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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
长沙市开福区滨江君悦香邸小区物业服务公开招标公告
招标编号：2023-TZ893

项目所在地区：湖南省
一招标条件

本长沙市开福区滨江君悦香邸小区物业服务已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金//，招标人为长沙市开福区滨江君悦香邸小区
第三届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：1小区建筑形态：由住宅和商铺组成： 11 栋高层，2栋低层，26
个单元57
台电梯配套的地下管线监控和消防系统。小区居民供电为专用变压器供电。7
个值班岗亭， 9 个出口。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)长沙市开福区滨江君悦香邸小区物业服务
三投标人资格要求

(001长沙市开福区滨江君悦香邸小区物业服务)的投标人资格能力要求：一
基本资格条件：
参照相关法律规定，投标人提供以下资格证明文件：1.提交企业法人营业执照
副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件
2.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:
缴纳税收证明资料:税务登记证复印件在有效期内，或者近三个月依
法缴纳税收的证明纳税凭证复印件，或者委托他人缴纳的委托代办协议和
近三个月的缴纳证明收据复印件，或者法定征收机关出具的依法免缴税收
的证明原件。
缴纳社会保险证明资料：社会保险登记证复印件在有效期内，或者
近三个月依法缴纳社会保险的证明缴费凭证复印件，或者委托他人缴纳的
委托代办协议和近三个月的缴纳证明收据复印件，或者法定征收机关出具
的依法免缴保险费的证明原件。
3.法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定
代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件
4.其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。
5.投标人具有实行了三证合一登记制度改革的新证，视同为持有工商营业
执照组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商
具有实行了五证合一登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照组
织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款
三证合一为国发201533号文件规定，2015年10月1日执行五证合
一为国发201653号文件规定，2016年10月1日执行
6.基本资格条件内容中涉及的近三个月指2023年05月-
2023年07月任意连续三个月。
二其它条件：
1.在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业。
2.企业财务状况良好，能提供一定的项目启动资金。
3.在管物业项目总建筑面积超30万平米的小区不得低于1个。
4.企业派驻本项目的经理必须持物业企业经理人等有效证件且在30万平米
以上小区任职项目经理超过3年。
5.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或者个人，不
得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得
参加同一招标项目投标。
6.接受并响应招标文件所有条款。
7.投标人提供2022年由市级或以上行业主管部门或行业协会颁发的行业自
律信息报送合格证明。
8.投标人参加本次招投标活动前3年内没有重大违法记录的书面声明。
9.无其他明文禁止参与投标的记录。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年08月29日 14时00分到2023年09月05日 17时00分
获取方式：1.购买招标文件时应提交以下材料：1投标人的代表身份证
法人签字或法人印鉴的授权书营业执照复印件2投标人的税务
登记证复印件已办三证合一的，可免除此项3投标人的情况简
介，包括在管楼盘名单必须包含楼盘地址楼盘物业费单价楼盘面积楼
盘服务等级公司规模管理制度模式人员设施及公司核心竞争力情况等
4投标人拟派驻本项目的经理的物业企业经理人等证的复印件以上材料
用A4纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报名被拒绝投
标人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担，并
自愿接受招标代理机构的处置。2.招标文件价格：400元/套，售后不退。3.招
标文件发售的起止日期及地点： 1自2023年08月29
日起至09月05日止，为期5个工作日。2地点长沙市芙蓉区律政服务大楼21
楼2111-2113室。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月19日 09时30分
