武汉房生段2023年上半年委托招商项目（37包件）招商公告

项目编号：WTZYWTZS-2023-009

一、招商人

招商人名称：中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段

合同签订人：中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段

招商项目名称:武汉房生段2023年上半年委托招商项目（37包件）

二、招商项目概况

1.项目概况：中国铁路武汉局集团有限公司武汉房生段2023年上半年委托招商项目（37包件）大东门铁路小区水塔14处；赤壁市沿河大道241号大石桥2处；大东门铁路小区水电管理所4处；武昌区八一路18号附85号2处；麻城铁路生活区12处；武汉玉带门3处，共计36个包件，面积合计1087.15㎡（包件划分详见附件1）。

2.业态要求：

详见包件划分表。禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。

3.招商期限：中商期为3年。租金按半年收取中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付9个月的租金（其中3个月的租金为履约保证金），签订租赁合同。经营期间信誉良好、履约能力好的商户第1个中商有效期满，按武汉局集团公司的规定办理续租。

4.竞商保证金：每个包件 2000 元（大写：贰仟元整）。详见包件划分表。竞商保证金在竞商人报名后，开标前3日必须缴纳到位，提供缴纳凭证，否则自动失去竞商资格。中商人合同签订后2个月内，退还竞商保证金。没有中商的参与者开标后2个月内退还竞商保证金。

三、竞商人资格

1.竞商人资格设置条件:BJ-23竞商人须为依法注册的企业法人、个体工商户。其余包件竞商人须为依法注册的企业法人、个体工商户或自然人。

2.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。

3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）

4.不接受联合体竞商。

四、商务条件

1.竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

2.本项目合同签订单位为：中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段。

3.本项目竞商保证金：详见包件划分表。

4.本项目租金按 半年 支付，每个付款周期的前10日内缴纳当期的租金。

5.中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起10日内予以退还。租赁保证金不计息。

6.中商人的装修方案须报中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段审核备案，经同意后方可进行，否则中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段有权要求恢复原状。对中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段带来的损失，由中商人负责赔偿。原承租人仍在正常经营的房屋无装修期，BJ-03、BJ-14装修期设置1个月，装修期内不计算租期和租金。招商人不组织查勘现场，请各竞商人自行查勘现场，本项目房屋均按现状交付，水电迁改、消防改造、隔断等施工均由中商人自行承担。

7.中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段与中商人解除合同，并没收租赁保证金。

8.以上委托招商项目房屋消防安全等由中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段自行负责。

五、报名及招商文件的获取

1.报名时间：2023年9月1日至2023年9月11日（报名接待时间为每个工作日9:00-16:00）。

2.报名方式:竞商人须在国铁招商平台（https:// zs.*****.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登陆国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3；线下报名咨询地址：武汉市汉阳区汉阳大道七里铁路和谐家园家园4号楼。

3.招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据），请于2023年9月1日至2023年9月11日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至11:00时，下午14:00至16:00时（北京时间，下同），在武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司（详细地址：武汉市汉阳区汉阳大道七里铁路和谐家园4号楼）持营业执照副本彩色影印件（提供原件核验）、身份证复印件（提供原件核验）或将上述资料原件扫描发送至指定邮箱：zlb*****@163.com后通知招商人审核。招商人将按照报名提供的联系方式免费提供电子版招商文件。

4.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

六、竞商文件的递交

1.竞商文件递交的时间为：2023年9月19日08：30至10：00，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为2023年9月19日10：00分，地点：武汉市汉阳区汉阳大道七里铁路和谐家园4号楼武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、开标时间及地点

1.开标时间：2023年9月19日上午10:00。

2.开标地点：武汉市汉阳区汉阳大道七里铁路和谐家园4号楼。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。

