江苏连云港市领海新航产业投资有限公司对新宝通生活区浴室及宿舍热水供应进行公开引资招商，欢迎有经济实力，社会信誉和经营管理服务好的投资运营单位参加招商。现将有关事项公告如下：

一、项目简介

徐圩新区新宝通生活区位于港前大道以西、疏港大道以北，现有12栋宿舍楼以及浴室、食堂各一座，用地面积12.7万平方米，建筑面积约5.7万平方米。其中浴室建筑面积约470平方米，5#、6#、7#三栋宿舍楼（共190个房间）为独立卫浴。

二、招商要求

1、投资运营单位负责全额投资建设及运营维护12栋宿舍楼热水给水系统，其中5#、6#、7#楼须接入独立卫生间，剩余9栋楼须接入公共洗漱间。投资运营单位经营自负盈亏。投资费用包含但不限于整个热水系统的产品采购、安装、维护、维修，运营管理等全部费用，提供24小时热水服务，房间末端出水温度60度左右，不得低于55度。该系统不得采用出口水压大于或者等于0.1MPa（表压）且额定功率大于或者等于0.1MW的承压热水锅炉。投资运营单位享有8年的投资回报期，回报期结束后，合作模式另行商定；

2、浴室由投资运营单位向出租方支付房屋租赁费用，仅限经营浴室业态，不得改变用途。投资运营单位需自行负责浴室的装修改造工作，不得破坏房屋主体结构。装修改造工作启动前需将施工方案报出租方审核通过后方可进行施工，施工过程中需严格按方案执行，施工完成后需通过出租方验收后方可投入使用；

3、在投入使用前承租单位需自行办理完成相关营业手续（包括但不限于消防检测、卫生许可、排污排烟等）；

4、投资运营单位原则上须在2023 年 11 月 30 日前完成宿舍热水供应系统建设及浴室装修改造工作，具体完成时间可根据人员入住情况进行适当调整，须于生活区人员入住前满足使用条件；

5、运营期8年，自合同签订之日起给予2个月装修期免租优惠，若在装修免租期结束后仍未有人入住，可延长免租期至入住之日；

6、招商基准价：

（1）热水销售价格不高于33元/吨（包含水电费、人工费、维护费、利润等全费用综合单价）；

（2）租金基准总价：66万元，其中浴室前三年每年租金为2万元，第四年起每年租金为12万元。合同总价以投标总价为准，每年租金根据中标总价与基准总价之比进行同比例上浮或下调；

7、新宝通生活区宿舍热水供应系统功能要求（见附件1）、新宝通生活区浴室装修改造要求（见附件2）。

三、资格要求

1、投资人具有独立订立合同的能力且能独立承担民事责任的法人或者其他组织，认同公司经营理念；

2、具有有效营业执照；

3、业绩要求：近5年来有经营过浴室类似业绩或至少承接过一个类似热水供应项目。经营浴室的须提供房屋租赁合同扫描件或复印件、店铺门头照片，如为自有房屋经营的，提供房产证明扫描件或复印件、店铺门头照片；承担过热水供应项目的须提供合同复印件或扫描件（热水供应合同须反映招商文件所需的业绩数据及内容）。

注：以上证明材料需加盖公章。

4、财务状况良好，具备良好经营能力，具有相应的运营管理专业人员，守法经营，诚实守信，无违法记录，无不正当竞争行为，无不良失信行为，无法律或经济纠纷；

5、投资运营单位需按我公司有关规章制度进行统一规范管理；

6、本项目不接受联合体招商投标、不允许分包或转包；

7、符合相关法律法规规定的其他要求。

四、招商流程

（一）本项目采用公开招商、公平竞争、公正评审，招商流程分为招商发布、招商报名及其他、招商谈判、招商评审、合同签订五个环节。

（二）招商发布：本次招商公告在下列媒体公开发布：

徐圩新区公共资源交易服务平台，网址为“http://zb.fygroup.com/”。（三）招商报名及其他

1、招商报名：可登陆徐圩新区公共资源交易服务平台网站查看招商公告后联系出租方报名，出租方通过邮箱发送招商文件至意向单位，意向单位填写招商报名表（附件3）后以扫描形式发送至邮箱fyjstz@163.com（邮件主题为报名单位+联系人+联系电话），即视为报名成功，发送成功后需及时电话通知出租方，联系人及联系电话：贺工，151*****872。

2、招商报名期限：自公告发布之日起至2023年9月10日。

3、递交招商响应文件截止时间：2023年9月11日下午14：15，供应商须在截止日期前递交响应文件，响应文件需为纸质版，其中正本一份，副本三份。

4、招商谈判时间：谈判时间同招商响应文件截止时间；

5、招商谈判地点：连云港市徐圩新区创投服务中心332室。

6、评审办法：本次评审采用综合评分法（评分细则见附件4）。

7、本项目招商活动采用见面方式进行。

（1）参加招商会议的供应商代表须为供应商响应函明确的授权委托人。供应商参与交互的人员将一直被视为是供应商的授权委托人，供应商自行承担弄虚作假、随意更换人员所导致的一切后果。如参加招商会议的为法定代表人无需提供授权委托书。

（2）招商谈判商当日，供应商授权委托人须抵达谈判现场，应当在招商文件确定的响应文件递交截止时间前，准时参加招商谈判活动。

8、招商保证金：1万元（人民币大写：壹万元整），须在递交招商响应文件截止时间前缴纳，收款人信息如下：

户名：江苏连云港市领海新航产业投资有限公司

开户银行：中国银行连云港徐圩支行

账号：502*****7118

9、履约保证金：8万元（人民币大写：捌万元整）。其中房屋租赁保证金2万元，热水供应系统保证金6万元。供应商在合同签订后7个工作日内一次性向出租方支付履约保证金。其中热水供应系统保证金视履约情况在合同期内可申请无息退还，房屋租赁保证金在合同履行结束后无息退还。

10、特别提醒：供应商进入徐圩新区需提前下载“畅行石化APP”进行注册，注册成功后在APP工作台进行人员及车辆申报，选择访问企业为江苏方洋建设投资有限公司，注册企业联系人：胡琦，联系电话：139-6138-3678。供应商如因上述原因未在递交响应文件截止时间前递交响应文件，由供应商自行承担不利后果。

（四）招商谈判

招商谈判分为：（1）资格审查（初核）；（2）商务条件洽谈；

（五）招商评审

对通过资格审查（初核），达成商务条件约定的供应商，由江苏连云港市领海新航产业投资有限公司组织评审人员对供应商进行审查评议。供应商应按规定缴纳招商保证金，准备招商响应文件供评审。

本项目评审专家费等共计600元，此费用包含在总价中，不单列，成交后、合同签订前缴纳此费用。

（六）合同签订

项目评议审查工作结束后五个工作日内，我方将通知通过评议审查的供应商，自通知之日起，一周内办理合同签订手续，招商保证金自动转为租赁保证金。无正当理由，超过一个月未办理签约手续的，评审结果作废，保证金不予退还。未通过评议审查的供应商，在招商结果公布之日起15日内退还保证金。

五、其他事项

在租赁期内有下列情形之一的，合同解除，乙方按实际租赁时间交付租赁费用：

（1）该租赁物占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；

（2）该租赁物因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用或拆迁的；

（3）非因甲、乙双方原因，该租赁物毁损、灭失或被鉴定为危险租赁物的；

（4）甲方已告知乙方该租赁物出租前已设定抵押，现被处分的；

（5）因租赁物使用功能改变而无法满足经营需要的；

（6）出现不可抗力使得本合同无法继续履行。