递交方式：长沙市芙蓉区律政服务大楼21楼2111-2113室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月19日 09时30分
开标地点：长沙市芙蓉区律政服务大楼21楼2111-2113室
七其他
详见附件公告
八监督部门
本招标项目的监督部门为采购人纪检监察部门。
九联系方式
招 标 人：长沙市开福区滨江君悦香邸小区第三届业主委员会
地 址：滨江君悦香邸小区10栋2单元1楼业委会办公室
联 系 人：袁江
电 话：18684915670
电子邮件：//
招标代理机构：湖南天舟招标代理有限公司
地 址： 长沙市芙蓉区律政服务大楼21楼2111-2113室
联 系 人： 周习军 王彦芝
电 话： 0731-85118391
电子邮件： 729329727qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
长沙市开福区滨江 君悦香邸小区物业服务项目
公开招标公告
根据中华人民共和国民法典国务院物业管理条例和本小区管理
规约有关规定以及业主大会决议，本小区决定按照国家招投标法的有关规定，
结合实际情况制定本小区物业选聘招标文件。现小区业主委员会就本小区物业服
务面向社会进行公开招标，欢迎符合要求的物业服务企业前来购买招标文件所
有按规定购买招标文件和递交投标文件的投标单位，均可参与正式的开标评标。
一 小区物业概况
1. 招标项目名称：长沙市开福区滨江 君悦香邸小区物业服务
2. 小区地址： 长沙市开福区伍家岭路19号
3. 小区建筑形态： 由住宅和商铺组成： 11 栋高层， 2 栋低层，26 个单元 57 台
电梯配套的地下管线监控和消防系统。小区居民供电为专用变压器供电。7个
值班岗亭， 9 个出口。
4.小区经济技术指标：
4.1小区总经济技术指标：
规划总用地面积：74366.29平方米
规划总建筑面积：317475.10平方米其中：
住宅建筑面积：305012.77平方米商业建筑面积：13462.33平方米
商业会所建筑面积：2675.96平方米(权属已私有化)
其他物业：
幼儿园建筑面积：3277.14平方米(宗地产权独立，非小区权属)
别墅2栋共4套：1373.32平方米(宗地产权独立，非小区业主)
停车位 公共地面停车位：158个地下停车位：1305个(人防)
4.2主要园区技术经济指标：
总用地面积：65389.88平方米
总建筑面积：279132.32平方米其中
住宅建筑面积：266274.85平方米，
商业建筑面积：12857.47平方米，
停车位：公共地面停车位131个
人防地下室停车位共1305个，其中：
一期负一楼534个，二期771个。
容积率：4.27
绿地率：41%
4.3安居房经济技术指标：
总用地面积：8976.41平方米
总建筑面积：38342.78平方米其中：
住宅建筑面积：37737.92平方米
商业建筑面积：604.86平方米
人防地下室面积：1460.75平方米
停车位：27个(将调整为21个)
容积率：4.43(5.56)
绿地率：40%(不足)
5.物业管理服务收费的模式为：包干制。物业费收费单价标准为：
住宅：按照湖南省住宅物业服务分项目分等级基准价标准二级标准执行。
(高层住宅物业费参考价为1.50元/m.月。商业：为高层住宅价格的2倍价格。)
6.停车位的泊位费和保洁费的标准为：
地下室租赁停车位的泊位费不高于：负1楼负2楼为3 0 0 元 /个 月。
地表租赁停车位的泊位费不超过： 3 0 0 元/个 月其中业主本人按月缴
纳的不高于 200元/台车 月。
临时停车收费为1个小时内免费，12小时以内5元，24小时以内10元。
固定停车保洁费： 30元 /个 月。
说明：租赁停车位的泊位费均应包含保洁服务费。
7. 供电模式： 专变模式，物业公司代收。 (下一步有可能根据长沙市的统
一安排改为公变模式。)
8.供水模式： 户表模式，供水公司直收。 (水费电费的收费标准均按有关
规定收取。)
(说明：以上数据信息为向市级政府部门申请公开获取的资料所载明的经济
技术指标数据仅限于本次招标活动使用，实际应以市住建部门的实测数据为准，
投标人自行判断和自担风险。)
二投标人资格要求
(一)基本资格条件：
参照相关法律规定，投标人提供以下资格证明文件：1.提交企业法人营业执
照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件
2.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：
缴纳税收证明资料：税务登记证复印件(在有效期内),或者近三个
月依法缴纳税收的证明(纳税凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托代办协议
和近三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的依法免缴税收
的证明原件。
缴纳社会保险证明资料： 社会保险登记证复印件(在有效期内),或
者近三个月依法缴纳社会保险的证明(缴费凭证复印件),或者委托他人缴纳的
委托代办协议和近三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的
依法免缴保险费的证明原件。
3.法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附