八、发布公告的媒介

公告网址：国铁招商平台（网址：https://zs.*****.cn）

九、其他说明

1.本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。

2.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。

银行信息：

开户名称：中国铁路武汉局集团有限公司武汉房建生活段

帐 号：420*****703*********

开户银行：建行武汉铁路支行

行 号：105*****0684

3.竞商保证金在合同签订之日后2个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

十、联系方式

招商接待人：武汉铁路地产置业有限公司租赁分公司

地址：武汉市汉阳区汉阳大道七里铁路和谐家园4号楼

邮编：******

联系人：韩工、曾工

电话：027-********、027-********

附件1

武汉房生段2023年上半年委托招商项目（37包件）包件划分表
序号	包件号	房屋名称	地址 (门牌号)	面积 (m2)	招商单价（元/月·平方米	招商底价 （元/年）	业态设置	竞商保证金 （元）	备注
1	BJ-01	大东门铁路小区水塔1号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼12号附112号	12	55	7920.00	快递等	2000
2	BJ-02	大东门铁路小区水塔2号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附113号	11	54.29	7166.28	电脑维修等	2000
3	BJ-03	大东门铁路小区水塔3号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附115号	10	74	8880.00	社区配套	2000
4	BJ-04	大东门铁路小区水塔4号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附115号	5	76.8	4608.00	水电维修等	2000
5	BJ-05	大东门铁路小区水塔5号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附101号	8	74	7104.00	快递等	2000
6	BJ-06	大东门铁路小区水塔6号、7号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附106号	30	74	*****.00	超市等	2000
7	BJ-07	大东门铁路小区水塔8号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附105号	10	52.11	6253.20	超市等	2000
8	BJ-08	大东门铁路小区水塔9号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附104号	14	52.11	8754.48	快递等	2000
9	BJ-09	大东门铁路小区水塔10号、11号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附107号、108号	28	51	*****.00	棋牌室等	2000
10	BJ-10	大东门铁路小区水塔12号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附109号	11	51	6732.00	棋牌室等	2000
11	BJ-11	大东门铁路小区水塔13号、14号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附110号	11	51	6732.00	棋牌室等	2000
12	BJ-12	大东门铁路小区水塔14号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附111号	11	41.54	5483.28	社区配套	2000
13	BJ-13	大东门铁路小区水塔15号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号附111号	11	41	5412.00	棋牌室等	2000
14	BJ-14	大东门铁路小区水塔16号门面	武昌区紫阳东路59号铁路小区47栋1单元1楼13号	11	35	4620.00	社区配套	2000
15	BJ-15	赤壁市沿河大道241号大石桥1号	赤壁市沿河大道241号大石桥1号	22	18.18	4799.52	摩托车、电动车配件销售等	2000
16	BJ-16	赤壁市沿河大道241号大石桥2号	赤壁市沿河大道241号大石桥2号	22	18.18	4799.52	摄影拍照等	2000
17	BJ-17	大东门铁路小区水电管理所1号门面	武昌区大东门铁路小区水电管理所	21	69.68	*****.00	餐饮等	2000
18	BJ-18	大东门铁路小区水电管理所2号门面	武昌区大东门铁路小区水电管理所	28.15	69.68	*****.00	理疗等	2000
19	BJ-19	大东门铁路小区水电管理所3号门面	武昌区大东门铁路小区水电管理所	41	69.68	*****.00	生鲜等	2000
20	BJ-20	大东门铁路小区水电管理所4号门面	武昌区大东门铁路小区水电管理所	13	69.68	*****.00	冷饮店等	2000
21	BJ-21	武昌区八一路18号附85	武昌区八一路18号附85-1	21.7	79	*****.00	副食、零售店等	2000
22	BJ-22	武昌区八一路18号附85	武昌区八一路18号附85-2	12	88	*****.00	副食、零售店等	2000
23	BJ-23	麻城铁路生活区1号-6号	麻城铁路生活区1号-6号	180.9	15	*****.00	餐饮等	2000
24	BJ-24	麻城铁路生活区7，8，12号	麻城铁路生活区7，8，12号	90.45	15	*****.00	办公等	2000
25	BJ-25	麻城铁路生活区9号	麻城铁路生活区9号	30.15	15	5427.00	采耳养生等	2000
26	BJ-26	麻城铁路生活区10号	麻城铁路生活区10号	30.15	15	5427.00	文具店等	2000
27	BJ-27	麻城铁路生活区11号	麻城铁路生活区11号	30.15	15	5427.00	房产中介等	2000
28	BJ-28	麻城铁路生活区13号	麻城铁路生活区13号	30.15	15	5427.00	美容美发等	2000
29	BJ-29	麻城铁路生活区14号	麻城铁路生活区14号	30.15	15	5427.00	文具店等	2000
30	BJ-30	麻城铁路生活区15、16号	麻城铁路生活区15、16号	60.3	15	*****.00	洗衣店等	2000
31	BJ-31	麻城铁路生活区17号	麻城铁路生活区17号	30.15	15	5427.00	蛋糕店等	2000
32	BJ-32	麻城铁路生活区18号	麻城铁路生活区18号	30.15	15	5427.00	手机通讯等	2000
33	BJ-33	麻城铁路生活区19、20号	麻城铁路生活区19、20号	60.3	15	*****.00	快递、手机通讯等	2000
34	BJ-34	麻城铁路生活区21、22号	麻城铁路生活区21、22号	60.3	15	*****.00	超市等	2000
35	BJ-35	玉带门1号经营门面房	武汉市硚口区建国路103号	20	100	*****.00	餐饮等	2000
36	BJ-36	玉带门2号经营门面房	武汉市硚口区建国路103号	20	100	*****.00	餐饮等	2000
37	BJ-37	玉带门3号经营门面房	武汉市硚口区建国路103号	20	100	*****.00	餐饮等	2000

注：竞租人的任意一轮报价均不得低于招租人公布的招租底价（招租底价不含物业管理费、水电费、门前三包等费用）。

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