招标编号：HNZB2015-11-4047/01 招标单位：华能西藏发电公司 招标文件发售时间：2015-11-27 开标时间：2015-12-18
1、招标条件

华能西藏墨脱电力有限公司为华能西藏发电有限公司(以下简称“招标人”)在西藏墨脱县区域内的生产及建设现场管理机构，该机构的电力调度中心及办公生活营地一期工程建设已基本建成。电力调度中心及办公生活营地一期物业管理服务已具备招标条件，资金已经落实，现委托华能招标有限公司进行公开招标。

2、项目概况

墨脱县位于西藏东南部，属林芝地区东南部的一个边境县。西接米林县，北与波密县、林芝县相连，东与察隅县接壤，南与印度交界。墨脱县属于喜马拉雅山东侧亚热带湿润气候；气候宜人，四季如春，雨量充沛，年均温16℃；冬季温暖、小雨多雾；夏伏雨量充沛，降水集中，空气湿润，相对湿度高。墨脱县平均海拔1,200 m，地势由北向南急剧下降，从北部高达7,756m的南迦巴瓦峰，下降到南部仅数百米。墨脱县曾经是全国2,100多个行政建制县中最后一个通公路的县。出入墨脱的路主要是从波密县沿扎墨公路（波密县城至墨脱县城）进入，全程110km，该段为土石路面，此路段多泥石流和塌方，通车时间时断时续，交通条件较差。每年的12月份到次年的3月扎墨公路嘎隆拉山隧道段有可能大雪封山，导致道路中断。

　　华能西藏墨脱电力调度管理中心地位于墨脱县城的中西部，西侧为雅鲁藏布江，东侧为尼格隆日沟。项目总规划面积13,409.41m2，建筑总面积约15,000m2，其中一期工程建筑总面积约5,000 m2，含办公楼1栋、宿舍楼1栋，均为多层建筑，框架剪力墙结构

3、招标范围

3.1常规服务项目

3.1.1房屋及相关设施日常维修：办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房（包括配电房、净污水站、柴油发电机房、洗衣房等，下同）等房屋室内外地面、墙面、吊顶（天棚）、门窗、楼梯、各种井（道）、强电及弱电系统、网络及电视通讯（信）系统等的日常维护与维修（维修指单次人民币1000元及以下）。保证办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房及相关设施正常运行与使用。

3.1.2给排水系统、净水系统、直饮水系统、污水处理系统运行及维护：（1）营地供水管路的运行及维护；净水系统、直饮水系统、污水处理系统运行及维护；（2）化粪池运行及维护（每年至少清理两次）；（3）办公楼（含电力调度中心）、住宿楼（区）及辅助用房室内外给排水系统运行及维护；（4）公共排水系统运行及维护；（5）相关设备及设施维修及更换（单次维修人民币1000元及以下，单件更换人民币1000元及以下），如净水及污水处理设备、水箱、闸阀、各种管道（路）及管件、水嘴、卫生洁具、水封等。保证所有给排水系统、净水系统、直饮水系统、污水处理系统正常运行与使用。

3.1.3消防系统运行及维护：（1）火灾报警监控设备运行；（2）火灾报警服务；（3）设备及设施维修及更换（单次维修人民币500元及以下，单件更换人民币500元及以下），如消防栓、灭火器、闸阀、消防给水系统等。保证所有消防设备、设施的有效正常运行。

3.1.4环境及卫生管理：（1）办公楼（含电力调度中心）及住宿楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、楼梯间、卫生间、公共活动场所、外墙面等所有公共部位卫生保洁、消毒；（2）办公楼室内地面及墙面、办公（生活）家具及电器、办公设备设施及管线保洁；（3）室内景观、宣传牌、标示牌、模型等保洁；（4）辅助用房室内地面及墙面、设备设施及管线保洁；营地内所有道路、停车场（库、棚）等所有公共区域及附着物保洁；（5）保洁、消毒所需用品用具的购买。负责以上范围的保洁、消杀、垃圾等废弃物清运（扫）及处理等工作，提供干净整洁的办公、生活环境。

3.1.5绿化绿地管理：营地内、亚让电站及闸首所有室内及室外公共区域树木、苗木、花草、绿地、景观等的灌溉、修剪、施肥、补种（栽）、病（虫）害处理、保洁、消杀等日常养护和管理。

3.1.6安全管理：（1）视频监控终端的运行与日常维护；（2）亚让电站厂区、营地办公楼、住宿楼（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；（3）门卫、守护和巡逻；（4）公共秩序维护；（5）治安及其他突发事件处理；（6）营地内道路交通管理；（7）机动车和非机动车规范停放管理等。保证亚让电站厂区及闸首、办公楼及辅助用房、住宿楼（区）安全和正常工作秩序。