法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件
4.其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)。
5.投标人具有实行了三证合一 登记制度改革的新证，视同为持有工商营
业执照组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商
具有实行了五证合一 登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照组织
机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款(三
证合一 为国发201533号文件规定，2015年10月1日执行 五证合一
为国发201653号文件规定，2016年10月1日执行)
6.基本资格条件内容中涉及的近三个月指2023年05月-2023年07
月任意连续三个月。
(二)其它条件：
1.在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人企业。
2.企业财务状况良好，能提供一定的项目启动资金。
3.在管物业项目总建筑面积超30万平米的小区不得低于1个。
4.企业派驻本项目的经理必须持物业企业经理人等有效证件且在30万
平米以上小区任职项目经理超过3年。
5.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或者个人，
不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得
参加同一招标项目投标。
6.接受并响应招标文件所有条款。
7.投标人提供2022年由市级(或以上)行业主管部门或行业协会颁发的行
业自律信息报送合格证明。
8.投标人参加本次招投标活动前3年内没有重大违法记录的书面声明。
9.无其他明文禁止参与投标的记录。
三 投标报名和招标文件发售
1.符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。
购买招标文件后，投标物业服务企业可自行对本项目进行踏勘，招标代理机
构按其所掌握有关小区文件材料和数据信息等资料向投标人提供，投标人据此而
作出的理解推论和结论，应由投标人自行负责。
2. 招标文件价格： 400 元/套， 售后不退。
3.招标文件发售的起止日期及地点：
(1) 自2023年08月29日起至9月05日止，为期5天。
(2)地点长沙市芙蓉区律政服务大楼21楼2111-2113室。
4.购买招标文件时应提交以下材料：
(1)投标人的代表身份证法人签字或法人印鉴的授权书 营业执照复
印件
(2)投标人的税务登记证复印件(已办三证合一 的，可免除此项)
(3)投标人的情况简介，包括在管楼盘名单(必须包含楼盘地址楼盘物业
费单价楼盘面积楼盘服务等级)公司规模管理制度模式人员设施及公
司核心竞争力情况等
(4)投标人拟派驻本项目的经理的物业企业经理人等证的复印件
以上材料用A4 纸复印，均应加盖投标人公司章并保证清晰，否则将导致报
名被拒绝投标人对以上材料的真实有效性负责，如后经查有不实的，其后果
自行承担，并自愿接受招标代理机构的处置。
四投标文件的递交
1.投标文件递交截止时间为2023年 ,地点长沙市芙蓉区
律政服务大楼21楼2111-2113室。
2.投标文件开启时间：2023全
3.投标文件开启地点(递交响应文件地点):长沙市芙蓉区律政服务大楼
21楼2111-2113室。
4.参加开标的供应商代表应持法定代表人授权书和及其有效身份证原件(法
定代表人参与投标的应持法定代表人证明及有效身份证原件),签名以证明其出
席，否则，其投标将被拒绝。
5.逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，或投标单位
未按本项目投标邀请第三款规定获取招标文件的，招标人将不予受理。
五招标公告指定媒体
本公告在中国招标投标公共服务平台( http://www.cebpubservice.com/)
滨江 君悦香邸小区业主委员会微信公众号 (gh 50887c419a6b) 发布。
六其他相关说明
1.投标方经发现为挂靠企业或联合体投标体投标的，或逾期送达投标文件
的投标文件不符合规定的均视为放弃投标
2.招标代理机构在招投标过程中发布最新通知的，以其最新通知的内容信息
为准。
3.各投标人自行负担各自的投标相关费用中标人按照招标文件中要求的方
式承担本次招标活动费。
4.如果在中标后，且在本小区正式进行新旧物业交接前，如果发生本小区原
物业公司突然退出的情形，中标人应在接到业委会决议和通知后的48小时内组
织进驻小区并提供临时物业服务。
5.本次招投标活动相关事宜的咨询，投标人请与招标代理机构或招标人联系。
七联系方式
1.招标人信息
名 称：长沙市开福区滨江 君悦香邸小区第三届业主委员会
地 址：长沙市开福区伍家岭路19号
联系人：袁江
电 话：18684915670
2.招标代理机构信息
名 称：湖南天舟招标代理有限公司
地 址：长沙市芙蓉区律政服务大楼21楼2111-2113室
联系人：王彦芝
电 话：0731-85118391
八说明：业委会作为被授权方对本次招标活动具有最终解释权。
业委会(章):
2023年8

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com