成都英祥房地产开发有限公司破产重整案

公开比选房产销售机构的公告

四川省成都市青白江区人民法院于2022年9月20日作出（2022）川0113破申5号《民事裁定书》，裁定受理成都英祥房地产开发有限公司（以下简称英祥公司）破产重整一案，并于2022年10月19日作出（2022）川0113破2号《决定书》，指定北京康达（成都）律师事务所、四川光星会计师事务所有限公司担任管理人（以下简称管理人）。

为顺利推进破产程序，结合本案的具体情况和债权人会议决议，管理人依法向社会公开比选房产销售机构。

一、招募须知

本招募公告内容对全体参选人同等适用，具有相同效力。

(一)参选人应谨慎认真地阅读本招募公告，严格按照本招募公告的条件及规则履行各项手续。

(二)参选人缴纳竞选保证金并向管理人提交报名材料的，视为已完成对英祥公司的尽职调查。

(三)本招募公告的内容仅供参考，并非要约文件，管理人对公告现有内容不提供瑕疵担保责任，参选人应自行做好尽职调查工作。

(四)参选人确定为英祥公司房产销售代理工作中标人后，需和管理人就房产销售代理细节进行磋商，经协商一致签订《房产销售代理合同》。

二、项目简介和销售范围

（一）项目简介

本次服务项目为英祥公司开发的“北城映像四期”项目。该项目位于青白江区凤凰西七路28号，总建设用地*****㎡（住宅地块*****㎡，商业地块*****㎡）；总建筑面积为******.28㎡（住宅地块面积******.02㎡，商业地块面积*****.26㎡）。其中：

住宅地块：住宅******.77㎡，1479套；商业4811.11㎡，118套。可售车位1658个，人防车位519个，残疾人车位11个，地面车位180个。普通规划车位1个。住宅为精装修，其余为清水。

商业地块：B座办公室*****.28㎡，336套；A座酒店9736.87㎡，1套，车位334个（未做测绘），均为清水。

目前项目已在复工续建过程中，预计2023年12月31日前交房。

（二）销售范围

本次销售范围主要为北城映像四期剩余未售住宅1套、公寓47套、商业125套、车位1421个，具体房源销售明细以管理人确定为准。

三、工作内容

本次处置房产将通过网络拍卖形式进行，房产销售代理机构应当根据英祥公司制定的销售目标，制定相应的销售计划、策划方案并执行，负责销售房产的全程营销宣传、销售策划和销售代理以及制作拍卖房产的文字说明、照片或者视频等资料，展示拍卖房产，接受咨询，引领看样，协助移交，办理首次登记和分户产权等工作，以及英祥公司委托的其他相关工作。

特别说明：如债权人会议作出新的不同决议，管理人可与销售代理机构终止销售代理服务，双方根据销售代理协议结算相关费用，互不承担违约责任。

四、招募方案

(一) 参选人的资格条件

参选人应同时具备以下条件：

1、应当为依法设立并有效存续的企业法人，且在过去三年内无重大违法违规行为，无失信人记录；

2、具有全额垫资销售的实力，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

3、具有房产销售代理经验，并具备淘宝司法拍卖平台或京东司法拍卖平台的线上线下相结合的宣传营销及地推能力；

4、自愿遵守本招募公告及后续系列文件对其权利义务的规定；

5、应当与四川省高级人民法院或成都市中级人民法院司法辅拍机构名录中的司法辅拍机构组成联合体参与参选，房产销售单位为牵头单位。

(二)报名时需提交的材料

1、参选销售代理工作的意向书；

2、企业法人应提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件，委托代理人报名的，应当提供授权委托书及代理人身份证复印件；

3、入库证明文件等机构资质证明材料；

4、项目团队名单及联系方式；

5、工作服务方案（包括：企业基本情况介绍、服务优势、服务方案、销售目标与计划等。其中服务方案包括线上销售方案、线下营销方案，销售目标应明确销售去化周期及成交金额）；

