项目编号

JC1Z*******

项目名称

福安大厦东座一楼空置物业公开招租

招租人

深圳市公路客货运输服务中心有限公司商业运营分公司

公告

时间

起始日期

2023年08月22日

截止日期

2023年09月04日

出租资产基本情况

出租资产位置

福田区车公庙竹子林福安大厦东座一楼

出租资产面积

1839.6㎡ （按现状空置物业建筑面积；附物业租赁位置面积平面图）

招租底价

人民币105元/㎡/月

租金的递增

合同签订后，月租金单价在上一年度基础上每年递增3%。

物业管理费

人民币8.00元/㎡/月

空调费

无（承租方可根据实际情况，自行安装分体空调）

其他费用

1、本体维修基金0.15元/㎡/月，垃圾处理费排污水量*0.27元、水费3.77元/m3/月、排污费按用水量的90%*1.2元、电费1.21元/度/月，按实际用量进行计算，自行向物业管理处缴纳。

租金支付方式

一月一付，每月10日前付当月租金。

出租期限

5年

免租期

无

经营业态限定

商业、办公（包括银行、证券、文体、保险、美容机构、中西药药店、各类培训机构、汽车修配与汽车美容、广告传媒、餐饮、音乐酒吧、咖啡吧、私人会所、健身房、茶烟酒品牌代理、茶艺馆等；不接受业态：包括但不限于废品回收或分拣、喷漆、存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品、从事小型加工、电镀、污染、噪音、粉尘模具、物料仓库、印刷、家私制造、医疗机构、物流中转、KTV、足浴、按摩等行业）。

具体用途业态由招租人审核。

出租资产用途

商业、办公

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否允许转租、分租

原则上不允许。如果有特殊情况需要转租或分组的，承租人需提前30天递交书面材料申请，经招租人审批同意方可转租或分租，未经招租人同意进行转租或分租，一经发现终止合同，由承租人承担一切相关法律责任；次承租人经营业态必须符合招租文件的规定且不允许进行再转租或分租。次承租人就纠纷期间的事务对招租人或承租人提出的任何权利主张，由承租人负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因导致出现人身事故等情形，均由承租人承担连带责任。

是否允许承租人对物业进行二次装修

是（本招租项目主体已通过消防验收，承租人因二次装修未通过消防验收，导致无法营业，招租人不承担任何责任。招租人只提供福安大厦的主体消防验收资料及房产信息，二次装修手续由承租人自行办理。二次装修严禁违法建筑及破坏房屋主体结构，严禁开挖地面，不允许加建或搭建阁楼，一经发现终止合同，由承租人承担一切赔偿责任及相关法律责任，招租人有权依据相关法律或规定进行监督和指导。）

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

按首年3个月租金标准的数额作为租赁保证金。

履约条件

详见第二章招租人需求

特别提醒事项

1.承租人须承诺，若政府征用或收回、城市旧改或更新、重大项目实施需拆除租赁房屋的，招租人可书面通知承租人解除合同且无需给予承租人任何赔偿，合同自解除通知送达承租人之日自动解除，承租人不得破坏装修后的设施设备，承租物业内不动产、已形成附合的装修装饰物归属招租人所有，一般动产（主要设施设备、大型公共配套设施设备除外）、未形成附合的装修装饰物归属承租人所有，承租人可予以拆除，但不得造成房屋毁损，招租人同意利用的，可折价归招租人所有。双方应于合同解除之日起十日内办结物业交接手续。

2.本项目招租人视停车场车位情况可为中选人有偿提供不多于6个停车场月卡（无固定车位），停车费标准为400元/车位/月，招租人随时有权收回停车位使用权。

3.本招租项目主体已通过消防验收，承租人因二次装修未通过消防验收，导致无法营业，招租人不承担任何责任。

竞标人资格

要求

竞标人应具备的

资格条件

1、竞标人为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）已经注册的具有独立法人资格的企业或单位；

2、竞标人须承诺无违反诚实信用等不良行为、未受到政府相关部门处罚，如发现竞标人存在上述情况，招租方有拒绝其竞标的权利；

3、竞标人承诺禁止在本物业内存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品；禁止在本物业内从事小型加工、电镀、污染、噪音、粉尘模具、印刷、家俬制造等行业。

单位或企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、企业信用信息公示报告打印件或者截图证明材料（国家企业信用信息公示系统报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供信用中国报告打印件（网站www.creditchina.gov.cn)、国家企业信用信息公示系统严重违法失信名单（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）及中国执行信息公开网失信被执行人截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn）；

3、提供资格条件2和条件3的承诺函。

4、经营行业涉及资质要求的需提供相关资质证明材料。

是否允许联合体竞标

否

招租方式

现场公开竞标

竞标人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。

二、项目报名：

1、网上报名

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false ；

竞标人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞标人资格要求

竞标人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第六章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞标文件有效期

120天

竞标保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币）

57.9万元（保证金无息退还）

收款单位

深圳交易咨询集团有限公司

开户银行

广州银行深圳南山支行

开户账号

812 0034 8888 001 0009

联行号

3135 8401 1038

竞标须知

竞标开始时间

详见《竞标邀请书》

竞标开始地点

详见《竞标邀请书》

参与竞标的条件

1、获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞标保证金；

2、收到交易机构发出的《竞标邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞标（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞标承诺书》。

参与现场竞标须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞标者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

136*****195或135*****761

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/home.html?animation=false

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日）

处理方式

公告次数

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

一次公告

公开竞标

协议租赁

自动延期

二次公告

公开竞标

协议租赁

自动延期

三次公告

公开竞标

协议租赁

调整招租方案后重新招租

特别说明

1.本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。