江苏宝华新城建设发展集团有限公司和句容市宝玉兰置业有限公司?的 ?2023年下半年度商铺（宝华花园、玉兰花园、宝华中学看台、花山人家、凤坛花园、宝龙大道）现已具备公开竞租条件，现将该项目竞租有关事项公告如下：

一、商铺概况、租金及经营范围：

1、竞租商铺地点为宝华花园、玉兰花园、宝华中学看台、花山人家、凤坛花园、宝龙大道；

花山人家商铺禁止经营重油烟餐饮，五金加工类等扰民行业；

宝华花园、玉兰花园、宝华中学看台、凤坛花园、宝龙大道禁止经营五金加工类等扰民行业。

具体清单如下：

注: 宝华中学看台（G2号、102号）、宝华花园（F102、F302）、花山人家（115号、119号、120号、122号）、宝龙大道149号，现状为在租状态，现有承租人在同等价格条件下享受优先承租权，采购人中标后需在现有承租人租赁合同到期后方可与招租人签订租赁合同。

2、租赁期限：三年（自签订合同之日起算），承租方在签订合同签定前应预交第一年年租金和第一年物业管理费用。

3、租金结算方式：租金+物业保洁管理费，租金为现场竞价确定，物业保洁管理费具体价格为：宝华花园商铺、玉兰花园商铺、宝华中学看台商铺3元/㎡.月；花山人家商铺、凤坛花园商铺1元/㎡.月，租金为含税价。

4、出租门面房按现状交付，水电费、燃气费由承租方承担（自合同签订之日起算），承租方租用期间要注意环境卫生，保护好出租方原有室内结构，装修期间不得破坏房屋的承重结构部分，如有损坏，均由承租方恢复原样，否则在押金内扣除相应费用，租期内出租方不承担维修费用。

5、用途：符合相关规定的合法商业用途，禁止经营卡拉OK、五金加工等有扰民或违反法律法规的经营活动和项目，经营之前需办理合法的经营手续取得出租方的同意。如有违反以上规定，擅自经营以上项目，产生的法律后果由承租人和经营户自行承担。

6、投标保证金：所有报名的竞租人需在招标文件规定的时间内递交5000元/套的投标保证金至以下指定账户，中标后，投标保证金直接转为履约保证金。对竞得房屋后在公示期结束7日内未与出租方签订租赁合同的视为自动放弃租赁，投标保证金不予返还。

花山人家、宝华中学看台、宝华花园（F102、F302）、宝龙大道149号竞租人交至：

出租方：江苏宝华新城建设发展集团有限公司

银行账号：321*****610100*****820

开户行：句容农商行宝华支行

宝华花园、玉兰花园、凤坛花园竞租人交至：

出租方：句容市宝玉兰置业有限公司 ?

银行账号：321*****012010*****025

开户行：句容农商行宝华支行

（1）获得商铺的承租资格的竞租人，其投标保证金自动转为履约保证金，规定另行参照合同执行；

（2）未获得商铺的承租资格的竞租人，在竞租活动结束后7天内无息退还（凭收据去退还）；

（3）若竞租人在获得商铺的承租资格后不履行签约、承租义务的，该保证金不退。

7、本次招租公告首次开标时间为2023年9月1日，详见第六条开标时间，首次开标后报名仍长期有效。对未出租成功的商铺，意向承租人可以在本次招标结束后按该招标文件要求报名，报名成功后，出租单位将对报名成功的商铺进行公示7天，公示期满后按本招标文件开标要求进行开标。后续出租单位将陆续更新拟出租商铺清册，并于镇阳光交易中心平台进行公示。

二、租赁条件及要求

1、独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。

2、必须取得合法经营资格，在签订合同后自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交句容市宝玉兰置业有限公司、江苏宝华新城建设发展集团有限公司备案。

3、必须保管和维护好租赁区域的房屋及设施，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施，因私自改建、扩建所造成的经济损失以及房屋安全隐患由承租人承担。设施的日常维修由承租人自行解决，费用自理。

4、合同期满后若不再续租，原发生的装修费用不予补偿。

5、承租方逾期未交纳租金，视为承租方自动放弃商铺经营权，以承租方中途停止经营论处，招租方有权终止合同，收回承租方经营的商铺另行发包。

6、因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修（含电梯设备在内）、装潢均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求；因出租人原因致租赁合同无法履行或合同终止的，承租人投入的装修、装潢费用根据折旧程度双方协商决定。

