兰州某部营区物业社会化保障服务采购项目邀请招标公告

一、项目名称：兰州某部物业社会化保障服务采购项目

二、项目编号：2023-JLXLZB-F003

三、项目概况：

（一）采购需求

1.项目名称 兰州某部物业管理社会化保障服务项目。 2.价款及结算方式 （1）中标方中标价即为合同价。 （2）合同价为年服务费用，包含物业人员的工资、福利费、管理费、税金、劳保用品、锅炉供暖设施系统维修暂列金及意外保险等。 （3）投标方须根据服务内容提供分项报价表（9项），并显著标注税金比率。 （4）锅炉托管费用仅在供暖期间支付，其他服务费用按季度平均支付。 （5）中标供应商投标报价税金比率须与后期服务费用票据结算税金比率保持一致，超出部分采购方将按实际利率调整中标价后结算（例如：中标供应商投标报价计算税金比率为6%，服务费用结算票据税金为3%，则采购方将按实际税率3%调整中标价后予以结算）。 3.服务期限 服务期限自2023年10月1日至2024年9月30日。

4.经费预算

（1）项目测算资金50万元，包含物业人员的工资、福利费、管理费、税金（6%）、劳保用品、锅炉供暖设施系统维修暂列金（2.5万元）及意外保险等。

（2）锅炉供暖设施系统维修暂列金不作为托管费用支付给供应商，仅在锅炉供暖设施系统出现故障或损坏时，由采购方在综合考察市场、比较价格后，由供应商（中标方）购买维修用品、配件设施并负责安装。

5.项目基本情况

项目营区位于兰州市城关区东岗街道东岗东路2460号，营区内有电梯5部，化粪池1座，垃圾点1个，蓄水箱4个，供暖锅炉1台。需保安2名，保洁2名，水、电、暖维修工1名，厨师1名、副厨兼面点师1名。以上项目所需物业人员共7人，不含锅炉工。

（二）招标范围及要求

此次物业管理社会化保障服务项目招标范围共涉及保安和安全管理，卫生保洁服务，食堂相关业务，垃圾清运，电梯维护保养，化粪池清掏，生活二次供水设施清洗消毒，冬季供暖期锅炉维护运行，水、电、暖杂勤服务，共9项服务内容，具体为：

1.保安和安全管理

（1）营区全时安全巡逻。

（2）营区大门、办公楼24小时安全值守及巡逻。

（3）统一着装，仪表整洁，文明值勤。

（4）营区防盗、消防报警灭火和停车场管理。

（5）紧急安全事件的应急处置。

（6）疏导来访车辆的停放，杜绝营区内随意乱停放现象。

（7）严格遵守各项规定和保密纪律，换岗，巡逻记录，资料保存完整，无遗漏，无丢失。

（8）其他必要安全防范工作及疫情防控工作。

2.卫生保洁服务

（1）及时清理办公楼、公寓楼及营院内的垃圾，保持办公区域、生活区域和营院卫生干净整洁。

（2）每周定期打扫九楼会议室和党委会议室，保证会议室干净整洁无灰尘。

（3）每周定期打扫擦拭电梯、门厅玻璃及其他公共场所。

（4）每周定期打扫体能活动室，确保活动环境干净整洁舒适。

（5）卫生清洁人员需随叫随到，及时完成清洁任务。

（6）其他卫生清洁工作根据需要安排。

（7）卫生劳保用品由供应商自行提供。

3.垃圾清运

（1）负责垃圾的收集、分类、倾倒和运输，清运过程中不得有“漏桶、落渣、漏渣”现象；

（2）及时清理办公楼、公寓楼垃圾和食堂生活垃圾，确保倾倒及时、倾倒彻底，保质保量完成清运工作；

（3）清运完毕后将垃圾容器放置指定位置，摆放整齐，必要时需清洗消毒。

4.电梯维护保养

（1）严格遵守规章制度，定期对电梯轿厢、机房、井道等部位的各部件进行打扫、清洁、检查等维护保养，确保电梯安全运行；

（2）配合政府主管部门对有效服务期内的电梯设备设施实施维护保养，能够对特种设备主管部门提出的问题进行及时整改；

（3）能够排除一般故障，提供全天候应急处理服务，能够在接到业主保修通知后30分钟内赶到现场；

（4）每次维护保养前，应提前告知业主及住户维护保养时间，避免影响正常上班及生活秩序。

（5）维护保养工作应尽量选择中午或晚间时段，避开上班工作时段，避免影响正常工作及生活秩序。

（6）每年进行一次综合性运行安全和运行质量的检查。

5.化粪池清掏

（1）不定期对营区内的化粪池进行清掏，清掏内容包含化粪池及院内所有管道及污水井；

（2）能够提供全天候服务，确保在接到清掏通知后1小时内赶到现场；

（3）对院内地下管道定期进行除锈、防锈维护保养，必要时进行更换；

（4）清掏过程中不得出现撒漏情况，保证现场干净整洁;

