寿县特殊教育学校物业管理服务采购项目采用公开招标方式，欢迎符合条件的投标人参与。

一、基本情况

本项目位于寿县西门外滨湖大道二中北侧100米，占地面积约*****平方米，建筑面积约3480 平方米，建筑物有一栋综合教学楼、一栋宿舍综合楼以及风雨操场、附属设施有150米标准田径场、配电房、门房、围墙等。

二、购买服务期限一年，（2023年 月 日至 2024 年 月 日）以合同约定为准。

三、招标最高限价：经评估公司评估最高限价为每年服务费为******元。

四、参与招标的对象：有正规资质的物业公司，参与招标前须提交资质（营业执照）原件和复印件。

五、招标及定标方式：

（一）按照报价表要求填写报价，如出现报价空格，报价负数，报价高于最高限价******/年，按照废标处理。

（二）投标人报价注意事项及提醒

1.投标人应考虑服务期内的人员工资、社会保险、税费、住房公积金、工会教育经费。

2.投标人应考虑服务期内学生宿舍水、电费、卫生洁具费、服务人员电话费和人为造成公物损坏维修等费用。投标人投标时应充分考虑自身实力、市场风险等因素，合理报价。

（三）现场报价，低价即得，即报价最低的投标人中标。

（四）如果最低报价出现并列，以最低报价为基准进行二次报价（低价即得），继之，以此类推。

六、合同签订：中标方于中标后5日之内和学校签订服务合同。

七、物业进驻时间及管理服务人员配备岗位、人数要求

1.中标物业以实际进驻时间为准。

2.物业进驻应配备宿管员兼保安2人（其中女性1人），保洁人员1人。

3、以上聘用人员必须服从学校分工。

八、物业管理服务要求及内容

该项目的质量标准要求：符合国务院颁布的《物业管理条例》、安徽省现行物业管理服务规范和招标文件的要求。

（一）保洁

1、室内保洁。

包括：教学楼、宿舍楼、卫生间。随时保洁，始终保持洁净。

（1）接待室地面及桌面每天保洁，保持墙面无蜘蛛网，桌面无灰尘、地面无污迹、无纸屑等。

（2）楼道和走廊、连廊墙面、地面、楼梯、每日清扫、拖洗，擦拭，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。

（3）卫生间每天拖洗，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分：应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹、无锈斑；天花板上无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；确保运作正常；瓷砖：每日清洁，无明显积灰、水渍。

（4）开关盒、表箱盖：无灰尘、污迹。

（5）扶手、门：每日擦抹，无灰尘、污迹。

（6）天花板、公共楼道、灯、吊扇：每季除尘，无积灰、虫网。

（7）窗户及玻璃：无明显积灰、污迹、虫网。

（8）会议室、合班教室、依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间做好服务工作，会议或活动结束后打扫干净。

（9）严格按学校的作息时间做好各楼层的水、电管理，杜绝长明灯、长流水的现象；教学楼、宿舍楼等应在学生放寒暑假后根据学校教学活动安排，不需使用的楼层及时封楼、关停部分公共卫生间和水房；对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，学校管理部门将根据程度，酌情从中标人物业管理费中扣减。

2、室外保洁：

（1）运动场、道路、校园、大门口每天上午8:00点以前完成普扫；全天候清扫保洁，随时保持绿地清洁。

（2）室外墙面每天清理，无积灰、无污迹；绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。校园环境及时整治，清除绿地（带）、树池、树盘内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，及时清理死树，挖除死树桩。

（3）垃圾袋装化，随产随清；对垃圾每天进行清除、外运。做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。对垃圾箱（桶）清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。

（4）教学楼、外玻璃和走廊无灰尘、无污迹。

（5）明沟：无明显垃圾，无堵塞。

（8）室外栏杆、扶手每周清洗，无积灰、污迹、垃圾。

（9）可上人的屋顶和雨水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾。

（10）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等现象，由各楼宇物业工作人员及时自行清理。

（11）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井内。

（二）宿管员兼校园保安

1.宿舍管理员对住宿学生安全负责。

工作时间必须坚守工作岗位，不得擅自离岗。有事需外出者，必须向值班领导说明并登记。凡请假在半天以上者，需自行安排好工作，报分管领导批准后，再履行书面请假手续。宿管员请假离校期间，由值班领导安排相关人员代为管理，不经请假离岗者，作旷工论处。

2.落实学生宿舍常规管理工作。

（1）严格执行学校制度，认真做好宿舍清洁卫生的安排、指导、督促和检查工作，做好学生就寝管理，维护就寝纪律，严格按照学校宿舍管理规定，每天早上学生起床后，帮助学生把被子叠起来，统一朝同一个方向摆放。

