明德壹号前期物业管理服务项目已由相关部门批准，项目业主为临沂德恒置业有限公司，项目已具备招标条件，通过公开招标选择物业服务单位。

一、项目概况与招标范围

1.项目概况：本项目为明德壹号前期物业管理服务项目。明德壹号小区位于兰山区聚才八路与临西九路交会东北。明德壹号项目用地性质为商住用地，建筑用地面积为*****㎡，拟建设住宅、商业及配套设施，总规划建筑面积约15.33万平方米，地上总建筑面积约10.60万平方米，地下总建筑面积约4.7万平方米；项目物业管理用房479.82平方米。

2.招标范围：小区的秩序维护、卫生保洁、设备养护、客户服务、停车场管理、社区文化服务及附属设施等物业管理服务项目进行招标。

3.服务期限：自接到甲方通知之日起，至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效为止，合同自动终止。

4.服务标准：物业服务标准等级按照《关于明确我市物业服务收费管理有关事项的通知》（临发改价格【2022】374号）规定的标准执行星级标准执行《普通住宅前期物业管理服务等级划分》临沂市地方标准DB3713/T208-2020的五星级服务标准执行。

二、投标人资格要求

1.在中国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力的物业服务企业，具有有效的营业执照、银行开户许可证，营业执照具有相应的经营范围；山东省物业服务企业信用评级报告等级评价为B级及以上的物业服务企业。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.具有履行本项目合同必需的设备和专业技术能力；

5.在经营活动中没有重大违法记录；无行贿犯罪记录，无不良信用记录；

6.法律、行政法规及招标文件规定的其他条件；

7.本次招标不接受联合体投标。

三、投标报名及资格预审

凡具有相应投标资格的单位须于2023年09月05日17：30时前到山东广贤项目管理有限公司（临沂市兰山区南京路与孝河路交叉口西南荣昌悦玲珑S2栋6楼612室）,办理投标登记及资格初审事宜，只有资格初审合格、资料齐全且符合规定的投标申请人才能参加投标。须携带如下资料：

（1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证副本（或三证合一为营业执照）原件及复印件；

（2）法定代表人证明或法定代表人授权委托书原件及授权代理人身份证原件及复印件；

（3）投标人参加招投标活动前3年内在“中国裁判文书网”无行贿犯罪记录证明（网页截图并加盖公章）；

（4）在《信用中国》网站无不良信用记录（网页截图并加盖公章），凡提供的以上证件与投标单位名称不一致的均无效；

（5）物业服务企业信用等B级及以上证明材料。

以上资料查验原件，复印件（均加盖公章）一式三份装订成册，并在封面上清楚注明“ 明德壹号前期物业管理服务项目投标申请书”字样及投标申请人名称并加盖公章，资格审查通过的方可购买招标文件。

四、招标日程安排：

1.投标报名及购买招标文件时间：2023年08月30日08时30分至2023年09月05日17时30分（北京时间，法定节假日除外）。招标文件售价：300元/份，售后不退。

地点：山东广贤项目管理有限公司（临沂市兰山区南京路与孝河路交叉口西南荣昌悦玲珑S2栋6楼612室）。

2.投标截止及开标时间：2023年09月20日下午14:30（北京时间）。

地点：临沂市兰山区南京路与孝河路交叉口西南荣昌悦玲珑S2栋6楼612室。

五、联系方式

招标人：临沂德恒置业有限公司

联系人：孟工 联系方式：150*****510

招标代理机构：山东广贤项目管理有限公司

联系人 ：李工 联系方式：0539-*******