采购需求：
l 本项目共需要物业服务人员18人，其中项目经理1人，保洁人员12人（含保洁班长1人），更夫2人，绿化人员1人，维修工1人，电工1人。
项目经理（1人）
项目经理1人，年龄45岁以下，负责与甲方沟通及日常工作安排、管理、培训、监督管理，各种文档资料整理与各种突发事件的及时处置工作。全年工作12个月。
保 洁（11人）
一、卫生保洁的服务范围（需要保洁员12人，含保洁班长1人）。
1.室外公共区域保洁范围
主要包括：道路场地清洁，运动场所、绿地等部位的保洁；旧教学楼周边、西侧新教学楼周边、礼堂、体育馆、车库（自行车车库、机动车车库）、锅炉房外等周围环境保洁工作。同时要求每年四月份和九月份对校方要求的校内建筑门窗等部位清洁擦拭玻璃一次。教室、办公室和各功能教室擦玻璃一次。
2.室内保洁范围
主要包括：除教室以及专业教室以外的校领导办公室、会议室、电教室、体育馆、礼堂、楼梯、走廊、公共卫生间、水房、楼内教工、学生及室外学生厕所等。
3.工作时间：
周一至周五（7:30——16:30），如遇周六、周日社会考试需要正常上班，具体事宜由采购人和中标供应商双方协商。
二、卫生保洁要求及标准
（一）日常卫生保洁质量要求及服务标准
l 室外区域
1. 从校园大门至教学楼操场、停车位等所有路面，保持干净，无灰尘、 无痰迹，无积水，无落叶，无土块、砖石、纸屑、瓜皮、果壳、塑料袋等垃圾。
2. 校内室外座椅擦拭干净。
3. 校内路旁指示牌、护栏及校门外的校牌擦拭干净。
l 公共卫生间以及楼内水房
1、大、小便池外观洁净，池内无粪迹尿垢。
2、水房、厕所每天学生下课结束后立即清洁、冲洗，做到厕所、水房无异味，地面洁净，无水迹；垃圾桶干净；墙面、门窗干净，无灰尘。
l 垃圾桶：（包含垃圾清运处、室外垃圾桶）
1、外观无污染，桶内垃圾不满溢。
2、及时更换垃圾袋。
3、垃圾日产日清。
4、定期冲洗垃圾桶。
l 楼梯、门厅、公共走道：
1、楼梯扶手、玻璃无灰尘、洁净。
2、楼面台阶无灰尘，地面光亮，立砖无污渍。
3、底楼夹角无灰尘。
4、过道、门厅无灰尘、洁净，地面光亮。
5、墙面无鞋印，墙角、顶棚无蛛丝网。
l 室外绿化带、操场：
1、绿化带、操场跟踪保洁，及时清除绿化带与路面上的树叶、果皮、纸屑及白色污染物等垃圾，确保路面无杂物、无烟头、无果皮纸屑、无痰迹。
2、发现路面有污渍应及时用清洁剂冲洗，对地面上的黏附物应用铲刀清除。
3、及时清理操场上滋生的杂草。
l 校领导办公室、会议室、电教室、多功能教室、礼堂等：
1、这些场所应及时跟踪保洁，保持地面无烟头、纸屑及其他杂物。
2、每次开完会后，整理会议桌面，并将杂物清除干净，清洗烟灰缸，拖洗地面。
3、校领导办公室门窗明亮，办公桌每天擦拭、地板干净无积灰、墙角无蜘蛛网。
4、清洁时不得翻动各类文件，不可扔掉写有字迹的纸张，办公用品轻拿轻放。
l 教室、办公室和各功能教室玻璃
每年四月份和九月份为以上场所擦拭玻璃一次，要求窗明几净，擦拭彻底。
全年工作11个月。
（二）保洁耗材
日常保洁过程中必须使用与被保洁对象材质相对应的保洁设备、保洁用品及日常护理用品。（保洁耗材由中标单位提供）
专业绿化人员
1、人数：1人
2、人员要求：男性，年龄要求60岁以下，有专业绿化知识，熟练使用绿化工局，责任心强，喜欢花草树木，工作有主动性和积极性，热爱校园绿化工作。
3、职责范围：
（1）全面负责校园绿化的管理与护理。
（2）及时对花草树木进行浇水、除草、修树和病虫的防治。
（3）掌握护理、管理花草树木的有关常识和常见病虫的防治常识，不断提高自己的专业水平和管理水平。
（4）积极主动培植花草和树木，为学校的校园绿化和美化工作尽职尽责。
4、管理标准：
（1）根据学校实际，提出合理化建议，规划公共绿地，向园林化的目标发展。
（2）校园内公共绿地、风景园林、防护绿地、行道树、绿化景点的管理与养护。
5、全年工作8个月。
维修工（1人）
1、人员：1人
2、人员要求：男性，年龄50岁以下。能胜任水暖维修等各种杂修工作。
3、职责范围：
（1）负责办公楼零杂（水暖、门窗、消防设施）维修工作。
（2）负责办公楼内办公桌椅、楼面花卉、观赏花鱼等相关物品的搬运、摆放及维护工作，以及学校安排的其他相关工作。
（3）生活用水设备的维护和管理。
（4）维修人员应保证每天对管辖区域至少巡视一次，节假日需每日到校巡查，发现问题及时解决并有详实记录。
4、全年工作12个月。
夜间更夫（2人）
1、人数：2人。
2、人员要求：男性，50岁以下，具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