6、报价函（报价方式可采取阶梯性报价方案；报价应包含本次招募工作内容的所有费用以及收取买受人的所有服务费标准等）；

7、参选机构及拟委派的从业人员与本案无利害关系的承诺（模板在附件中下载）；

8、参选机构及拟委派的从业人员近3年没有不良记录的承诺（模板在附件中下载）；

9、参与本次比选的意向书及接受管理人本次比选规则的承诺（模板在附件中下载）；

10、缴纳竞选保证金的银行凭证。

上述资料应装订成册并密封，申报资料一式三份，加盖报名机构公章及骑缝章。同时提交一份电子版，电子版发送至*********@qq.com。

(三)报名时间、地点及联系人

参选人应当于2023年9月11日14时前向管理人提交报名材料。

联系方式：成都市锦江区东御街18号百扬大厦11楼康达律师事务所，联系人：江律师，电话：138*****511。

未按期提交报名材料的，视为放弃报名。

(四)竞选保证金

1、竞选保证金

参与本次比选的参选人应向管理人缴纳竞选保证金300,000元。参选人最迟应于2023年9月11日14时前将竞选保证金汇入以下银行账户。

账户名称：成都英祥房地产开发有限公司管理人

开户行：成都银行股份有限公司青白江支行

账号：100*****010*****

参选人应于上述期限内足额缴纳竞选保证金，否则视为放弃报名。

2、竞选保证金的处置

参选人被评选为房产销售代理机构后，所缴纳的竞选保证金自动变更为等额履约保证金。

若参选人拒绝与管理人协商或者签订销售代理协议的，管理人有权没收其竞选保证金，取消其房产销售代理资格，追究其缔约过失责任，重新确定房产销售代理方。

3、竞选保证金的退还

本次评选结果经公示无异议并最终确定中标人后，管理人在10个工作日内向未中标的参选人无息退还其所缴的竞选保证金。中标人在房产销售代理协议履行完毕之日或解除代理协议之日起15个工作日内，由管理人无息退还竞选保证金(履约保证金) 。

五、服务费用报价说明

1、本项目服务佣金为含税固定包干报价，服务佣金包括但不限于完成本次工作发生的所有辅拍费用、渠道费用、成本、人工费、交通费、差旅费、税费等。

2、销售代理机构的服务佣金按照销售款的一定比例提取，参选单位可采取阶梯性方案报价。所有服务佣金由买受人承担，英祥公司不承担任何相关费用。参选机构应就其向买受人收取的服务费用进行报价，该费用在拍卖成交后收取。

3、销售中心的必要的水电费用由英祥公司审核后支付。

六、比选流程

1、参选机构需在2023年9月11日下午14时前将参选材料亲自提交至管理人办公室，逾期管理人不再接受材料。

2、管理人将根据参选机构提交的报名资料，综合考虑参与选聘机构的专业性、相关工作经验及报价，确定1家当选房产销售代理机构和1家备选房产销售代理机构。比选结果在全国企业重整案件信息网进行公示，公示异议期为三个工作日。未被选中的机构，管理人不再另行通知。公示异议期内无人提出异议的，管理人将与中选单位签订委托合同。当选房产销售代理机构拒绝签订委托合同的，管理人将直接与备选房产销售代理机构签订委托合同。

七、其他说明

1、本项目为破产重整项目，参选机构应充分考虑可能存在的相关风险，一旦参加比选的，视为接受所有风险并同意遵守破产程序的相关规则及本次比选规则。

2、如销售代理机构未能完成销售任务，或根据办案需要，英祥公司可以解除销售代理协议，已经发生的销售佣金按合同约定结算。

3、本次比选已经向四川省成都市青白江区人民法院备案，并接受四川省成都市青白江区人民法院的监督与建议。

4、本次比选规则的解释权归管理人所有。

特此公告，欢迎各机构报名参选。

成都英祥房地产开发有限公司管理人

二〇二三年九月一日