1、招标条件

华能林芝水电开发基地的一期一批工程已基本建成，华能林芝基地一期一批工程物业管理服务已具备招标条件，资金已经落实，现委托华能招标有限公司进行公开招标。

2、项目概况

本项目为华能林芝水电开发基地（一期一批工程）项目物业管理运行维护。地点位于八一镇永久片区，南粤大道北侧，防洪堤西侧，即八一2号桥头上游侧，尼洋河右岸。距离区域中心约4公里，与八一镇新区隔河相望。由拉萨至林芝八一镇为G318公路，铁路有从青海至拉萨的青藏铁路。省道S306连通基地与米林机场，距米林机场48km。该基地占地180亩，一期一批工程包含集控大厅、保障中心、周转宿舍1#、多功能综合楼、专家楼1#~3#,建筑面积分别为0.45万㎡、0.47万㎡、0.58万㎡、3.9万㎡、0.3万㎡,面积合计5.7万㎡。

3、招标范围

本次招标范围为集控大厅（0.45万㎡）、保障中心（0.47万㎡）、临时办公区（0.1万㎡）、室外公共区域（6.7万㎡，含公共卫生间）、材料仓库（1.1万㎡）、多功能综合楼的暖通机组设备房等部位的物业管理。

3.1常规服务项目

3.1.1基地内环境及卫生管理：（1）室外公共区域、集控大厅、保障中心、临时办公区、材料仓库（含运动场）、公共卫生间等所有公共部位卫生保洁、消毒；（2）基地室内外景观、宣传牌、标示牌、模型等保洁；（3）基地室内外（不含多功能综合楼及专家楼、周转宿舍1#楼）地面及墙面、设备设施及管线保洁；基地内所有道路、停车场（库、棚）等所有公共区域及附着物保洁；（4）保洁、消毒所需用品用具的购买。负责以上范围的保洁、消杀、垃圾等废弃物清运（扫）及处理等工作，提供干净整洁的办公、生活环境。

3.1.2基地内安保服务：（1）视频监控系统运行与维护；（2）监控设备设施的维修、更换；（3）基地办大门值守；（4）来人来访的通报、证件检验、登记等；（5）门卫、守护和巡逻；（6）公共秩序维护；（7）治安及其他突发事件处理；（8）营地内道路交通管理；（9）机动车和非机动车规范停放管理等。保证室外公共区域、集控大厅、保障中心、临时办公区、基地围墙、新建建筑物的治安安全和正常秩序。

3.1.3其他服务：（1）2016年5月1日~12月31日的材料仓库管理、材料仓库维护修缮；（2）临时办公区、公共区域的设施的维护修缮；（3）临时办公区、集控大厅的会议服务；（4）临时办公区、集控大厅、保障中心送水服务；（5）投标人自行考虑的为满足招标文件要求可能发生的其他费用。

3.2专项服务项目

3.2.1强电管理

（1）变电站（35kv、10KV）设备设施运维管理：35kV变电站一次系统、二次、监控及其辅助系统系统，10kV配电一次系统、二次及其辅助系统日常运维、定期试验检修。

（2）强电系统运维管理：400V配电系统及其辅助系统，各楼层配电箱、EPS应急电源配电箱及其线路的运行维护，柴油发电机及其辅助设备的相关运行维护工作，各公共区域、房间内配电系统、室外景观照明系统的运行维护。

3.2.2弱电系统运维管理：综合布线系统、有线电视系统、计算机网络系统、视频监控系统、一卡通系统、建筑设备楼宇自动化系统、信息发布系统、电梯五方对讲系统、无线对讲覆盖系统、移动通讯覆盖系统、信息集成系统、入侵报警系统、巡更系统、智能照明控制系统、背景音乐系统、无线WIFI系统、门禁系统、客房求助系统、视频会议系统、UPS系统、机房工程等弱电系统日常维护及日常巡查，保养维护，设备检修、维修，线路检修，设备设施的维修、更换。弱电系统控制室的日常值班、巡检。

3.2.3给排水、排污系统运维管理：（1）污水处理系统运行维护（含化粪池定期清理）；（2）净化水处理系统运行维护；（3）生活给水处理系统运行维护（原水泵、反冲洗设备、变频泵）；（4）室内外给排水系统及管网运行维护。

