项目概况

通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目（二、三片区）范围内国有土地上非住宅房屋及地上物征收项目（房地产评估） 招标项目的潜在资格预审申请人应在北京市通州区榆景东路6号院27号楼1层领取资格预审文件，并于2023年09月18日 09点30分 （北京时间）前提交申请文件。

一、项目基本情况

项目编号：IF-2023-ZB-038

项目名称：通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目（二、三片区）范围内国有土地上非住宅房屋及地上物征收项目（房地产评估）

采购方式：公开招标

预算金额：0.******* 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.******* 万元（人民币）

采购需求：

负责为征收范围内的房屋、地上附着物等进行清登、评估，具体内容如下：①入户调查登记（房屋的结构、附属物、道路等地上物情况）。②根据甲方需要，为评估前期工作提供相关专业咨询。③分户评估并按照甲方或村集体要求的期限内及时出具书面评估结果、正式评估报告。④甲方对评估结果/报告有异议的，在收到评估结果/报告之日起10日内，可向乙方提出复核要求，乙方应在接到复核要求之日起10日内向甲方出具书面复核结论。乙方调整评估结果的，应在甲方要求的期限内出具调整后的评估报告并注明调整原因。⑤对分户评估报告进行解释、答疑。

合同履行期限：自合同签订之日起至项目完结之日止

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1 中小企业政策

■本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

□本项目专门面向 □中小 □小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：_______/___________。

2.2 其它落实政府采购政策的资格要求（如有）：___/_________

3.本项目的特定资格要求： 3.1本项目是否接受分支机构参与投标：□是 ■否； 3.2本项目是否属于政府购买服务： □否 ■是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体； 3.3其他特定资格要求： （1）投标人须具备建设行政主管部门核发的房地产评估机构三级（含）及以上资质。（2）投标人拟派项目负责人须具有有效期内的注册房地产估价师证书。（3）投标人不得被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单中。

三、领取资格预审文件

时间：2023年09月01日 至 2023年09月07日，每天上午9:00至12:00，下午13:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市通州区榆景东路6号院27号楼1层

获取资格预审文件的方式：现场获取，申请人携带以下资料现场购买资格审查文件：①法人代表授权委托书（或法定代表人证明文件）原件；②授权代理人（或法定代表人）身份证复印件及原件；③授权代理人（或法定代表人）近3个月内开具的社保证明。（注：授权委托书格式自拟，写清项目名称及项目编号；领取资格审查文件的资料须使用 A4 纸张，复印件须加盖单位公章）。资格审查文件每套售价300元，售后不退。

四、资格预审申请文件的组成及格式

详见本项目资格审查文件

五、资格预审的审查标准及方法

本项目资格审查标准执行《中华人民共和国国务院令第590号》、关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房〔2011〕77号）、北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》的通知（京建法〔2011〕16号）
本项目资格审查方式：
初选：有效提交资料单位均需要进行资格审查, 经评审委员会评审后选择评分前7名的评估机构作为初选房地产评估机构。
最终选定：由被征收人协商选定。协商不成的，区房屋征收部门可以组织被征收人在通过资格审查的评估机构中，采取投票方式形成的多数意见选定。通过投票方式无法形成多数意见的，也可以采取公开摇号的方式随机选定。

六、拟邀请参加投标的供应商数量

邀请全部通过资格预审供应商参加投标。

七、申请文件提交

应在 2023年09月18日 09点30分 （北京时间）前，将申请文件提交至北京市通州区车站路47号一层大厅。

八、资格预审日期

资格预审日期为申请文件提交截止时间至2023年09月18日前

九、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

十、其他补充事宜

1.本项目执行政府采购政策：

（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；

（2）《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）；

（3）《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；

（4）财政部民政部中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；

（5）《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》财库{2022}19号文；

（6）《北京市财政局关于落实好政府采购支持中小企业发展的通知》（京财采购[2022]1143号）及其他相关政策；

2.申请人信誉要求

2.1失信被执行人

本次招标采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。

3.发布公告的媒介

本次资格审查公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）（发布公告的媒介名称）上发布。

十一、凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：北京市通州区房屋征收事务中心　　　　　

地址：北京市通州区车站路47号　　　　　　　　

联系方式：闫工 010-********　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：亿弗国际项目管理（北京）有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市通州区榆景东路6号院27号楼1层　　　　　　　　　　　　

联系方式：关笑慰 183*****856　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：关笑慰

电　话：　　183*****856