7、承租人装修房屋时，需满足建筑设计防火规范要求，未按建筑设计防火规范要求进行装修改造的，承租人自费进行整改并承担因此带来的后续其他隐患的全部责任。

8、合同到期后，承租人投入的装潢所有权归招租人所有，不得破坏。

三、竞租形式：

竞租人现场竞价。

1、若有效竞租人只有一个人，且报价不低于竞租起始价，即为中标人，现场填写最终租金竞价单（基准承租价详见清单）。

2、若有效竞租人是两个及以上，竞租人现场进行报价竞价，以最高价中标（代理公司就某具体出租房租租金在连续三次报出最后应价后无其他竞租人继续喊价竞价的，该房屋出租停止竞价，代理公司宣布最高应价者为中标的承租人）。报价后出现最高价相同的，若不存在优先承租权情况下，报价相同者采用现场抽签方式决定，若存在优先承租权情况下，同等价格享受优先承租权，即优先承租权人中标。

3、竞租人报价的最低价格为承租基准价，加价金额按整数计算，最低为1元/平方.月，不限最高价，报价结束后，中标的承租人填写最终租金竞价单，代理公司现场宣布中标人及中标价格。

?四、报名条件

1、有独立承担民事责任能力的法人、其他组织、个体工商户、自然人等等均可根据标的要求参与竞租。

2、提交报名资料并不代表报名成功，网上提交报名资料后招标人会对各潜在投标人进行社会调查（包括资格审查，报名者本人或单位与出租人有不诚信、不良记录、有欠缴租金等违约责任的，在审核时有权拒绝报名），在报名截止日后2天内会电话联系各位潜在投标人是否报名成功，报名成功者根据规定的时间地点参加竞标。

五、租赁说明

1、本次招租最终解释权归句容市宝玉兰置业有限公司、江苏宝华新城建设发展集团有限公司所有。

2、所有投标人必须保证遵守句容市宝玉兰置业有限公司、江苏宝华新城建设发展集团有限公司有关管理规定，并有能力承担全部法律责任。??

3、投标人有隐瞒、欺诈行为，或在有不良经营记录的，招标人有权拒绝其参与投标。

4、无论投标结果如何,?招标人均无义务和责任承担投标人因投标所产生的费用。?

?六、时间及地点

1、报名时间：2023年8月22日 至 2023年8 月28 日，上午9：00－11：00，下午14：00－17：00。本项目采用网上报名，请自行下载招标文件、报名表，填写详细后发送至**********@qq.com，报名请把以下资料发送至指定邮箱：

（1）报名表

（2）有独立承担民事责任能力的法人、其他组织、个体工商户：需提供营业执照复印件（加盖公章）、及法人身份证复印件加盖公章；

（3）自然人报名需提供身份证复印件；

（4）委托他人参加竞租的须提交法定代表人签署的授权委托书及委托代理人的身份证复印件。（格式自拟）

2、竞标时间、地点

1、本次竞价定于2023年9月1日，参与花山人家，凤坛花园（商业B区），凤坛花园（商业A区）,?宝龙大道商铺租赁租户的在2023年9月1日上午9点30分，在宝华镇宝华花园农服中心三楼会议室举行竞价，参与宝华中学看台，玉兰花园，宝华花园商铺租赁租户的在2023年9月1日下午2点00分，在宝华镇宝华花园农服中心三楼会议室举行竞价，届时请各竞租人代表（不超过2人）出席竞价会议。

2、现场竞价人请携带身份证原件现场核验身份，竞价人与报名人保持一致。

七、补充说明

为构建良好的创新创业环境和营商环境，加强政策落实促进创业带动就业，照顾特殊群体就业增收，催生培育更多市场主体，更好发挥创业带动就业的倍增效应。本次招租针对特定租户群体，设定部分租金返还的优惠政策，在承租人无转租行为且符合其他租金返还条件的前提下，经承租人主动申请，出租人审核通过后可返还部分租金至承租人原账户。

享受租金返还优惠政策的特定租户群体包括：宝华镇常住人口中近三年毕业还未就业的大学生，宝华镇无稳定就业人员的家庭及宝华镇其他特殊困难生活家庭。

以上人员认定以所在村（社区）与相关部门核实，由村（社区）出具书面证明为准。

租金返还优惠政策标准及流程：(详见招标文件)

八、联系方式

出租方联系人：吴主任 ????联系电话：177*****739

招 标 代 理：杜工 ???????????联系电话：182*****036

附件：招标文件

??????宝玉兰及新城集团2023年下半年度商铺集中招租办法