招商项目

湛江铁路俱乐部整体招商

招商物地址

广东省湛江市霞山区解放西路23号

面积

约3781㎡

招商底价

以35万元/年为招商底价

招商方式

公开招商

一、基本情况

湛江铁路俱乐部占地面积约3781㎡,目前固定资产有一栋羽毛球馆占地面积1393㎡，一楼为9片羽毛场地、二三楼均为70㎡的跆拳道馆；一栋三层办公楼占地面积115㎡，一楼外侧为6间出租门面，二楼为绘画室、会议室、书画创作室，三楼为图书阅览室及办公室不出租；1个带铁皮顶棚半封闭的篮球场525㎡；一个带铁皮顶棚全封闭的气排球馆295㎡；1栋三层的活动楼占地面积67㎡（一楼为乒乓球室、二楼为离休干部活动室不出租、三楼为舞蹈活动室）；空置场地约1386㎡（含大院内停车场地约300㎡）。

二、业态要求

保留现有体育运动场所和体育培训。不准用于生产、储存废水、粉尘等污染物，不准经营存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险品，不准加工、堆放、经营木材、泡沫、塑料及其制品，不准开办幼儿园、托儿所、各类教育培训机构（除文体培训外）和养老院。

三、目前存在问题

俱乐部院内部分资产老旧，存在安全隐患。车棚屋面破损漏水，存在铁皮坠落伤人的安全隐患；体育馆内羽毛球场地多处木板腐烂损坏，造成球场地面变形、凹凸不平，容易崴脚，造成人身安全事故；体育馆、气排球馆两侧墙面腻子粉和乳胶漆脱落，不仅影响美观，而且存在持续掉落伤人的安全隐患。

四、经营方式：我公司以湛江铁路俱乐部资产和现状整体招商，中商人对该场地进行修建改造，需书面向我公司提交申请，经审批同意后，按规定办理相关报批手续，所产生的一切费用由中商人承担。未经我公司书面同意，擅自进行修缮和新建建筑物、构筑物，我公司有权没收中商人租赁保证金作为处罚。

五、招商底价：以35万元/年为招商底价。

六、合同期限：合同期限5年，建设维修期（免租金）2个月。中商方在接到中商通知后10个工作日内签订合作协议，协议主要条款参照中国铁路南宁局集团公司合同文本，中商方按合同约定缴纳我公司收益。

七、竞商人资质要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人、注册资金不低于100万，企业法人本年度通过营业执照年审。竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在本招商公告之日前3年内，无违信行为，经营活动中没有违法记录。企业没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.本次招商不接受中介或竞商人以联合体的形式参与竞商，不得对招商标的物进行整体转让，在招商和经营过程中，分包的业态必须经我公司书面审查同意。

3.竞商人须有完善的商业模式、实施计划，并符合地方政府招商规划的要求，有自行完成报规报建、消防验收和从事经营业务相关证照的能力。

4.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东与我公司无弃标、退标、竞商人单方面的退租行为。

5.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东个人及所管理、控股、参股的其他公司与我公司发生经济、法律或其他任何纠纷，或发生不服从我公司资产经营招商、房屋场地租赁管理的，或至报名之日，拖欠我公司租金或其他款项的；或与我公司招商或被中国铁路南宁局集团公司法务部门发出警示函，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

6.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东为同一人或者存在控股、管理关系的，或股东中有相同股东的不同竞商人不得参与竞商。

7.竞商人、竞商人法定代表人或实际控制人及股东在本招商公告之日前三年内有本公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、单方面提前解约、中商项目无故延迟落地等），或招商过程中通过围标、纠缠、威胁等手段参与招商或中商的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

八、安全要求：承租人签订《安全协议书》，建设、经营期间，自觉遵守《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《广西壮族自治区铁路安全管理条例》及《铁路安全管理条例》，以及其他铁路外部安全环境管理相关规定，不得从事铁路和法律禁止的经营行为，必须服从我公司安全管理。

九、证照办理：经营证照的办理，由承租人负责办理经营所必须的证照，所产生的一切费用由承租人承担，我公司提供必要的协助。

十、资产归属：租赁期内，如遇集团公司征用该地块进行铁路及相关建设，中商方无条件拆除所建的建筑物、构筑物退场；如遇地方政府拆迁，则以拆迁协议签订之日为时间节点，合同已履行时间段与未履行时间段的比例，对所获中商方建筑物、构筑物拆迁赔偿与我公司进行分配。租赁期满后，场地内中商方所投资的所有建筑物、构筑物归我公司所有。

十一、资料管理：中商方完成项目建设后及时将工程竣工图、建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件复印件给我公司备案，并经我公司书面同意后，本合同项目方可正式投入使用或经营。新建设的建筑物、构筑物及场地辅助设施，在验收合格投入使用前，应将一套完整的竣工资料原件含竣工图移交给我公司，其余原件待合同终止后移交。

十二、其他约定：

1.竞商人在报名结束后5天内提供经营方案，同时与我公司签订竞商承诺书，明确竞商人中商后，必须严格按竞商人竞商时提供的经营方案开展经营活动，如需改变经营业态和建设方案，在报价、租赁期限等不变的前提下，向我公司书面申请，经批准后方可实施。未经我公司书面同意，不按经营方案开展经营活动的，我公司有权没收中商人租赁保证金作为处罚。

