详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
山东鲁能商业管理有限公司2023年第17批集中采购工程服务类项目
招标编号：LNSG-GCFW-231701

项目所在地区：山东省,济南市
一招标条件

本山东鲁能商业管理有限公司2023年第17批集中采购已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金自有资金，招标人为山东鲁能商业管理有
限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)山东鲁能商业管理有限公司2023年第17批集中采购
三投标人资格要求

(001山东鲁能商业管理有限公司2023年第17批集中采购)的投标人资格能力要求
：详见附件
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月06日 09时00分到2023年09月11日 17时00分
获取方式：凡有意参加应答者，请于2023年9月6日至9月11日法定公休日
法定节假日除外，每日上午9时至下午17时北京时间，下同，登陆采购
人电子商务平台http://ecp.cgdg.com，下同下载采购文件。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月19日 09时00分
递交方式：采购人电子商务平台纸质版电子版
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月19日 09时00分
开标地点：采购人电子商务平台
七其他
详见附件
八监督部门
本招标项目的监督部门为山东鲁能商业管理有限公司纪委办公室。
九联系方式
招 标 人：山东鲁能商业管理有限公司
地 址：济南市经三路16号山东鲁能商业管理有限公司
联 系 人：孙锦荣
电 话：0531-68975635
电子邮件：-
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
3
第一章 采购公告
山东鲁能商业管理有限公司2023年第17批集中采购
工程服务类项目
采购公告
采购编号：LNSG-GCFW-231701
1.采购条件
项目建设单位为山东鲁能商业管理有限公司或其所属单位以下简称项目
单位，建设资金为企业自有资金，采购人为山东鲁能商业管理有限公司或其所
属单位。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性谈判采购。
2.采购范围
详见附件一
3.应答人资格要求
3.1 应答人须满足如下通用资格要求：
1本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组
织，须具备相应项目的开发或实施能力/技术的设计与研制能力/咨询能力，并在
人员设备资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。
2本次采购不接受联合体应答。
3本次采购不接受代理应答。
4本次采购不接受代理商应答。
5根据中国绿发投资集团有限公司供应商关系管理办法关于供应商
不良行为处理情况的通报的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资
格的不良行为且在处理有效期内不得存在招标投标法第53条所列违法行为，
不得存在开标日前1年内被司法机关立案判决结果为败诉拖欠农民工工资并承担主
要责任。
6各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。
7根据最高人民法院国家发改委等9部门联合印发的关于在招标投标活
动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知的规定，应答人不得被人民法院列为
失信被执行人。应答人是否被列为失信被执行人，以首次应答文件递交截止当日
信用中国网站www.creditchina.gov.cn查询结果为准。
4
8法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司全资子公司及
其控股公司，只能有一家参加同一包或子包的投标。
9应答人不得存在下列情形之一：
a在开标日前三年内存在骗取中标或严重违约问题

