1.招标条件

上海机电设备招标有限公司受上海申通地铁集团有限公司的委托，对其2023-2024年申通集团大楼2023年物业管理项目实行公开招标。

2.项目概况及招标范围

2.1项目概况：

申通地铁集团大楼（3号楼）坐落于桂林路909号内，总建筑面积*****平方米。大楼总共7层，其中：地上5层，地下2层。1层主要为会议中心、展示厅，用于各类会议和企业介绍；2层至4层为办公区域，其中4层涵盖部分重要会议室；5层为领导办公区域；地下1层为食堂；地下2层为停车库。

7号楼总建筑面积为1000平方米。大楼总共3层，主要用于集团综合办公。

雁荡路退休支部活动室位于雁荡路107号，室号4A（101m2）、4B（101m2）、4C（128m2）、4H（128m2），总面积为458平方米。主要为退休干部提供活动场地，丰富退休生活。

2.2招标范围：

2.2.1管理范围：

桂林路909号3号楼、7号楼、雁荡路退休支部活动室

2.2.2管理内容：

全面提供设备设施管理、安全保卫服务、环境清洁服务、绿化摆放服务、会务接待服务等。

2.2.3服务内容：

1)3号楼设施设备管理日常工作主要涵盖：设施设备专业维保过程的监督管理、系统设备定期定时定频的巡检、日常报修处置确保3号楼、7号楼正常的安全运营，符合业主或入驻人员的物业衍生和特殊服务的需求，做好服务保障工作。

2)负责3号楼、7号楼内的治安、消防工作，实施全天候24小时的巡视和监控，确保楼内人员、设施等均处于有效防范控制。

3)负责3号楼、7号楼各类公共设施设备的运行维护、应急抢修等工作，向业主提供持续改进的建议，确保大楼的正常运营。

4)负责3号楼、7号楼内外环境保洁，营造舒适的工作环境。

5)负责3号楼内绿化摆放，做好环境布置。

6)负责3号楼、7号楼前台服务，做好问询、登记、接待及报修等工作。

7)负责3号楼会议室等区域的会务礼仪服务、大型活动接待、保障保驾等配合工作，做好会前布置、会中服务、会后清理与恢复。

8)通过物业有效管理，提升楼宇品质。

9)延伸服务：雁荡路退休支部活动室委托项目：负责设施设备日常维修和维护保养服务；负责保洁、会务服务，提供配套生活用品，突发情况的应急响应等。同时，事先制定年度大修保养计划，经业主核准后专项实施。

具体要求详见第六章技术规格。

2.4服务期限：

合同签订后至2024年12月31日。

3.投标人资格要求

3.1具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格；

3.2投标人须具有近三年（2020年7月-迄今）物业服务业绩（以合同或中标通知书为准）；

3.3本项目采用信用分招标，投标单位信用分≥60分（满分100分）具体以“报名截止日当天”在上海地铁采购电子商务平台查询的投标单位信用分为准；

3.4本项目不接受处于申通集团黑、灰名单公示期的供应商投标；

3.5当投标人出现下列情形之一的不得购买招标文件：

1）通过专业版天眼查（pro.tianyancha.com）查询，与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人，或与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

2）通过全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询，被工商行政管理机关列为严重违法失信企业名单的，或被责令停业，暂扣或者吊销执照，或吊销资质证书；

3）通过中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn/shixin）查询，被全国最高法院列为失信被执行名单的。

3.6不接收联合体投标。

4.招标文件的领取

4.1具有投标意愿的投标人可于2023年9月11日16:30前在上海地铁采购电子商务平台(eps.shmetro.com)进行线上报名，报名时须上传以下资料（扫描件加盖公章）：

①授权委托书；

②营业执照；

③企业资质证明；

④符合要求的业绩证明材料。

特别说明：因系统设置原因，只能以pdf格式上传资料，且只能上传一个文件并包含以上1）-4）的所有内容。

4.2完成线上报名单位可于2023年9月5日-2023年9月11日，每天9:00-11:00,13:30-16:30电话联系招标代理公司进行远程购标，招标文件每套售价1000元，售后不退，可通过二维码或转账方式支付。

接受文本费的账户信息：

户 名：上海机电设备招标有限公司

开 户 行：建行上海市分行营业部

账 号：310*****400*********

行 号：105*****6005。

5.投标保证金的递交

本项目投标保证金贰万元，采用投标保证金承诺函方式递交。投标保证金承诺函装订在投标文件中。具体要求详见招标文件。

6.投标文件的递交

6.1 本项目投标截止时间：2023年9月27日11:00:00（北京时间）

6.2 本项目开标时间：2023年9月27日11:00:00（北京时间）

6.3 本项目递交文件及开标地点：上海市桂林路909号七号楼三楼5号会议室

6.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.5 投标人代表须在投标截止时间前送达“不参加开标意见书原件”、“授权委托书原件”、“密封完好的投标文件”、“补充文件签收单原件（如有）”后立即退场，不参加集中开标，不参加开标意见书格式详见投标人须知附件3。

6.6 投标人须预留足够时间提前到达开标场所，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.7 开标活动由招标代理统一完成，免去投标人开标记录签字等环节。招标代理将照常进行所有开标程序，根据招标文件要求及投标文件如实记录开标内容，并全程录像。

6.8本次招标合同以电子签章形式签订，中标人须在合同签订前前往上海地铁采购电子商务平台（http://eps.shmetro.com）申请办理“单位数字证书”用于合同电子用印。如有疑问可联系管理人员，电话：********-******，邮箱：*********@qq.com。

6.9 本项目采用信用分招标，各单位的信用分，以 “投标截止日当天”在上海地铁采购电子商务平台查询为准；查询及异议详见平台首页“关于信用招标及相关工作的公告”。

（注：如投标单位无法查询到信用分，应立即联系招标代理公司。）

7.联系方式

招标单位：上海申通地铁集团有限公司

详细地址：桂林路909号

联系人：惠佳靓

招标代理：上海机电设备招标有限公司

地 址：长寿路285号恒达大厦1609室

联 系 人：张计镔、吕尤佳、沈宁宁

电 话：135*****141、135*****141、********

传 真：********

电子邮件：lyj@shbid.com

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