（5）每次清掏前，应提前告知业主及住户维护保养时间，避免影响正常上班及生活秩序；

（6）清掏工作应尽量选择晚间或周末，避开上班工作及休息时段，避免影响正常工作及生活秩序。

6.生活二次供水设施清洗消毒

（1）负责对营区内的二次供水设施进行清洗消毒。

（2）定期进行清洗消毒，每年至少清洗两次。

（3）每次清洗消毒前，应提前告知业主及住户，以做好储水准备。

（4）清洗消毒工作应避开集中用水时段，尽量选择上班时段完成。

（5）因消毒不当造成饮用水卫生问题的，需承担责任。

6.冬季供暖期锅炉维护运行

（1）负责冬季采暖期前期的锅炉房检修和特种配件送检审验。

（2）派驻值守锅炉房的司炉工必须持证上岗，具体人数由锅炉公司根据情况确定，确保供暖期间锅炉正常运行与安全。

（3）负责供暖期间锅炉间的卫生及安全工作。

（4）做好日常参数记录和观察工作。

（5）工作人员按锅炉房的规范要求标准保证供暖期间供暖温度及水质符合标准，锅炉加热、热水循环正常。

（6）制定锅炉房内的管理制度，并监督值守司炉工遵守执行。

（7）锅炉工须全时在岗在位，不得未经请示擅自离开岗位。

（8）在保证正常供暖运行的情况下可灵活调整员工的工作，员工行为和操作符合岗位工作要求，并能与业主人员友善相处。

（9）在锅炉供暖前期的检修和审验，必须符合相关规范要求，确保能够正常开始供暖运行。

（10）负责供暖期间锅炉所需调制水质的工业盐和水质监测。

（11）采暖期结束后对锅炉及相关设备进行保养。

（12）爱护财产，节水节电节气。

（13）在锅炉供暖设施系统出现故障损坏时，配合甲方进行市场询价采购、配件设施安装维护等工作。

（14）该项目设置2.5万元锅炉设施系统维修暂列金，使用方法如下：

①来源

中标价包含暂列金。

②使用方法

该款项不作为托管费用支付给供应商，仅在锅炉供暖设施系统出现故障或损坏时，由采购方、监理方在综合考察市场、比较价格后，由供应商（中标方）购买维修用品、配件设施并负责安装。

（15）配合采购方进行安全检查工作，并对指出的问题及时整改落实。

8.水、电、暖杂勤服务

（1）负责营区上下水管、电路维修及安全隐患排查。

（2）负责营区公共设施设备的日常维修、养护和管理工作。

（3）水电工必须持证上岗，尤其是从事电气工作的特种作业人员，须持有电工工作证书。

（4）接到维修电话后，应及时赶到故障现场，做到小问题随叫随到，及时处理，大问题不能处理应了解情况及时上报。

（5）故障维修现场应悬挂警示牌，以免发生危险。

（6）维修完毕，应及时清理现场，保持现场卫生良好。

（7）每天检查营区内的水管、线路安全情况和设施设备，熟悉掌握线路走向、作用、性能、配置及安装位置。

9.食堂相关业务

（1）主厨必须持有二级以上厨师证书。

（2）严格遵守业主单位食堂管理制度的规定，严格遵守工作时间，不迟到、不早退，不得无故请假或旷工，不擅离职守，上班时间不得做私事，不得携带私人物品或食品进入食堂清洗或加工。

（3）讲职业道德，文明服务，不得与业主单位的员工争吵和打架。食堂人员应团结协作，互相配合，补位不缺位，不得争吵和打架。食堂工作认真负责，不断提高厨艺，改善员工伙食，做到饭菜香，味美可口。按时开膳，制定食谱，不断创新食谱，早晚餐食物品种类要多式多样、精美，营养搭配均衡。

（4）遵守纪律，接受业主单位监督，不得贪小便宜，业主单位的物品不得挪作私用，如有内外勾结或偷盗业主单位财物行为的，一经发现立即返遣物业公司并追究责任和照价赔偿。

（5）验收采购食材时，要认真细致，食材不得短斤缺两，应严格审核食材质量，防止采购霉烂、变质或不新鲜的食材，要查看包装食材的生产厂家、生产和保质日期，严禁采购无生产厂家、无生产日期、过期的食材。验收时发现不合格的食材时，应立即向供应商提出，并向业主单位反馈，不得将不合格的食材流入食堂；加工中发现有变质食品，应停止加工和供应，立即向业主单位反馈，防止食物中毒；不得私自将食材带入食堂加工和供应。

