项目名称

南宁轨道交通5号线沿线车站附属物业空间公开招租项目

项目编号

GXCQJY22-891

挂牌价格

********.00元

（15年总价）

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2022年8月25日

挂牌截止日期

2022年9月7日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次招租标的为南宁轨道交通5号线北湖南路站、明秀路站、国凯大道站三处 地下附属物业空间。南宁5号线一期工程（那洪~金桥客运站）南起壮锦大道与国凯大道路口东侧的国凯路站，止于金桥客运站站，线路全长20.38km,均为地下线，共设17座车站，其中换乘6座，分别通过那洪立交站串联4号线、旱塘站串联 6号线、新阳路站串联7号线、广西大学站串联1号线、明秀路站串联2号线、小鸡村站串联3号线，线路运营优势明显。

该标的是轨道交通5号线建设实施过程中所衍生的物业资源，均位于各站点用 地范围内地面以下，暂未获确权登记；附属物业空间现状为纯毛坯空间，满足经营 条件所需用水、强弱电、空调设施、电（扶）梯设施、消防、装修等均需承租方自 行申请、建设及安装。标的具体情况详见《资产招租明细表》

出租用途：按相关法律法规要求办理相应合法手续后，可用于零售、商场、餐 饮、停车等商业使用，地面以下的空间部分要求为无明火类经营业务。

出租期限;15年，装修报验期1年（装修报验相关图纸承租方须报出租方备案）。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

资产招租明细表

序号

车站站点

楼层

商业面积（㎡）

设备房面积（㎡）

合计面积（㎡）

备注

1

北湖南路站

-1F

6,213.00

1,927.00

8,140.00

1.以上面积为匡算，仅供参考；

2.位于明秀路与北湖南路交叉口东侧地下，地下空间内部均为毛胚结构。空间及地面标注红线内为管理范围。

3.电（扶）梯：扶梯8部（地铁已安装），垂直电梯3部（预留）。

4.用电预留:跟随所预留位置。

5.管理范围：下沉广场1368㎡，出入口通道1459㎡。

2

明秀路站

下沉广场

438.30

0

438.30

1.以上面积为匡算，仅供参考；

2.位于明秀路与友爱路路交叉口北侧地下，地下空间内部均为毛胚结构。空间及地面标注红线内为管理范围。

3.电（扶）梯：扶梯6部（地铁已安装），垂直电梯1部（地铁已安装）。

4.用电预留:跟随所预留位置。

5.管理范围：地面停车位45个，下沉广场1750㎡，出入口通道1370㎡。

-1F

4,580.70

1,731.00

6,311.70

3

国凯大道站

夹层

1,115.40

1,073.50

2,188.90

1.以上面积为匡算，仅供参考；

2.位于国凯大道与壮锦大道交叉口西侧地下，地下空间内部均为毛胚结构。空间及地面标注红线内为管理范围。

3.电（扶）梯：扶梯9部（地铁已安装），垂直电梯2部（预留）。

4.用电预留:跟随所预留位置。

5.管理范围：出入口通道1829.5㎡。

-1F

1,715.60

842.30

2,557.90

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁轨道交通集团有限责任公司

注册地（住所）

南宁市云景路69号

法定代表人

黄钟晖

开办资金

*******.******万元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

有限责任公司(国有独资)

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

914*****682*******

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

批准单位名称

南宁轨道交通集团有限责任公司

批准类型

会议纪要

批准文件名称

南宁轨道集团2022年22次总经理办公会纪要

批准文号

[2022]22 号

批准日期

2022年10月30日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

********.00元（15年总价）

价格说明

15年租金总计

履约保证金处置方式

履约保证金为成交金额的5%,承租方须于签订租赁合同之前7个工 作日内向出租方缴纳

租金支付方式

租金按照先付后用原则，按三个月为一期交纳，承租方在起租日前交纳第一期租金，以后每期租金在当期租金起算日前交纳（租金交纳时间详见租赁合同约定）。承租方未能按期交纳租金，则以应交未交租金金额的万分之五（0.5⁰/₀₀）按日计算违约金，租金逾期支付等相关违约责任在租赁合同中明确。

租赁期限

15年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2.承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订成交确认书，并按标的成交平均月租金的50%交纳服务费。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

3.承租方签订成交确认书后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件）并按合同约定向出租方缴纳首期租金及履约保证金等各项费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1．承租方必须为依法在中国境内从事经营活动的法人持有合法有效的企业法人营业执照，且企业注册资金(实缴)在1000万人民币（含）以上，公司成立3年（含）以上（截至2022年6月30日）。

2．具有商业项目招商、经营管理经验，经营状况良好，正在经营的商业项目（不含仓储、物流）总面积在*****平方米（含）以上。

3．承租方财务状况良好，2020年、2021年每年经营收入不低于1000万元人民币。

4．承租方无不良征信记录。

5．本项目不接受联合体报名。

6．按《南宁轨道交通集团有限责任公司不良信用名单管理办法（修订）》规定，承租方被列入南宁轨道交通集团有限责任公司不良信用名单者，不予参加竞拍。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.法人营业执照、法定代表人身份证；

3.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证；

4.现场勘查确认表；

5.授权委托书及委托代理人身份证；

6.企业注册资金实缴证明；

7.正在经营的商业项目（不含仓储、物流）总面积在*****平方米 （含）以上证明文件（提供相关产权证明、租赁证明或上下游合同

复印件等）；

8.2020年、2021年度财务报表（提供2020、2021年度会计师事务 所审核的年度财务报表和审计报告原件）；

9.承租方在过去的经营过程中诚信经营，在中国执行信息公开网（http://zxgk.court,gov.cn/）“综合查询被执行人”中不被列为

失信被执行人。（截图打印加盖公章）

10.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：

1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2.竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3.交易所收到意向承租方递交纸质材料之日起进行3个工作日审核。

重大事项及其他披露内容

1、上述标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、意向承租方所提供的资料必须真实有效，如有弄虚作假，后期查实的视同意向承租方违约，出租方有权单方解除合同，同时将取消意向承租方所有竞价权利，所造成的损失，由意向承租方承担全部责任。

3、其他合同禁止情形。

4、其他约定详见租赁合同，最终解释权归出租方所有。

保证金详细情况

交纳金额

1,500,000.00元

交纳截止时间

2023年 9月7 日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.承租方拒绝签署成交确认书、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所或出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户行

中信银行南宁凤岭支行

账号

811*****139********

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

1.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.承租方拒绝签署成交确认书、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所或出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

处置

方法

1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它承租方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后，在公告约定期限内无正当理由拒绝签订经营权合同的；

（9）经营权合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1、租赁合同（范本）

2、竞租申请与承诺书

3、现场勘查确认表

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方

有合格意向受让方,仅征集到1家符合条件的意向受让方

由交易所通知该意向承租让方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向受让方,征集到2家或2家以上符合条件的意向受让方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

蒋先生、霍女士

项目咨询联系电话

191*****516、0771-*******、0771-*******

交易机构传真

0771-*******

联系地址

1. 广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼

2. 广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。