3、工作时间：16:30—07:30
4、职责范围：
负责夜间维护物业服务范围内公共秩序、安全巡视、门岗执勤、安全保卫、环境卫生等工作，其中1人负责早间桶装水的发放。
5、管理标准：
实行夜间值班及巡逻制度，认真做好值班记录，熟悉办公楼环境，负责安全保卫工作，做到无差错服务，无安全隐患事故发生。
6、全年工作12个月，无休息日。
电工（1人）
1、人员：1人
2、人员要求：男性，年龄50岁以下。能胜任电工等各种杂修工作。
3、职责范围：
（1）负责楼内各种电器设备日常维修和保养工作。
（2）负责校园广播、消防设施的使用与维修工作。
（3）电工应保证每天对管辖的用电区域至少巡视一次，节假日需每日到校巡查，发现问题及时解决并有详实记录。
4、全年工作12个月。
冬季除雪工作
一、除雪范围：
全部操场范围（含塑胶场地及教师停车位处）、室外过道处。面积约2000余平。扫雪工具由物业公司自行准备。
二、除雪标准：
1、下雪后，必须马上清理校内所有过道、操场及路面。
2、清理完毕的路面，无残雪、无积冰，所有马路条石外露。
重要说明
1、 本次物业管理服务项目是一个整体项目，不得再行拆分。
2、 费用范围：投标人的投标报价为含税价格（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工会经费、服装费、管理费、耗材、税金等所有与项目相关费用。
3、 物业公司日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、地蜡等清洁用品费用由物业公司承担，采购单位只承担保洁协议期内的承包劳务费用。
4、物业公司的从业人员必须统一着装，服从采购单位日常临时工作安排。
5、物业公司的从业人员必须按照学校的制度要求进行自我约束，禁止物业人员进入及动用与本岗位工作无关的区域及物品。
6、采购单位有权对中标物业公司的工作进行监督监管，对中标物业公司的工作质量进行评价，对中标物业公司未能完成的工作责令整改或处罚。
7、中标供应商必须按照《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，所派驻服务人员待遇不得低于现行国家（辽宁省）规定最低工资标准。如遇劳资纠纷等问题的，由中标供应商自行解决并承担相关法律责任。中标共应商不如期、足额支付派驻人员工资，招标方将出具责令整改通知书，中标共应商在5个工作日内予以足额支付。逾期仍未支付的，招标方有权在下次支付劳务费时直接将工资代扣支付，并给中标共应商方“不满意”劳务评价一次。
8、在服务期间，如出现下列情形之一的，采购单位有权终止合同（但中标物业公司应将服务工作延续至新的中标方入场接管为止，期间仍应按原要求进行日常作业）：
（1）由采购单位成立考核委员会，每6个月对中标物业公司的服务出具书面评价意见，评价结果为非常满意、满意、不满意三个档次，连续两次书面评价意见为不满意的。
（2）对采购单位提出的整改意见不能如期保质完成。
（3）物业公司及物业公司工作人员在工作中给采购单位造成严重损失或严重后果或在社会上造成严重不良影响。
8、采购单位有权要求中标物业公司假期及节假日无偿加班，保证对采购单位的优质服务
服务时间：本项目合同期限为一年。如服务期间达到甲方要求，可再续一年。
服务地点：沈阳和平区行政区域内采购单位指定地点
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
1、投标人需自行办理政府采购CA数字证书并学习电子投标文件制作教程，有任何技术问题可拨打网站客服电话进行咨询：400-128-8588，CA 办理问题请咨询CA认证机构，代理机构不负责解答该部分问题。投标人因自身操作问题导致的一切不良后果由供应商自身负责。
2、响应文件递交采用辽宁政府采购网网上递交及现场备份电子件（U盘）递交两种形式同时执行，投标人需在投标文件中提供电子投标文件和备份（u盘）文件一致性承诺函，并按要求签字盖章，具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。（辽财采函[2021]363号）
3、因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。如因供应商自身原因导致未在规定时间内在辽宁政府采购网上递交响应文件的按照无效投标处理。
4、开标现场供应商递交响应文件时须携带数字认证（CA认证）证书、电子设备进行解密，或开标现场远程解密。如因供应商自身原因导致响应文件无法解密，后果自负。