3.2.4消防系统运维管理：消防报警及联动控制系统、电气火灾监控系统、公共广播系统（兼应急广播系统）、消防栓给水系统、自动喷水灭火系统、细水雾灭火系统及建筑灭火器、总坪消火栓及自喷给水管网一级总坪消防报警及控制管线等系统涉及的设备、辅助系统日常运维、定期试验检修（联动一体机,高压细水雾泵组,高压细水雾控制柜,报警主机,高压细水雾泵组,高压细水雾控制柜,自动喷淋加压泵,消火栓加压泵,报警主机,双电源互投控制柜,自动巡检控制柜,消火栓泵控制柜,自动喷淋控制柜，七氟丙烷气体灭火设备，防排烟风机等）。消防控制室的日常值班、巡检。

3.2.5暖通系统运维管理：防排烟系统、通风空调系统、地暖及太阳能集热器系统、热交换机间的冷热水系统、供暖系统设备（多功能综合楼负一楼）、室外总坪热源取水及回灌井及暖通总坪管道等系统涉及的设备、辅助系统日常运维、定期检修(水源热泵机组及其电气控制屏柜，热水电锅炉机组，精密空调主机，新风风机，排风风机，太阳能风冷热泵机组，空调系统日常巡视、维护)。暖通系统控制室的日常值班、巡检。

4、本次招标的物业管理服务期限

本次招标计划服务期限：期限一年，2016年1月1日至2016年12月31日。

5、投标人资格要求

（1）投标人具有独立的法人资格，注册资金不少于100万元；

（2）具有物业服务企业叁级及以上资质（强电管理允许专业分包，在项目实施时需提供专业资质）；

（3）近三年已完成或正在执行不少于2个类似项目业绩；

（4 投标人拟派出的主要人员应满足以下要求：

项目经理：至少担任过1个类似项目的项目经理。

水电工：持证上岗。

（5）投标人具有良好财务的状况；

（6）信誉良好，投标期间未被政府市场和华能集团禁入；

（7）不接受联合体投标；

（8）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

6、招标文件获取

6.1本项目通过华能招标有限公司网站（http://www.chnzb.cn）进行报名、下载文件、澄清等工作。投标人须登陆网站完成报名、交费、下载文件等有关操作。有意参加并符合条件的投标人，尚未注册成为华能招标有限公司网站正式用户的，须先登录华能招标有限公司网站进行电子注册,经验证通过后方能参与招标活动。注册要求详见两门户网站“注册用户须知”，注册成功后可以下载相关操作手册。

6.2 有意向的投标人可从2015年11月27日9：00起至2015年12月01日17：00止（北京时间，下同），登陆华能招标有限公司网站（http://www.chnzb.cn）上传报名文件（法定代表人授权委托书、授权代理人身份证的扫描件、企业营业执照、资质证书、业绩合同等报名材料），经招标代理机构审核合格后，投标人购买并下载招标文件。

6.3 出售招标文件方式：

6.3.1购买招标文件时，投标人须通过网银（企业网银或个人网银）支付，不支持其他支付方式，在支付前请核实您银行账户的网上支付单笔限额不少于招标文件售价，以免影响招标文件的购买。投标人须分标段购买招标文件，不得一次支付所有购买标段的招标文件费用。

6.3.2购买招标文件时，在购买页面中填写的联系人必须是本次投标的业务联系人，在报名、发标、评标期间的短信通知都将发送到此联系人，所有的澄清也都将通知此联系人。

6.3.3支付成功后，投标人直接从网上下载招标文件电子版。除招标人或招标代理机构的原因外，招标文件一经售出，恕不退款。

6.3.4招标文件购买失败或其他问题，请与华能招标有限公司网站客服中心联系，联系电话****-********。

6.3.5招标文件费：每套547元。

7、现场踏勘

本项目实施地点位于西藏自治区林芝市二桥南路二号华能林芝基地，招标人不就本项目招标组织现场踏勘及投标预备会，请各投标人自行前往进行现场踏勘。现场踏勘发生的一切费用及相关事宜由投标人自行负责。

8、投标截止时间、开标地点和时间

8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2015年12月18日上午10时00分，投标文件递交的地点为成都市科华北路141号科华苑宾馆四楼会议室。

8.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标，招标人不予受理。

8.3开标时间为2015年12月18日上午10时00分，开标地点为成都市科华北路141号科华苑宾馆四楼会议室。届时各投标人应派法定代表人或委托代理人参加。

9、

10、联系方式

招 标 人：华能西藏发电有限公司

联系地址：四川省成都市高新区高朋大道10号航利中心1栋二单元

邮 编：610200

联 系 人：乔先生

联系电话：139*****460

招标代理：华能招标有限公司

联系地址：成都市科华北路60号SOHO沸城B座1204室

邮政编码：610041

联 系 人：杨先生 李先生

联系电话：177*****025 156*****531

传 真：***-********

邮 箱：hnzbcd@163.com