（6）爱护公物，设备、设施、餐具等应保管好和使用好，轻拿轻放。

（7）食堂人员须持有效健康证上岗。讲究卫生，勤洗手、修指甲，勤换衣服;加工食材前须洗手，接触熟食和上菜时须戴一次性手套，工作期间须戴一次性口罩;餐具未经清洗、消毒，不得重复使用:冰箱存物生、熟食物要分开；食材烹任前清洗干净，切菜时生食和熟食分开处理，食品须煮熟。

（8）厨房所有餐具、设备要求清洁无油腻、无灰尘、无食材残留物，餐具清洗后应进行消毒。

（9）厨房及餐厅地板、玻璃、门窗、桌椅天花板、墙壁角落不得有蜘蛛网、灰尘应保持干净整洁，无异味。

（10）注意安全，使用食堂设备、设施等要严格遵守操作规程，合理使用操作工具，合理使用原材料，防止事故发生；严格遵守《食品卫生法》及各项规章制度，厨房内不准吸烟，严禁随带无关人员进入厨房，易燃易爆物品要严格按规定放置；餐前做好食品留样和记录工作；每餐加工结束后应及时关闭液化气和电器，下班前要关好门窗、电源做好防盗工作。发生紧急或异常情况应立即采取应急措施，并向业主单位和物业公司汇报。

（11）服务周到热情，礼貌待人，服从分配和安排。

（12）具有节能降耗意识，节约水、电、燃气、食堂耗材。停止工作后要及时关闭水电，严禁“水长流、电长开”，根据开餐人数和工作量合理用水用电。

（三）其他有关要求及说明

（1）项目配置的物业人员必须持有健康证明。保安人员，水、电、暖维修工，司炉工按照行业要求必须持证上岗。

（2）配置的物业人员均需政审合格，无违法犯罪记录。

（3）配置的物业人员需定期组织安全保密教育。

（4）物业公司如需调整物业人员，需提前书面告知业主，新配置物业人员按要求提供健康证明、从业资质证明及政审材料，并加强保密教育。

（5）中标方须向采购方交纳中标价10%履约保证金，履约期满后采购方予以退还。如中标方在履约过程中出现违约情况，甲方将依据合同约定从履约保证金中予以扣除，剩余部分在合同终止后予以退还。如在履过程中，中标方给甲方造成重大损失，履约保证金不足以弥补采购方损失的，中标方须补足不足部分。

（注:项目基本情况供投标人参考，投标人应参加现场踏勘并根据情况自行分析投标风险并考虑在报价之中。）

四、投标人资格条件

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社保的良好记录；

（5）参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

（7）在中华人民共和国境内注册，成立时间≥3年，非外资独资企业或外资控股企业；

（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单、3年内不得参加军队采购活动的处罚；

（9）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被“军队采购网”列入供应商暂停名单、未在军队采购供应商失信名单禁入处罚期内；

（10）本项目不接受联合体投标。

五、招标文件发售时间、地点、方式及售价

1.凡有意参加的供应商，请于2023年08月30日至2023年09月5日（法定休假日除外），每天上午08：30-12：00，下午14：00-17：30，到中招国际招标有限公司甘肃分公司（地址：兰州市城关区天水北路万达广场写字楼3616室）获取采购文件。

2.文件每套售价300元，售后不退。

3.获取文件前须登录中招联合电子招标采购平台（http：//www.365trade.com.cn），进行免费注册（除保证金外不需在该平台缴纳任何费用），中招联合客服电话0931-*******。

获取文件时，需将注册成功的截图以及注册单位名称、注册人员姓名、注册电话、单位介绍信（或委托书）提交代理机构，也可以将上述资料发送代理机构邮箱，发送邮件后请务必电话通知代理机构。

4.缴费方式：电汇或转账，缴费时请在交易用途栏注明项目编号；获取文件的同时须出示电汇底单的凭证。

汇款账户为：

户 名：中招国际招标有限公司甘肃分公司

开户行：工商银行兰州雁滩第一支行

账 号：2703 8885 0900 0036 651

行 号：1028 2108 8855

六、投标开始和截止时间及地点、方式

1.递交响应文件截止时间（投标截止时间，下同）：

递交时间：2023年09月19日14时00分（北京时间）；

递交地点：中招国际招标有限公司甘肃分公司第二开标厅；

地 址：兰州市城关区天水北路万达广场写字楼3616室。

2.响应文件逾期送达的或者未送达指定地点的，采购人不予受理。

七、开标时间、地点

本项目开标时间及地点同响应文件递交时间及地点。

八、招标人联系方式（限联系人，联系电话）

采 购 人：某部

地 址：兰州市城关区

联 系 人：姬先生

联系方式：0931-*******/183*****780

采购代理机构：中招国际招标有限公司甘肃分公司

地 址：兰州市城关区天水北路万达广场写字楼3616室

联 系 人：王媛媛

电 话：0931-*******

手 机：199*****859

邮 箱：wangyuanyuan@cntcitc.com.cn

二〇二三年八月三十日

,兰州