b在开标日前两年内存在违反国家有关法律或鲁能集团有限公司有关禁止分包规
定的行为。

c在开标日前一年内发生因应答人原因造成的较大人身死亡事故或特大质量事故
，六个月内发生因应答人原因造成的一般人身死亡事故或重大质量事故，三个月
内发生因应答人原因造成的一般质量事故。
10本项目不允许提交备选方案。
3.2 应答人须满足如下专用资格要求：
详见附件三
4.采购文件的获取
4.1本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电
子版的版权均归采购人所有，不得转让。凡有意参加应答者，请于2023年9月6日至9
月11日法定公休日法定节假日除外，每日上午9时至下午17时北京时间，下
同，登陆采购人电子商务平台 http://ecp.cgdg.com，下同下载采购文件。应
答人应妥善保管电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，
由应答人自行承担。
4.2应答人应在采购人电子商务平台注册方可获取采购文件，电子商务平台
注册流程请登录采购人电子商务平台首页注册流程下载所有文件仔细阅读。注
册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导
致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。
4.3未按照上述要求获取采购文件的应答，采购人将不予受理。
5.首次应答文件的递交
5.1首次应答截止时间：详见附件二
首次应答文件递交提交的截止时间同首次应答截止时间。
5.2应答文件递交方式：电子应答文件递交上传至中国绿发电子商务平
台，具体要求如下。
电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，应答文件应为盖章扫描的不可编辑PDF文
5
件，中国绿发电子商务平台电子签章功能开发并部署完成，请各应答人使用电子签章功
能进行投标，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台投标指引模块下载中
国绿发电子签章平台实名认证操作说明手册中国绿发电子签章平台实名认证操作说
明手册。
不可编辑电子投标文件方式步骤：根据投标文件制作要求将商务技术文件所有内容
制作完毕后打印在需要签字盖章处签字并盖章完整将商务所有文件技术所有文件
分别扫描成单独的.pdf文件即所有商务文件为1个扫描文件，所有技术文件为1个扫描文
件。根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括
封皮目录夹装在其中的各种证书影印件图纸等都必须整体连续编页，不得中断。
应答人在中国绿发电子商务平台回标时填写的含税总报价注意小数点不要点错
税率等必须与开标文件报价文件即应答函及附录完全一致。
为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内
尽量提前错时递交您的应答文件。
5.3投标截止时间之前未将投标文件递交上传至中国绿发电子商务平台的投标
文件不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交投标文件及投标文件的修改文件
。
5.4应答人在递交上传电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件
内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。
5.5本批次应答文件以盖章扫描的不可编辑PDF电子版应答文件为准。
5.6未按本要求获取招标文件的应答，招标人将不予受理。
6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判采取公开邀请方式，在采购人电子商务平台 http://ecp.c
gdg.com和中国招标投标公共服务平台上发布采购公告，采购公告将明确对应
答人的资格要求获取采购文件的日期和地点应答等事宜。
7.采购文件获取联系方式
电 子 商 务 平 台 注 册 报 名 文 件 上 传 等 网 站 操 作 问 题 联 系 电 话 ： 010-
85727045以电子商务平台首页运维电话为准
采购人：山东鲁能商业管理有限公司
地址：济南市经三路16号
联系人：彭经理
联系方式：0531-68975565
2023年9月6日
6
附件1
项目概况与采购范围适用于工程服务
采购编号：LNSG-GCFW-231701
包号 采购人 项目名称 项目地点及概况 采购范围 计划工期要求
1
山东鲁能商
业管理有限
公司天津鲁
能城分公司
山东鲁能商业管理有
限公司天津鲁能城分
公司周大福临时
展位项目
项目地点：天津市南开区水上东路绿荫广场1号和2号天津鲁
能城购物中心
项目概况：山东鲁能商业管理有限公司天津鲁能城分公司店铺进行
升级装修。为弥补装修期销售，公司积极争取商场位置，安排临时
展位，主要进行形象展示广告宣传产品销售等。
1 天津鲁能城分公司搭建临时展
位活动，活动不限于临时展设
计及制作不限灯箱广告画
临时展位形象展示整体框架
布电费等
工期5天，计
划10月30日
内完成
2
山东鲁能亘
富开发有限
公司商业管
理分公司
山东鲁能亘富开发有
限公司商业管理分公
司2023-
2026年鲁能国际中心
擦窗机维修维护项目
项目地点：山东省济南市市中区二环南路鲁能国际中心
项目概括：鲁能国际中心顶部标高153.8米，楼体外侧为玻璃
