长话北院办公区2024-2026年物业及餐饮服务项目（标段一）比选公告

本比选项目为长话北院办公区2024-2026年物业及餐饮服务项目（标段一）（项目编号：JCZ-*******-BX-39），采购人为联通资产运营有限公司，采购代理机构为北京京城招建设工程咨询有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。

1. 项目概况与采购内容

1.1 项目名称

长话北院办公区2024-2026年物业及餐饮服务项目（标段一）。

1.2采购内容

负责长话北院办公区基础物业服务。

1.3服务期限：按实际通知服务开始日期的三年。正式服务日之前的前期介入和开荒工作，按照中标服务的标准据实结算。

1.4服务地点：长话北院办公区（北京市西城区金融街G5地块,东临闹市口北街，南临成方街）。

1.5本项目设置最高限价，最高限价为：含增值税金额********.77元，不含增值税金额********.37元。应答人报价高于最高限价的，其应答文件将被否决。

2. 应答人资格要求

2.1 应答人基本条件

（1）应答人必须为在中华人民共和国境内工商局登记注册，能够独立承担民事责任的法人且应答人不得有外资股份或背景，营业执照经营范围具有物业服务类型经营业务范围，从事物业服务经验10年（含）以上（以营业执照上公司注册时间为准，提供营业执照副本复印件、组织机构代码证书副本和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件或加盖公章复印件。

（2）应答人注册资金不低于人民币500万（提供营业执照副本复印件）。应答人须具备一般纳税人资格，所提供的税务登记证上须加盖经税务机关认证的“增值税一般纳税人”印章或提供税务部门开具的增值税一般纳税人认定表或提供税务局网站纳税人状态及资格查询界面纳税情况截图。

（3）通过ISO9001质量管理体系认证，ISO*****环境管理体系认证，ISO*****职业健康安全管理体系认证，且证书在有效期内（提供认证证书原件扫描件或加盖公章复印件）。

（4）应答人依法缴纳各项税收及社会保险（提供近半年依法缴纳税收和社会保险资金的缴纳凭证）。

（5）应答人财务要求：应答人近三年（2020至今）物业合同金额累计不低于3000万元（应答人提供合同复印件，包括主页、内容页、金额页、签字盖章页）；应答人近三年（2020年至今）财务账面不存在连续两年亏损情况，需提供近三年（2020年至今）会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告复印件（包括但不限于：资产负债表、现金流量表、利润表或损益表和财务状况说明书，加盖单位公章）。

（6）应答人信誉要求：应答人参加本次采购活动近三年（2020、2021、2022年），在经营活动中没有重大违法记录；没有骗取中标和违约行为；提供承诺书；本次项目不接受在“全国企业信用信息公示系统”中列入“经营异常名录”或“严重违法企业名单”的企业的投标申请，需应答人自行通过“全国企业信用信息公示系统”“信用中国网站”“中国政府采购网”查询，提供无失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单以及北京市住建委网站物业服务企业信用信息公示平台中无不良信息记录，附网站查询结果截图。

2.2 业绩要求

应答人具有现有合同有效期内综合办公类楼宇服务项目不少于3个，且其中至少一个具备近三年（2020至今）具有单个楼宇或园区3万平米以上综合办公楼宇物业管理业绩（提供合同复印件或其他证明材料）。

2.3 其他要求

（1）应答人在采购过程中不得向采购部门和采购代理机构提供、给予任何有价值的物品，一经发现，其应答资格将被取消。（须提供承诺函）

（2）根据中国联合网络通信有限公司发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》，严禁列入黑名单的供应商在禁入期内参与本期采购。处于黑名单禁入期限内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与投标。

（3）本次公开比选不接受联合体应答。

（4）资格审查合格的应答人具备中选资格。应答人提供虚假证书或信息的，一经查实，将暂停其参加中国联通采购活动，已中选的将取消其中选资格。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4. 比选文件获取

4.1 比选文件获取时间：2023年09月06日至2023年09月11日，每日9：00时至17：00时（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。

