第一部分 招标公告
上海工程技术大学根据《中华人民共和国政府采购法》及有关法律法规和规章规定，对上海工程技术大学松江校区学生公寓外环境维护服务项目进行公开招标采购，欢迎具有本项目报名资格的供应商参加报名。
一、项目概况：
1、 项目名称：上海工程技术大学松江校区学生公寓外环境维护服务项目
2、 项目编号：招15-
3、 招标内容：松江校区三期学生公寓室外区域保洁服务、松江校区三、四期学生公寓绿化养护（具体内容及要求详见招标文件第二部分-技术需求）
4、 服务期限： 2 年
二、合格的投标人必须具备以下条件：
1、 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商；
2、 具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格及相应的经营范围；
3、投标人须具有建设行政主管部门颁发的有效期内的物业服务企业一级资质；
4、公司资产状况良好，近三年内未受到监管机构处罚、无重大金融、财经违法行为，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；严格遵守国家有关的法律法规，依法缴纳税收和社会保障资金，内部管理规范、控制制度严密，具有严格的操作规程和保密措施。
5、投标人具有同类型服务经验者优先。
三、本项目不接受联合体投标。
四、标书一式二份，用单独的信封密封，并在信封上标明投标单位及投标项目名称，为确保标书的时效性和可行性，以专人送达为宜。
五、投标截止时间： 2015 年 12 月 10 日下午15时00分
递交地点：上海工程技术大学物业服务中心（行政楼B108室）
六、 开标时间和地点：2015年12月中旬，采取公开开、评标，地点：校资产处。
七、开、评标结果由资产处具体人员通知投标单位
八、联系方式：上海市龙腾路333号 邮编：201620
九、联系人：高丹 电话：********
张红 ********

第二部分 技术需求

一、学生公寓外环境维护服务招标概况
1、项目名称：上海工程技术大学松江校区学生公寓外环境维护服务项目
上海工程技术大学松江校区三期学生公寓室外保洁服务、松江校区三期、四期学生公寓绿化养护服务。
2、项目所在的位置：
上海市松江区文汇路800弄（三期学生公寓）、文汇路1000弄（四期学生公寓）。
3、学生公寓外环境维护服务内容和范围：
（1）三期学生公寓室外公共道路、广场、排水沟、桥面、石梯、台阶等清扫保洁工作。
（2）三期学生公寓室外宣传栏、标识牌、垃圾箱桶、休闲座椅、景观小品擦拭保洁工作。
（3）三期学生公寓室外公共区域垃圾收集、驳运工作。
（4）三、四期学生公寓室外公共绿化作物修剪、除杂工作。
（5）三、四期学生公寓室外公共绿化浇灌、施肥、灭杀病虫害等养护工作。
（6）三、四期学生公寓室外公共绿化带内垃圾杂物捡拾清理工作。
（7）完成校方交付的其他在学生公寓区域内开展的环境整治及后勤保障服务工作。

二、学生公寓外环境维护服务标准：
1、三期学生公寓室外保洁服务工作标准：
(1)学生公寓室外道路、广场、桥面、石梯、台阶每工作日清扫4次，按上下午各2次频率清扫；双休日及国定节假日每天基本清扫2次。要求做到道路目视无垃圾、无明显积灰堆积；其他室外区域无明显垃圾。
（2）学生公寓室外明沟、排水沟每天巡查，每周清扫至少3次，保持明沟、排水沟无垃圾淤积，排水通畅。
（3）学生公寓室外宣传栏、标识牌、休闲座椅、景观小品每工作日擦拭2次，按上下午各1次频率清扫；双休日及国定节假日每天基本清扫1次。要求做到上述物体表面洁净，无明显污垢。
（4）学生公寓室外垃圾桶每天日常清理、清洁；每天至少2次将各公寓楼底层门口处的垃圾收集集中，短驳放置于学校指定生活垃圾堆放地点。要求做到垃圾收集袋装化，短驳过程中无垃圾散落，基本做到垃圾不过夜。

2、三、四期学生公寓室外绿化养护工作标准
(1) 学生公寓区草坪每年春、夏两季每两个月对草坪进行一次修剪，秋、冬两季根据实际情况进行修剪。
（2)不能有明显黄土裸露、空秃，春、夏两季草皮不长于5厘米，秋、冬季不长于7厘米。
(3) 每次修剪后对绿化作物施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥等有机肥，保持绿化景观风貌。
(4) 绿化作物内杂草每周巡查拔除，做到每平方米不多于5棵杂草。
(5) 拾除树丛、草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。
（6）在保持原有绿地面貌的同时，向甲方提供合理化绿化改造建议。未经允许，不得擅自进行绿化作物改造、更新。
（7）绿地内立视应无明显杂草，土壤疏松通透；草皮无病斑，植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家与上海市相关要求。

三、学生公寓外环境维护服务的基本要求
1、学生公寓外环境维护服务工作必须严格遵照上海工程技术大学校方要求提供保障服务。
2、三期学生公寓外保洁服务人员至少4名；三、四期学生公寓绿化养护面积约36000平方米，绿化养护人员根数量据实际养护需求配置。
3、上海工程技术大学宿管部每月对学生公寓外环境维护服务的情况进行检查考核，如考核结果达不到中标方承诺的管理目标，甲方向中标方提出书面整改意见，在限期内仍达不到要求，将取消中标方服务的资格。
4、学生公寓外环境维护工作人员的安全工作由中标方全权负责，发生安全事故跟校方无关。

四、制度建设
为确保学生公寓外环境维护服务工作有序开展，中标单位必须建立与健全各项服务保障规章制度。包括但不限于：⑴ 岗位人员架构、⑵员工工作职责、 ⑶安全工作规范制度、（4）保洁服务工作流程、（5）绿化养护工作流程、（6）工作考核制度、（7）信息反馈制度。

五、学生公寓外环境维护服务费用的结算内容及报价
服务报价应包括中标单位的用工费用（包括人员工资、保险、福利）；保洁设备及工、器具费用；绿化养护设备及工、器具费用；日常保洁耗材费用；绿化养护耗材费用；日常办公经费等。
放置收集垃圾的桶等相对固定的设备由甲方提供。
学生公寓区绿化苗木翻建更新费用由校方承担。