须提供近两个年度任一年度经第三方会
计师事务所审计的企业财务报告或开标前三个月的银行出具的资信证明：
B提交响应文件截止日期为下半年的，须提供上一个年度经第三方会计师事务
所审计的企业财务报告或开标前三个月的银行出具的资信证明：
3供应商须提供2023年至今任意一个月的缴纳的社会保险费的有效票据凭证：
(按季度缴纳的须提供季度依法缴纳税收和社会保障资金的资金保障记录：依
法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件：新成立的供应商按实际的缴纳情
况递交相关证明。)
4供应商须提供2023年至今任意一个月依法缴纳税收的有效票据凭证按季
度缴纳的须提供季度依法缴纳税收和社会保障资金的资金保障记录：依法免缴
的，应提供依法免缴的相关证明文件：新成立的供应商按实际的缴纳情况递交
相关证明。)
5提交响应文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明：

截至提交响应文件截止日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记
录的书面声明)
6供应商若为法人投标，需提供法定代表人资格证明书和法定代表人身份证原
件：供应商若为被授权人投标，需提供法定代表人资格证明书法定代表人授
权书及被授权人身份证原件：
7本项目不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年08月21日09时00分到2023年08月28日17时00分
获取方式：1)非现场发售。供应商需提供：营业执照复印件加盖公章
文件费汇款凭证扫描发送至邮箱dianfangtjl63.com。供应商发送资料后联
系项目负责人：联系人：王工，联系电话：13512838962。文件费汇款账户：户
名：北京典方建设工程咨询有限公司天津分公司：账号：441130100100573400
开户银行：兴业银行股份有限公司天津华苑支行：汇款时请以公司账户进行
电汇，并注明项目名称或项目编号。如开具发票需提供天津增值税普通
发票请供应商获取招标文件时提供营业执照复印件，天津增值税专用发票请
供应商获取招标文件时除提供营业执照复印件外还需提供专用发票开票信息，
并保证信息的准确性)。2)交纳招标文件费后，现场获取文件。获取招标文件
的地点：天津市和平区金茂广场4号楼4211。招标文件售价为人民币300元/本(
不接受支票)，未在规定时间内进行项目登记且交费购买文件的供应商不具备
参与投标资格。招标文件一经售出，概不退还。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月11日09时30分
递交方式：天津市北辰区普东街道淮盛园社区居委会二楼会议室天津市
北辰区淮河南道41号淮盛园居委会25号楼)纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月11日09时30分
开标地点：天津市北辰区普东街道淮盛园社区居委会二楼会议室天津市
北辰区淮河南道41号淮盛园居委会25号楼)
七其他
按照财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知
财库2016125号和津财采201627号的规定要求，根据开标当日
信用中国网站(http://www.creditchina.gov.cn)中国政府采购网(http
:/www.ccgp.gov.cn)的信息，对列入失信被执行人重大税收违法案件当事
人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国
政府采购法第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时于
提交投标文件截止时间对信用信息查询记录和证据进行打印存档。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：天津市北辰区普东街道淮盛园社区居委会
地址：天津市北辰区普东街道淮盛园社区居委会
联系人：赵工
电话：022-24101382
电子邮件：/
招标代理机构：北京典方建设工程咨询有限公司
地址：天津滨海新区迎宾大道2042号滨海浙商大厦A座19层
联系人：王怡然
电话：13512838962
电子邮件：diangfangtjl63.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人厂
(签名)
招标人或其招标代理机构：一
(盖章)
123
110
天津市北辰区普东街道淮盛园社区物业管理服务项目
项目需求书
一项目背景
天津市北辰区普东街道淮盛园社区物业管理服务项目，按照本项目公开招
标入围三家单位，后期工作最终由居委会组织对入围三家单位公开调研之后选
定一家为服务单位。
二小区基本情祝
1路灯需要物业管理及维修且路灯不亮。
2电动自行车充电桩目前只有1个，位于28号楼对面，目前不能使用。要
求增加可用设备数量。
3社区环境卫生：楼道堆物每年要清理2次装修垃圾有固定存放点，居民
遗弃物包括沙发柜子要每日清理。
4楼道无灭火器街道安全科要求配备灭火器，可以分批配备。
5地上共有291个车位2022年开始管理，地上每月80月，地库归属开
放商，临停放在地库，目前主要针对侧方位停车管理混乱现象居民投诉较多：
车位收取的费用至少70%归业主所有，否则按无效标处理。
6要求一楼物业费1.3元/m/月，其他楼层1.5元/m/月，所有居民户每
年提前交费有优惠，优惠1个月，物业费是包干制。物业费收是否有优惠及优
惠后的金额，入围单位在民意调查阶段提出具体优惠金额)
7目前楼宇对讲门门禁基本不能正常使用，需要维修。
8社区内纯净水箱共3个碧桂园安装2个20
102居民安装1个)旧衣箱社区较多，需要统计碧桂园街道都有。
9有物业押金需要交接(16-1-2023-1-203)。
10社区每年街要求除草4次，要有固定绿化公司，绿化要养护，有居民私
自种菜需要物业管理，不锈钢扶手有损坏需要及时修复或加固报箱遮阳板有
损坏需要及时修复，定期修剪树枝打药。
11保安人数15人车位管理1人保安14人，保洁维持15人。
12公共收益包括车位费和广告费的情况每半年公示1次。
13每栋楼的楼牌号需要重新更换。
无制止和报告记录
无占用绿地和新增违章搭建现象
8
扣2分，有记录不
扣分
道路平坦，无塌陷，下水井算完好
2
1
公共设施
信报箱楼宇门自行车棚完好
3
1
管理
小区门禁楼宇门保持关闭
5
1