3.1.7其他：其他物业服务项目，如办公楼、宿舍楼送水服务，协助开门、办卡等服务及投标人自行考虑的为满足招标文件要求可能发生的其他费用。

上述设备设施，因承包人维护管理不善，造成的损失或损坏由承包人负责修复、更换。

3.2专项服务项目

3.2.1接待用房管理：包括接待用房保洁，床上用品换洗等。（接待用房6间）

3.3特约服务项目

3.3.1职工活动场地（所）运行管理：指对招标人开设的配套服务项目如健身房及场地、球场(台、桌)、阅览室、活动室等场所等进行运行管理。保证职工活动场地（所）整洁有序。（不含设备设施、书籍报刊、用品用具的购买及更换）

3.3.2食堂日常运行管理：指对招标人食堂运行进行管理，包括：（1）提供日常早餐、中餐、晚餐自助餐及用餐服务，食堂用餐人数约每餐50至70人，最高峰100人左右。冬季用餐时间：早餐用餐时间上午8:00～9:30（北京时间，下同），中餐用餐时间13:00～13:40，晚餐用餐时间18:00～19:00；夏季用餐时间：早餐用餐时间上午7:30～9:00（北京时间，下同），中餐用餐时间12:30～13:30，晚餐用餐时间18:30～19:30；（2）包间接待用餐（根据招标人通知组织）及用餐服务；（3）活动用餐（根据招标人通知组织）及用餐服务：提供节假日招标人的集体用餐及工会组织的集体用餐，协助组织相关活动。

上述服务不包含以下内容：

①食堂物资购买（包括但不限于米、面、食用油、蔬菜、瓜果、肉类、活禽、海产品、水产品、干杂及调味料等）；

②酒水购买；

③食堂所需餐具、设备的购买、维修及更换（不含弱电系统）。

3.3.3弱电及会务管理服务：（1）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等弱电系统及线路的运行及维护（不含设备新购与网络租用）；（2）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等弱电系统相关设备设施与线路的维修及更换（单次维修人民币500元及以下，单件更换人民币500元及以下）；（3）会议电视与投影播放、视频会议网络连接、茶水服务等。

4、本次招标的物业管理服务期限

本次招标计划服务期限：2016年1月1日至2016年12月31日。

5、投标人资格要求

5.1 投标人具有独立的法人资格，注册资金不少于50万元；

5.2 具有物业服务企业叁级及以上资质；

5.3 自2012年1月至今已完成不少于2个类似项目业绩；

5.4 投标人拟派出的主要人员应满足以下要求：

项目经理：具有中级以上职称，至少担任过1个类似项目的项目经理。

厨师：身体健康、持证上岗；

水电工：持证上岗；

5.5 投标人具有良好财务的状况；

5.6 信誉良好，投标期间未被政府市场和华能集团禁入；

5.7不接受联合体投标；

5.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

6、招标文件获取

6.1本项目通过华能招标有限公司网站（http://www.chnzb.cn）进行报名、下载文件、澄清等工作。投标人须登陆网站完成报名、交费、下载文件等有关操作。有意参加并符合条件的投标人，尚未注册成为华能招标有限公司网站正式用户的，须先登录华能招标有限公司网站进行电子注册,经验证通过后方能参与招标活动。注册要求详见两门户网站“注册用户须知”，注册成功后可以下载相关操作手册。

6.2 有意向的投标人可从2015年11月27日9：00起至2015年12月01日17：00止（北京时间，下同），登陆华能招标有限公司网站（http://www.chnzb.cn）上传报名文件（含盖章扫描版报名表、法定代表人授权委托书、授权代理人身份证的扫描件、企业营业执照、资质证书、业绩合同、项目经理职称证书等报名材料），经招标代理机构审核合格后，投标人购买并下载招标文件。

6.3 出售招标文件方式：

6.3.1购买招标文件时，投标人须通过网银（企业网银或个人网银）支付，不支持其他支付方式，在支付前请核实您银行账户的网上支付单笔限额不少于招标文件售价，以免影响招标文件的购买。投标人须分标段购买招标文件，不得一次支付所有购买标段的招标文件费用。

6.3.2购买招标文件时，在购买页面中填写的联系人必须是本次投标的业务联系人，在报名、发标、评标期间的短信通知都将发送到此联系人，所有的澄清也都将通知此联系人。

6.3.3支付成功后，投标人直接从网上下载招标文件电子版。除招标人或招标代理机构的原因外，招标文件一经售出，恕不退款。

6.3.4招标文件购买失败或其他问题，请与华能招标有限公司网站客服中心联系，联系电话****-********。

6.3.5招标文件费：每套547元。

7、投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2015年12月18日上午10时00分，投标文件递交的地点为成都市科华北路141号科华苑宾馆四楼会议室。

7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标，招标人不予受理。

7.3开标时间为2015年12月18日上午10时00分，开标地点为成都市科华北路141号科华苑宾馆四楼会议室。届时各投标人应派法定代表人或委托代理人参加。

9、联系方式

招 标 人：华能西藏墨脱电力有限公司

联系地址：成都市高朋大道10号航利中心1栋2单元

邮 编：610200

联 系 人：潘先生

招标代理：华能招标有限公司

联系地址：成都市科华北路60号SOHO沸城B座1204室

邮政编码：610041

联 系 人：杨先生 李先生

联系电话：177*****025 156*****531

传 真：***-********

邮 箱：hnzbcd@163.com