2.本项目为整体对外出租，竞商人参与竞商视为已对合同项目场地状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，承诺自行承担全部投资风险，不得以任何理由对租金提出异议。

3.按现有标准满足湛江地区铁路单位集体活动的需求，承租方需与我公司共同商定铁路内部单位（职工）收费标准，原办理卡未使用完的按原价继续使用，之后按新的收费标准购票入场；铁路单位如有运动会等集体活动，提前申请后可免费进场使用。

4.中商方需自行投入租金对场馆进行维修，羽毛球馆最低要求是对地板、墙面进行维修，增加、替换周边座椅。

一、公示及报名。招商人在 “*****国铁招商平台”公示招商信息，竞商人在“*****国铁招商平台”上报名，报名时须同时上传营业执照、法定代表人身份证明等有效证件。

1.报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:https://zs.*****.cn/#/）并注册进行网上报名，不接受其他任何报名方式。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****转8号键，客服服务时间：周一至周日（8时～18时）。

2.报名时间：2023年8月22日起至2023年8月31日止，逾期不再接受报名。

二、资格审查。招商人对照《竞商人资质要求》，组织对潜在竞商人进行资格审查。

三、竞商保证金。竞商人报名，经我公司资格审核通过后，按通知约定时间，须交纳人民币仨万伍仟元整（￥*****.00元）为竞商保证金。确定中商方并正式签订合同后，中商方在按合同约定缴纳租金的同时，须一次性缴纳3个月的中商价作为履约保证金，竞商保证金可转为合同租金或合同履约保证金，竞商人未中商交纳的竞商保证金将在竞商结束后20个工作日内退还（不计利息）。如有以下行为之一，视为违约，其保证金作为违约金，归我公司所有：

1.竞商人交纳保证金后如中途退出的或者在公开招商过程中退出的；

2.竞商人中商后放弃或未按约定时间签订合同的；

3.竞商人有私下串通，或其他违规、违法行为的，或违反竞商保证书和廉洁保证书条款约定的。

4.竞商人没有对本项目周边环境、建设条件、场地面积等情况进行实地调查，在中商后提出因招商人所提供信息影响判断和决策拒绝签订合同的。

四、招商方式及竞商报价要求。通过本公司资格审查符合条件的企业（公司），以湛江铁路俱乐部现有资产和场地进行竞商，按照本公示表确定的评分标准和方法（见附件五招商方案及附表一评分标准），对竞商文件进行综合评分，将综合得分最高的竞商人确定为中商人的评审方式。综合评分相等时，以竞商报价最高者优先；竞商报价也相等时，由招商人研究确定。

五、竞商文件。

1.竞商方营业执照及法人身份证复印件（须加盖公章，并注明“与原件一致”字样）。

2.项目实施可行性方案。

3.收益报价表（加盖公章）。

4.竞商保证金交款凭证。

5.竞商承诺书和廉政承诺书（加盖公章）。

六、招商评审

1.评审委员会的组成：评审委员会成员由招商人从评审专家库中随机抽选。

2.竞商文件递交：通过资格审查的竞商人将其竞商文件（须密封，密封袋封口处加盖密封章）按规定时间送达（邮寄）到我公司指定地址。

3.综合评审：由我公司组成的评审委员会按照本公告确定的综合评分标准，对竞商文件进行评审，对评审结果进行综合评分并签字确认。

4.结果公示。评审结果经招商人审批后，将中商结果以公告形式在 “国铁招商平台”公布。

七、联系方式

报名联系人：黄女士 办公电话：0771-*******

现场联系人：洪先生 办公电话：181*****230（仅限工作时间）

湛江铁路俱乐部整体招商综合评分表

竞商人（公司名称）：XXX

联系人姓名、电话：XXX、XXX

序号

评分项目

分值

评分细则

得分

1

收益报价

（35万元/年）

75

1.投标报价最高的得75分；

2.投标报价与招标底价相同的，得基本分45分；低于招标底价的不得分；

3.其他投标报价得分=45+（投标报价—招标底价）÷（最高报价—招标底价）×30

2

项目实施可行性方案

22

1.项目概述（6分）。对项目的现状说明6分。对现状存在问题分析详细并与现状相符的得6分，基本相符得4分，没有说明或与现状有较大出入的不得分。

2.经营方案（12分）。（1）服务方案及承诺6分。有服务铁路单位和职工方案，方案好的有承诺的得6分。方案一般的有承诺的得4分，方案差有承诺的得1分，无方案无承诺的不得分。（2)维修方案6分。方案完整的实际措施比较全面可行得6分，基本完整但有一定出入的得4分，没有方案或方案有较大出入的不得分；

3.实施计划（4分）。（1）承诺能通过消防验收合格的得4分，不能承诺的不得分。（不能办理消防验收合格证，所建建筑物不能投入使用，所有损失由中商方自行承担。）

以上均由评审委员会研究计分。

3

竞商人业绩和实力

3

以竞商人自身业绩作为竞商文件内容，并保证其真实性和有效性，由评标委员会研究计分。提供虚假材料的取消其竞商资格或中商资格。

4

合计得分