4.2 比选文件获取方式

（1）获取途径：

1）应答人访问中国联通合作方门户(https://www.cuecp.cn）登录后，进入联通智慧供应链招标采购中心（可在“我的工作台-共享文档下载-供应商各业务流程操作手册”下载操作手册），点击“招标项目管理--寻找商机--我要参与”，并填写供应商相关信息，选择参与标段点击“保存”，在售标时间内，在招标项目管理―“我参与的项目”信息列表，选择刚才参与的项目点击“项目跟进-投标（购标）按钮”，然后勾选需要购买的标段点击“立即结算”，在文件发售时间内，填写并提交购买文件申请，选择网上支付；

2) 进入沃支付界面，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册；（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900）若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款；

3）支付成功后可直接下载标书；

4）若支付失败，或临时退出支付页面，可进入“我的费用支付”功能，找到尚未完成的订单，重复以上第三步。

注：潜在应答人必须接受电子招标流程。凡有意参加本次比选但尚未注册的应答人，应于本公告发布之日起，登录“中国联通合作方门户”（网址：https://www.cuecp.cn）完成注册工作，成为联通系统在册供应商。未注册或系统使用有问题的供应商将无法参与本项目。已注册的供应商，请查验子账户联系人是否设置，数字证书（iPASS）是否购买或过期等问题。

（2）比选文件费用：每套售价300元人民币，售后不退。（请通过联通沃支付平台支付标书费）。

5. 应答文件的递交

5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2023年09月15日09时30分（北京时间）。

5.2 应答文件递交方式：电子应答文件递交。电子应答文件通过中国联通合作方门户（https://www.cuecp.cn）递交，递交截止时间为提交应答文件的截止时间，在规定的应答文件上传截止时间前未上传的应答文件无效。当电子应答文件出现递交异常时，应在30分钟内联系系统支撑人员解决。（提醒：电子招投标交易平台一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各应答人应尽量避免在此期间进行上传应答文件等操作，尽早在递交截止时间前上传应答文件。在递交截止时间前，应答文件可重复修改、上传，且以最后一次上传的内容为准）。未按时上传电子应答文件的，应答无效。当电子应答（文件编制、上传、提交等）操作出现异常时，应及时联系系统支撑人员解决。投标人针对中国联通电子招标投标交易平台（中国联通合作方门户，技术顾问联系电话010-********-3-3），供应商注册、帐号密码遗忘、合作方门户网站使用等问题，请拨打010-********转3-8-2，iPASS服务平台全国统一服务电话: 010-********转2。如遇电子招标投标交易平台操作问题，请联系网站技术支持电话：010-********转3-3-2。应答人为确保顺利参与联通电子采购招投标，须购买iPASS电子证书，并完成数字证书绑定项目联系人操作，否则将无法进行本项目应答（已购买过的无需重复购买，但要确认iPASS在有限期内），iPASS电子证书办理详见“中国联通合作方门户”（https://www.cuecp.cn）“IPASS服务”板块相关办理指南。关于iPASS证书的相关问题，您可以拨打客服电话：400-0560-010咨询，邮箱：zw-service@chinaunicom.cn。

6. 唱价时间及地点

唱价时间：2023年09月15日09时30分

唱价地点：比选人/招标代理机构邀请应答人的法定代表人或其委托的代理人准时登录中国联通电子招标投标交易平台中的“中国联通智慧供应链招标采购中心”，并在网上用IPASS进行签名确认唱价结果。如对唱价情况有异议，请在30分钟内联系招标代理机构，超时确认将视为确认唱价结果。

7. 发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）发布。

8. 联系方式

采购人：联通资产运营有限公司

地址：北京市西城区金融大街21号中国联通大厦

采购代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司

采购代理机构地址：北京市海淀区花园东路11号泰兴大厦8层801室

联系人：赵悦、郭燕

电话： ********、158*****737

电子邮件：guoyan@capitender.com