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盘龙区听水苑项目A 地块售楼部样板房装修设计及施工一体化单位招
标三次竞争性谈判公告
1.谈判条件
盘龙区听水苑项目A 地块售楼部样板房装修设计及施工一体化单位招标三次已
经由公司相关会议审议批准，建设资金来源自筹，出资比例为 100%，已具备招标条件，招标
人为昆明市保障性住房建设开发有限公司，现委托云南晨晟招标咨询有限公司对本项目设计单
位采用竞争性谈判方式进行确定，欢迎符合条件的潜在投标人报名参加。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标人：昆明市保障性住房建设开发有限公司。
2.2 项目概况：盘龙区听水苑项目A 地块售楼部样板房装修设计及施工工程，售楼
部的建筑面积约 280，样板房的建筑面积 290，办公室的建筑面积约 385。
2.3 招标范围：完成听水苑A 地块售楼部样板房设计及施工项目主要包含约 280 平
米售楼部B04 栋 2 单元 101102 室290 平米样板房A03 栋 2 单元 102 室及 A11 栋 101
室385 平米办公室B4 栋 2 单元 201202 室及 A13 栋 2 单元 102 室装修设计与施工，与
及看房通道导流的设计与施工儿童游乐设施采购安装临时净水设备采购安装，沙盘户模
制作及安装等工程内容，具体工作包含但不限于以下内容：
1设计部分：包括但不限于售楼部样板间及物管用房的装修方案设计及优化施工
图设计及项目实施过程中的配合服务
2施工部分：包括但不限于售楼部样板间及物管用房的工程施工工程设备采购及
安装调试沙盘制作及安装软装家具采购LED 屏区位图工程竣工验收移交交付使
用配合办理工程建设相关行政审批等服务工程保修期内的缺陷修复和保修工作。
2.4 技术质量要求：1设计部分符合建筑工程设计文件编制深度规定建质函
2016247 号工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2013 年版建筑设计防火规范
GB 50016-2014和国家强制性标准条文中的各阶段设计深度要求及国家现行法律法规
规范和云南省相关规定，满足发包人及销售代理公司使用销售需求。2施工部分符合设计
要求，满足发包人及销售代理公司使用销售需求，执行建筑工程施工质量统一验收标准
GB50300-2013建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2018等国家及云南省颁布
的现行建筑装饰装修工程法律法规和规章制度，一次性验收合格。3采购：材料设备
家具符合设计要求和国家现行相关材料设备的质量标准规定。
2.5 工期要求：45 日历天，其中设计工期 15 日历天，施工工期 30 日历天包含完成装修
工程施工工程设备采购及安装调试沙盘制作及安装软装家具采购等招标范围中包含的所
有工作内容的时间，以招标人下发的开工令之日起为起始日。
2.6 标段划分：本项目不划分标段。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人须为中华人民共和国境内登记注册的企业事业法人或非法人组织，具备有
效的营业执照或其他类型法人机构法定证明文件。
3.2 投标人须同时具备建设行政主管部门颁发的：
1设计资质：投标人须具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业建筑工程
丙级含及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级含及以上资质
2施工资质：投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包二级含及以上资质，且具
有有效的安全生产许可证
3.3 财务要求：具有 202020212022 年经会计师事务所或审计机构审计的财务报表及
审计报告注：新成立企业不满三年的须提供成立至今经会计师事务所或审计机构审计的财务
报表及审计报告。2020 年以后成立的公司提供成立至今的财务报表。如为联合体投标的，由
联合体牵头人提供以上财务状况的证明材料。
3.4 企业业绩要求：投标人 2020 年 1 月 1 日至今承接过类似项目施工业绩 1 个以上含 1
个。类似项目指单项合同金额不低于 260 万的样板房施工或设计施工 EPC 业绩。证明材料为
中标成交通知书或合同协议书或业主证明材料。
若为联合体投标，联合体中负责建筑装修装饰工程施工的联合体成员需满足该要求。
3.5 项目负责人资格要求：
1拟派往本项目的设计负责人：具有装饰装修类中级含以上技术职称，需提供设
计负责人与设计单位签订的劳动合同及 2023 年 1 月至响应文件递交截止日期前的社保证明
2拟派往本项目的施工项目经理：
具有建设行政主管部门颁发的二级含及以上注册建造师资格专业类别为建筑工程，
且必须注册在投标人本单位，并具备有效的安全生产考核合格证书注册建造师资格证书及安
全生产考核证的注册单位需与投标人名称一致。需提供施工负责人项目经理与投标人签订
的劳动合同及 2023 年 1 月至响应文件递交截止日期前的社保证明。
项目经理必须长驻现场，并不得兼任其他项目的管理人员，并附有相应承诺。
3.6 拟派往本项目的施工技术负责人要求：
拟派往本项目的施工技术负责人应具有工程师及其以上职称，必须为本单位人员，提供有
效职称证书及社保证明。
3.7 拟派往本项目的施工项目管理人员最低要求：项目经理技术负责人和五大员施工
员质量员材料员安全员资料员各一人即可，且拟派往本项目的施工项目管理人员须
为投标人本单位员工，需提供与投标人签订的有效劳动合同及 2023 年 1 月至响应文件递交截
止日期前的社保证明。
3.8 信誉要求：投标人近三年内自 2020 年 1 月 1 日至今没有处于被责令停业，无因
企业不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格，无被禁止市场准入情形提供承诺书。
投标人未在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/中列入严重违法失
信企业名单和经营异常名录已移除的除外未被中国执行信息公开网
http://zxgk.court.gov.cn/shixin/网站列入失信被执行人。
3.9 本次招标接受联合体投标，但须满足以下条件：
1联合体各方均应订立联合体投标协议，约定联合体各方承担的相应工作和责任，并
约定具备施工资质的单位作为须为联合体的牵头人，与招标人之间的往来信函等均通过牵头人
办理。
2联合体成员数量不得超过二家。
3联合体各方订立联合体投标协议后，不得再单独或组成新的联合体参加本项目的投
标。
4联合体成员对外承担连带责任。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加申请者，请于 2023 年 08 月 23 日至 2023 年 08 月 30 日节假日除外，
每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 13：30 时至 17：00 时北京时间，下同，在云南晨
晟招标咨询有限公司昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 24 层持营业执照或法定
代表人授权委托书法定代表人或其授权委托人身份证原件报名并购买竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套售价 300 元，售后不退。采购人不提供邮购招标文件服务。
5.响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为 2023 年 09 月 01 日 10 时 00 分，地点
为：云南晨晟招标咨询有限公司会议室昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 24 层。
5.2 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人将不予受理。
6. 发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/
及中国采购与招标网 http://www.chinabidding.com.cn/上发布，我公司对其他网站或媒
体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7联系方式
招 标 人：昆明市保障性住房建设开发有限公司
地址：昆明市西山区润城第二大道 7 栋
联系人：黄工
办公电话：0871-63187966-8355
招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司
地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 24 层
联系人：张梦益 田迪蒋伟鸿
电 话：0871-6313959963139566
传 真：0871-63131155
8.招标人监督部门及联系方式
本项目邀请昆明市国有资产监督管理委员会昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检
监察室进行监督。
监督电话：0871-63187966-8103。