1、招标条件

湖北利达天成工程管理有限公司受恩商星汇广场业主委员会的委托，对恩商星汇广场小区物业管理服务采购项目进行公开招标，资金来源为企业自筹,本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1限价区间：住宅价格不超过1.2元/平方米/月；商业价格不超过4元/平方米/月；

2.2服务周期：二年

2.3服务质量要求：端正服务态度、提高服务质量、遵守委托方的各项规章制度及工作规范，维护委托方形象，服从领导，符合招标人要求。

2.4总建筑面积：共计16.203万平方米，其中：住宅10.5306万平方米，商铺5.6724万平方米（建设单位自持 4.1709万平方米,住宅自持2489.96平方）；

总 栋 数：13栋，其中住宅11栋，商铺2栋；

总 户 数：共计1024户，其中住宅业主773户、商铺业主250户、建设单位 1户；物业区域四至：东至金龙大道；南至金山大道；西至和谐西路（玺悦小区）；北至和谐中路（思源学校、翔宇小区）；

物业类型：住宅+商服（商场、商铺）。

2.5招标范围：本项目确定一家中标人为恩商星汇广场小区提供公共秩序维护、清洁卫生、绿化养护、房屋公共部位和共用设施设备日常维护等内容的物业服务全部内容。

3.投标人资格要求

3.1持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，信誉良好，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，经营范围包含物业管理服务内容；

3.2拟派项目负责人须具有全国物业管理企业经理岗位证书；

3.3投标人提供近2020年度、2021年度的会计事务所出具的财务审计报告（新成立的公司自成立之日起按实际年度提供，营业执照注册时间未满一年，可不提供）；

3.4本项目招标公告发布时间前12个月中任意连续3个月依法缴纳税收和社保的相关证明材料；

3.5根据恩施州人社发【2016】23号“关于落实《恩施州建设领域劳动者工资支付保障实施办法》相关规定的意见”及此意见的补充通知（恩施州人社发【2017】35号）规定，本项目投标人到递交投标文件时间截止时，无因拖欠劳动者工资受到行政处理处罚且在行政处理处罚期限内的或无因拖欠劳动者工资经人民法院判决且未执行完毕的或未自觉履行完毕的情形（提供书面承诺原件，否则投标人的投标将被拒绝）；

3.6投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn查询）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，投标人在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn查询）无政府采购严重违法失信行为信息记录。投标人应提供网站查询截图并加盖公章，否则投标人的投标将被拒绝（查询时间为公告发布之日起，递交投标文件时间止）；

3.7本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方法

本次资格审查采用资格后审。

5.招标文件的获取

5.1 请投标人于2023年8月29日至2023年9月4日上午8：30 时至12:00时，下午14：30时至17：30时 (法定公休日节假日除外)， 持法定代表人授权委托书原件（后附法定代表人身份证及委托人身份证复印件）、委托人身份证原件，营业执照副本复印件、拟派项目负责人的全国物业管理企业经理岗位证复印件到湖北利达天成工程管理有限公司（恩施市金桂大道金谷大厦703室）购买招标文件。

5.2 招标文件每套售价500元，售后不退。

6.投标文件递交时间与地点

6.1递交投标文件的截止时间：2023年9月18日09时30分；

6.2投标文件递交地点：恩施市金桂大道金谷大厦703室(湖北利达天成工程管理有限公司)会议室

6.3逾期送达或者未送达至指定地点的投标文件，招标人拒绝接收。

7.公告发布媒体

全国招标采购公共服务平台（https://hnzbcgxxw.com/）

8.招标人与招标代理机构联系方式

招标人：恩商星汇广场业主委员会

联系人: 李先生 联系电话:158*****865

招标代理机构：湖北利达天成工程管理有限公司

地址：恩施市金桂大道金谷大厦703室

联系人：胡女士 联系电话：186*****085