小区业委会依据我国相关法律、法规规定经业委会会议研究决定受业主大会委托面向社会公开选聘物业服务企业。

一、物业基本情况

(一)项目名称：紫阳小区

(二)项目地址：宜昌市点军区紫牛路11号

(三)物业区域范围：

东至：六公司大院；西至：结构厂 ；北至：紫牛路。

(四)专有部分数量共：288个，建筑面积*****.50平方米。其中住宅：276个，建筑面积*****.90平方米 ；商业：12个，建筑面积843.60平方米 。

(五)露天汽车停车位数量：126个。

二、项目内容

物业服务常规内容(包括不限于物业公共区域保洁、保绿、保秩序、保修）具体以信托制物业服务合同及配套附件约定为准。

三、服务期年限：3年

四、参聘资格要求：

(一)企业必须符合下列要求：

1、是否同意采取公开透明，账户独立，物业费和公共收益归全体业主所有，每个业主均有知情权和监督权的信托制物业服务模式。

2、持有合法有效的工商营业执照且营业范围包括物业服务或物业管理的内容。不允许挂靠，不接受联合体；

3、具有完成宜昌市三级服务等级标准（参见《宜昌市普通住宅物业服务等级标准(试行)》）及以上标准的服务能力及与之相当经验，具备良好业绩；

4、企业自经营以来无欺诈及弄虚作假行为，未被主管部门评定为黑榜企业，近5年来未被行业主管部门处罚或行业管理协会公开谴责，有较好的社会信誉度及公信力。

(二)拟派物业项目负责人必须符合下列要求：

1、承担过相似规模的物业服务项目；

2、能承诺并执行财务账目定期且完整公示。

3、能承诺并严格执行《小区管理规约》规定，以及业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决相关遗留问题。

五、选聘文件获取方式：联系人刘老师，电话：155*****156。（采用电子版形式接收）

六、提交参聘资料时间要求

参聘企业必须于9月6日17时前将参聘纸质资料(一式两份）提交给宜昌市点军区至喜社区，联系人陈静，电话：159*****182。未完整将密封好的参聘纸质资料送达联系人本人以及未足额到账参聘保证金的，视为参聘投标资料无效。（完整度见下方第七条）

七、参聘资料完整度要求

(一)参聘资料须包括企业法人营业执照复印件、法人代表身份证复印件，且须加盖企业公章。

(二)与本小区规模相当或高于本小区规模的运营业绩证明材料及相关荣誉称号。

(三)企业法人参聘承诺书，内容包括对参聘资料的真实性负责，足额交纳参聘保证金，并承担伪造虚假内容的一切法律后果。提交资料即表示同意此次参聘项目的一切内容及规则，一经参聘不得中途撤出，否则参聘保证金不予退还，转入信托业主账户。

(四)提交《物业服务合同(草案)》全文及开放式预算，并着重标注物业服务收费标准、停车费标准等关键内容。

(五)参聘保证金：人民币1万元整，在提交参聘资料时同时缴纳。未中选企业在中选企业产生后一周内退还本金。中选企业的保证金转为代理协助方服务费。

参聘保证金缴纳方式：电汇汇入(代理协助方)以下账户:

账户名称：社治（宜昌）社区服务有限公司

账户号码：110*****000******

开户行：湖北银行股份有限公司宜昌南湖支行

(七)开启参聘文件时间：2023年9月6日19时。

(八)选聘组织方联系人：胡委员 电话：175*****265

八、选聘信息发布平台

(一)除在物业区域内张贴之外，相关信息同步在业主微信群发布。

(二)通过招标网、搜狐网发布。

八、其他说明

（一）本次公开选聘物业服务企业现场答辩安排在2023年9月6日19时，每个企业20分钟，答辩顺序由组织方决定。公开选聘业主大会会议选票上物业服务企业的排名顺序以参聘资料的完整度和规范度为参考。提交资料即表示同意该选聘所有内容及规则。选聘组织方由业委会组成，代理协助方配合，受业主大会所托具体组织运作选聘工作。中选企业由业主大会书面征求意见确定。业委会受托依据业主大会会议决定与中选企业签订物业服务合同。

（二）物业服务企业中选规则：业主大会对候选物业服务企业进行投票时，若首轮投票没有候选物业服务企业获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的，则将把首轮投票获得前二名的候选物业服务人中进行第二轮投票。

第二轮投票仍未有获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的，由业主委员会重新拟定选聘方案后提交业主大会会议表决。

当出现以下两种情况中的任意一种，无法进行常规名次排序的，应按照候选物业服务企业得票业主人数和专有部分面积数之和的总数值从高到低进行排序确定。

1、候选物业服务企业得票业主人数数值出现两名（含本数）以上相同的；

2、同一候选物业服务企业得票业主人数排序名次与得票专有部分面积数排序名次存在明显落差，仅以得票业主人数为基准排序名次有失合理的。

当出现候选物业服务企业得票业主人数和专有部分面积数之和的总数值相同时，由并列的候选物业服务人以抽签方式决定。

其他未尽事宜，另行通知。

紫阳小区业主委员会

2023年8月31日