详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)天开雅苑项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划2023第058号)
项目所在地区：天津市
一招标条件
本天开雅苑已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹
资金，招标人为天津中海地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：本项目业态类型：住宅商业。本项目坐落地址：天津市南开区西
湖道与南丰路交口。本项目物业管理区域四至范围：东：云栖道灵峰里学
校用地幼儿园用地：南：云栖道：西：南丰路：北：西湖道灵峰里。本项
目总用地面积：53128.2平方米。本项目总建筑面积：177250平方米。地上建筑
面积构成为：总建筑面积119400平方米其中住宅110161平方米其中多层住
宅34477平方米高层住宅75684平方米)配套公建9239平方米其中非经营
性配套公建7939平方米商业服务900平方米市政配套公建400平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积57850平方米其中地下车库55850平方米
设备用房2000平方米)。本项目的建筑密度为30%：容积率2.25：本项目内共含
建筑物17栋其中5栋7-8层的多层住宅6栋17-
26层的高层住宅3栋高层住宅附带1-
4层的配套公建3栋1层的配套公建)项目总户数为360户。绿化指标：绿化
率35%，绿地面积18594.87平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位82
5个，其中，地上停车位7个，地下停车位818个。开发建设分期情况：二期。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)1
三投标人资格要求
(0011)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录：
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态：
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅高层住宅商业类型物业管理经验，整体项目管理面
积10万平方米以上物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业4名：中华人民
共和国特种作业操作证低压电工作业4名：中华人民共和国职业资格证书
建构筑物消防员或消防设施操作员3名：中华人民共和国特种设备作业人
员证电梯安全管理1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年08月24日09时00分到2023年08月28日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年8月24日
2023年8月28日，每日9：00一一17：30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至tjhxzbd1126.com(邮箱地址)，并及时通知招标代理机构，招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料：(1)登记
表原件一份，加盖企业公章(2)投标人营业执照复印件一份，加盖企
业公章)(3)授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代表人印
鉴)：(4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位
名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司：开户银行：中国建设银行股份有限
公司天津王串场支行：银行帐号：12050166590100000042：3.招标文件售价：
人民币：500元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日
期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材
料于递交投标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层天津市鸿翔招标代理有限责任公司，如递交投标文件
截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月12日09时30分
递交方式：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层纸质文件递
交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月12日09时30分
开标地点：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9号楼2层
七其他
天开雅苑住宅物业项目，由天津中海地产开发有限公司开发建设，现委托
天津市鸿翔招标代理有限贵任公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前
期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招标人：天津中海地产开发有限公司
地
址：天津市南开区嘉陵道街道红旗路与西湖道交口乐谷商务中心B座1705
联系人：张昭君
电话：15620707868
电子邮件：无
招标代理机构：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
地
址：天津市津南区双港镇外环辅道与先锋河交口海天南苑2-底商2号
联系人：
张雅静
电话：13920259642
电子邮件：tjhxzbd1126.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人项目负责人：
签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
独
天开雅苑项目前期物业管理招标公告
天开雅苑住宅物业项目，由天津中海地产开发有限公
司开发建设，现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有
关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市南开区西湖道与南丰路交口
3.本项目物业管理区域四至范围：东：云栖道灵峰里
学校用地幼儿园用地南：云栖道西：南丰路北：西湖
道灵峰里
4.本项目总用地面积：53128.2平方米
本项目总建筑面积：177250平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积119400平方米其中住
宅110161平方米其中多层住宅34477平方米高层住宅75684
平方米)配套公建9239平方米其中非经营性配套公建7939
平方米商业服务900平方米市政配套公建400平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积57850平方米其中地下
车库55850平方米设备用房2000平方米)。
本项目的建筑密度为30%容积率2.25本项目内共含建筑
物17栋其中5栋7-8层的多层住宅6栋17-
5
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：
2