（2）指导学生洗漱用品（牙膏牙刷、脸盆、毛巾等）收拾整洁，摆放有序，指导学生清洗干净并负责每日整理学生衣服。 晾晒后叠整齐，统一放置。

（3）负责本宿舍区的室内外卫生管理和厕所打扫。保持宿舍过道、床铺整洁，厕所清扫干净。每周五下午学生午休后消毒宿舍一次。

（4）消防安全方面：不使用大功率电器，严禁学生在室内点蜡烛、烧火、使用电器；做好防火，防盗工作，熟练掌握灭火器设备的使用。

（5）安全检查方面：严禁任何外来人员进入学生宿舍留宿；加强对学生宿舍安全防范意识的教育和检查，严禁学生将易燃易爆、有毒的危险品以及各种管制刀具、锤、棍等危险器具带入宿舍；经常检查宿舍安全隐患，并及时处理和报告。

（6）宿舍管理员应加强对宿舍的监控和巡查，禁止学生在宿舍楼道内追逐打闹、打球、乱扔垃圾、乱涂乱画、乱张贴、浪费水电及破坏门窗、床铺、宿舍公共设施等行为；指导学生开展文明、健康的宿舍文化活动，严禁在宿舍内起哄、玩火、打架、等。如发现上述情况要及时制止，并及时报告相关班主任、值周、值日老师。

（7）关爱学生，积极引导学生养成良好的生活习惯，经常对学生进行生活指导，善于与学生进行有效沟通和交流，帮助学生解决困难，发现学生生病及非正常情况要及时处理并迅速向值班领导、相关班主任、值周、值日老师报告。

（8）准时开关灯、开关门，按规定时间管理学生进出，上课时间一律锁门，禁止学生上课时间在宿舍逗留，禁止男、女生互相窜楼。对非正常作息时间进出的学生要进行盘查和上报。

（9）宿舍管理员应培养学生干部帮助一起管理寝室，培养学生干部做一些简单的清洁工作，培养他们的劳动能力。 　

（10）学校不定期对宿舍卫生情况、安全管理情况和宿舍管理员到岗履职情况进行检查和考核。宿舍管理员不在岗,按《学校教职工考勤制度》作旷工处理，因宿舍管理员不在岗或渎职、失职造成工作责任事故，学校将作出严肃处理并依法追究相应的经济、法律责任。

（11）如遇学校重要接待、重大活动时，应服从学校安排，主动热情做好服务。因此需增加的保洁服务强度和提高的服务标准，费用不另外计算。

（12）负责守护好学校，保证学校公共财产不受损失，保证师生人身安全。

（13）执行站岗制度，站岗地点：校大门。保证学校公共财产不受损失，保证师生人身安全。按规定着装站岗，衣领、扣子、徽章、腰带、帽子、领带等均需整齐，执行进出人员管理制度，执行车辆准入放行制度，执行物品出入查验制度，执行巡逻制度，要有高度的责任感，严格遵守保安职业道德，要全天24小时在岗轮流值班，不得擅自离岗。

（14）做好车辆出入、停放引导工作，保持校园内车辆停放整齐、有序。做好教室门的开关工作，每天放学后巡逻时，检查学校、办公室内电灯、电扇、空调、门窗是否关好，发现未关，应及时妥善处理，做好详细记录，要向学校总务处汇报。在学生上学放学时间内，及时排除校门外(小广场)的摊点、车辆堵塞障碍物，有效疏通学生拥挤现象。按时做好大门的开关工作，做到门开人在。

（三）岗位配置及要求

各岗位人员配备由投标人根据岗位职责依据《劳动法》《消防法》及有关规定自行测算具体人数。项目经理总负责，设置“保洁服务部”、 “宿舍管理员和保安”、需指定一名负责人，公示服务联系电话，24小时有管理人员接待处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理师生员工的咨询和投诉。具体设置如下：共 3人

1.校园保洁（1人）

2.宿管员兼保安（2人）

要求：初中及以上学历；年龄在55周岁以下；身体健康，责任心和服务意识强；挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明。

3.中标单位及物业服务人员应服从采购人管理和合理调配。

4.3年以上物业服务工作经验。

5.服务管理者在管理学生宿舍楼的过程中，要注意自身的安全防护。如发生自身安全事故，学校不予补偿或赔付。

注：根据项目具体岗位设置需求，上述各项岗位人员证书学校有权在签订合同前核实。

九、招标文件获取时间：投标人于2023年8 月22 日（北京时间）起自行登录寿县人民政府网站下载投标文件等相关资料。

十、项目地点：寿县特殊教育学校校园内。

十一、报名时间：开标日期和地点。

（一）报名时间：2023年 8月28 日下午3 点开始报名，现场报名，报名截止时间为2023年8 月28 日下午4 点，若迟到按自动放弃处理。

（二）开标日期：2023年8 月28 日下午4 点10 分，投标人现场报价。

（三）开标地点：寿县特殊教育学校综合楼二楼会议室。

十二、投标所需报名材料：投标人携带公司法人身份证复印件（复印件加盖公司公章）；法人委托投标的需携带法人授权委托书，被委托投标人身份证原件、复印件（复印件加盖公司公章）。公司有效期内营业执照原件和复印件（复印件加盖公司公章）。

十三、联系方式

（一）联系地址：寿县特殊教育学校

（二）联系人：郝敬泰

（三）联系电话：159*****749

十四、公告发布媒体

寿县人民政府教育体育局网站

寿县特殊教育学校

2023年8月22 日