幕墙，幕墙维护维修需使用擦窗机。为保证设备设施能够安
全运行，需定期对唯一一台擦窗机进行维修维护。
2 擦窗机维保每3个月一次，每
年进行年检并出具检测报告
若产生故障及时维修，含500
元及以下配件免费更换。
自合同签订
之日起3年
3
天津鲁能置
业有限公司
商业管理分
公司
天津鲁能城购物中心
公区铝方通加固维修
项目
项目地点：天津市南开区
项目概况：鲁能城购物中心及国际中心运营至今已近6年，因
公区吊顶铝方通装饰在运行期间存在环境共振楼体沉降
吊顶石膏板热胀冷缩等相关因素，导致公区吊顶铝方通存在
松动脱落情况，运营期间存在高空坠物风险。
鲁能城购物中心公区吊顶铝方
通及共享空间侧面铝方通加固
工作，包括(不限于)：铝方通
挂钩加固吊顶加固铝方通
松动加固不锈钢卡扣安装等
。
自合同生效
之日起3个月
。
7
4
山东鲁能亘
富开发有限
公司商业管
理分公司
山东鲁能亘富开发有
限公司商业管理分公
司2023年领秀城贵和
购物中心风管及附属
设施维修项目
项目地点：山东省济南市市中区二环南路2666号领秀城贵
和购物中心
项目概括：领秀城贵和购物中心开业近9年，F5北侧部分风
机管道因常年日晒雨淋等，出现锈蚀漏风现象，影响风
机风量和正常运行，存在安全隐患。为保障设备稳定运行
，需对损坏设备进行维修。
对损坏的风管及附属的消声器
百叶等进行维修，维修完毕
后确保风机正常运行。
30天，以采购
人通知开工
时间为准。
5
天津鲁能置
业有限公司
商业管理分
公司
天津鲁能城购物中心
及鲁能国际中心2023
-
2025年灭火器维修检
测服务
项目地点：天津市南开区
项目概况： 天津鲁能城购物中心及国际中心，共有消火栓270
0余个，有电力设备机房280余间，分别配备3KG及5KG二氧化
碳及干粉灭火器共计4500余个。项目自2018年投入使用，灭
火器已连续服役5年，根据中华人民共和国消防法规定每5
年需进行一次充装，每年需要进行一次检测工作。
对灭火器功能外观进行检测灭
火器药剂的更换工作。
暂定起始日
期2023年10
月1日-
2025年9月30
日。具体时间
以签订合同
为准。
8
附件2
首次应答截止时间
采购编号：LNSG-GCFW-231701
包号 项目名称 首次应答截止 时间
1 山东鲁能商业管理有限公司天津鲁能城分公司周大福临 时展位项目
2 山东鲁能亘富开发有限公司商业管理分公司2023-2026年鲁能国际中心擦窗机维修维护项目
3 天津鲁能城购物中心公区铝方通加固维修项目
9月19日上午9
：00
4 山东鲁能亘富开发有限公司商业管理分公司2023年领秀城贵 和购物中心风管及附属设施维修项目
5 天津鲁能城购物中心及鲁能国际中心2023- 2025年灭火器维修检测服务
9月20日上午9
：00
9
附件3
资质业绩要求
采购编号：LNSG-GCFW-231701
包号 项目名称 资质及业绩要求
1
山东鲁能商业管理有限公司天津
鲁能城分公司周大福临时展
位项目
业绩要求： 2020年1月1日至首次应答截止日内具有类
似性质规模的业绩不少于3项。
2
山东鲁能亘富开发有限公司商业
管理分公司2023-
2026年鲁能国际中心擦窗机维修
维护项目
业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类
似性质规模的业绩不少于3项。
3 天津鲁能城购物中心公区铝方通 加固维修项目
1. 资质要求： 具有建筑装饰装修工程专业承包二级及
以上相关资质。
2.业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有
类似绩不少于3项。
4
山东鲁能亘富开发有限公司商业
管理分公司2023年领秀城贵和购
物中心风管及附属设施维修项目
1.资质：无
2.业绩：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类
似性质规模的业绩不少于3项。
5
天津鲁能城购物中心及鲁能国际
中心2023-
2025年灭火器维修检测服务
业绩要求：2020年1月1日至首次应答截止日内具有类
似体量规模的检测充装服务业绩不少于3项。
10
附件4：
法定代表人授权委托书
致：采购人
应答人名称，中华人民共和国合法企业，法定地址：。
营业执照法定代表人特授权代表我公司全权办理
项目名称
采购编号包号服务名称项目获取采购文件应答谈判签约执
行等具体工作，并签署全部有关的文件协议及合同。
我公司对被授权人签署的所有文件协议及合同负全部责任。
在采购人或采购代理机构收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。
被授权人签署的所有文件协议和合同在本授权书有效期内签署的不因授权
的撤销而失效。
被授权人不得转授权。
被授权人签字： 授权人签字：
职务： 职务：
公章：盖章
XX 年 XX 月XX 日
注：1本授权书必须由法定代表人负责人本人签署
2若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有
关文件协议合同或处理的相关事务均应视为有效
3附法定代表人负责人和被授权人身份证复印件
11
报名确认表
采购编号：LNSG-GCFW-231701
公章：
日期： 年 月 日
序号 应答人名称 企业性质民营或非民营 领取标包 联系人 联系电话 邮箱 领取人签字
1
领取人与联系人
一致，手签姓名，
不要盖人名章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com