详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
增兴家园项目前期物业管理招标公告
招标编号：tjxxzb-2023-0803

项目所在地区：天津市,市辖区,东丽区
一招标条件

本增兴家园项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津市万新房地产开发有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：增兴家园住宅物业项目，由天津市万新房地产开发有限公司开
发建设。项目坐落于天津市东丽区方山道2号。项目四至范围东：绿化带幼
儿园社区养老院托老所昆仑路南：绿化带幼儿园社区养老院托
老所山青道西：月牙河东路北：绿化带方山道。房屋建筑结构为剪
力墙框架剪力墙结构。项目总用地面积*****平方米，总建筑面积******平方
米。地上建筑面积构成为：总建筑面积******平方米其中21-
32层的高层住宅******平方米配套公建6662平方米其中商业服务2505平方
米经营性配套公建1200平方米非经营性配套公建1955平方米市政设施100
2平方米。地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米其中地下车库5
8800平方米设备用房700平方米。本项目的建筑密度为20%容积率2.36
本项目内共含建筑物19栋其中19栋21-
32层的高层住宅其中1栋21层的高层住宅附带4层的配套公建项目总户
数为2234户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)增兴家园项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求

(001增兴家园项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制

7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工程师1人中华人民共和国特种作业操作证高压电工作业人
员1名中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员2名中华人民共
和国特种设备作业人员证电梯安全管理人员1名中华人民共和国职业资格
证书建构筑物消防员或消防设施操作员1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月07日 09时30分到2023年09月11日 17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年9月7日2023年9月
11日，每日9:3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月26日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月26日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七其他

增兴家园住宅物业项目，由天津市万新房地产开发有限公司开发建设，现
委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，现通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督部门为天津市万新房地产开发有限公司。
九联系方式
招 标 人：天津市万新房地产开发有限公司
地 址：东丽区张贵庄路北侧
联 系 人：张云昀
电 话：133*****302
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联 系 人： 宋蓓蓓
电 话： 022-********
电子邮件： xxgcglzx163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
4
增兴家园项目前期物业管理招标公告
招标编号：tjxxzb-2023-0803
增兴家园住宅物业项目，由天津市万新房地产开发有限
公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有
关规定，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址：天津市东丽区方山道2号
3.本项目物业管理区域四至范围：东至绿化带幼儿园
社区养老院托老所昆仑路,南至绿化带幼儿园社区养老
院托老所山青道,西至月牙河东路,北至绿化带方山道
4.本项目总用地面积:*****平方米
本项目总建筑面积: ******平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积******平方米其中21-
32层的高层住宅******平方米配套公建6662平方米其中商
业服务2505平方米经营性配套公建1200平方米非经营性配
套公建1955平方米市政设施1002平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米其中地下
车库*****平方米设备用房700平方米。
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本项目的建筑密度为20%容积率2.36本项目内共含建筑
物19栋其中19栋21-
32层的高层住宅其中1栋21层的高层住宅附带4层的配套公建
项目总户数为2234户。
5. 绿化指标：绿化率40%，绿地面积*****平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1875个，其中，地上停车位2
54个，地下停车位1621个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2019年1月31日
二物业管理服务标准及收费形式见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年9月7日2023年9月
11日，每日9:3017:30北京时间
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，
并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx163.com,并及
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时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形
式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定
代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：120*****590*********
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
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天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日前
未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工程师1人中华人民共和国特种作业操作证
高压电工作业人员1名中华人民共和国特种作业操作证(
低压电工作业)人员2名中华人民共和国特种设备作业人员证
电梯安全管理人员1名中华人民共和国职业资格证书建
构筑物消防员或消防设施操作员1名。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
8
1.投标文件递交的截止时间为：2023年9月26日9：30北
京时间，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称：天津市万新房地产开发有限公司
2.地址：东丽区张贵庄路北侧
3.联系人：张云昀
4.联系方式：133*****302
九招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-********
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
9
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：签字或盖章

招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
增兴家园住宅物业项目，由天津市万新房地产开发有限公司开
发建设。项目坐落于天津市东丽区方山道2号。项目四至范围东：绿化
带幼儿园社区养老院托老所昆仑路南：绿化带幼儿园社
区养老院托老所山青道西：月牙河东路北：绿化带方山道
。房屋建筑结构为剪力墙框架剪力墙结构。
项目总用地面积*****平方米，总建筑面积******平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积******平方米其中21-
32层的高层住宅******平方米配套公建6662平方米其中商业服务250
5平方米经营性配套公建1200平方米非经营性配套公建1955平方米
市政设施1002平方米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米其中地下车库5880
0平方米设备用房700平方米。
本项目的建筑密度为20%容积率2.36本项目内共含建筑物19栋
其中19栋21-
32层的高层住宅其中1栋21层的高层住宅附带4层的配套公建项
目总户数为2234户。
本项目绿化率40%，绿地面积*****平方米。
本项目规划建设机动车停车位1875个，其中，地上停车位254个，地
下停车位1621个。
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本项目设置1个主出入口为北门(车行和人行出入口)，设置2个次出
入口为南门和西门(南门为车行和人行出入口西门为车行出入口)。
项目设施设备情况：
序号 名称 数量及规格型号 备注
1 化粪池 9座
2 水泵
1生活水泵1区，2用1备3台每台4.5KW

2生活水泵2区，2用1备3台每台4.5KW

3生活水泵3区，2用1备3台每台7.5KW

4中水泵1区，2用1备3台每台4KW
5中水泵2区，2用1备3台每台5.5KW
6中水泵3区，2用1备3台每台7.5KW
7消防给水泵，2用1备3台，每台90KW
8消防喷淋泵，2用1备3台，每台55KW
9消防稳压泵，2用1备3台，每台3KW。
3 水箱
1生活水箱1个：80m
2中水水箱1个：40m
3消防水箱2个：39m
4 电梯 1高层住宅42台每台功率为11KW
12
5
消防设施包括：1火灾自动报警及联动系
统
2消火栓系统3消防喷淋系统4正
压送
风系统5排烟系统6消防应急照明
和疏
散指示系统消防设施功率约15KW灭火
器1280具.
6
消防设施
智能化设施消防
安防控制室合用
住宅与商业共用
智能化设施：周界入侵报警系统视频监
控系
统电子巡查系统停车库管理系统出
入口
控制系统楼宇对讲系统住户报警系统
紧
急求助系统等。监控设施功率约20KW。
7 避雷设施
防雷等级为三类，防雷装置满足防直击雷
防
雷电感应及防雷电波的侵入的要求。防避
雷设
施点位数42个。
8 公共照明设施
1高层住宅楼内公共照明：40KW
2室外公共照明庭院灯：8KW
3室外公共照明景观灯：6KW
4高层航空障碍灯：4KW
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9 机动车场情况
机动车停车位1875个，其中，地上停车位2
54个，地下停车位1621个。
规划用于停放机动车辆的车位，委托中标
物业服务企业管理服务，车位使用人按露
天车位60元/个月车库车位 100
元/个月的标准向中标物业服务企业交纳
停车服务费
投标人需在投标文件
中明确是否认可或接
受停车服务费价格
10 物业管理用房面积 700平方米，位于地上
11 红号站
1红号站一座
2供电范围为：地下车库和商业
3需要24小时人员值守。
12 道路面积 约*****
13 项目出入口 本项目主出入口1个次出入口2个。
需要24小时人员值守

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附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容服务标准提供服务。内容及标
准如下:
一公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
1服务中心：有固定的办公地点及办公家具。
2管理服务人员：水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发
的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业
服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
1日常服务应符合国家和我市物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
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4实行24小时报修值班制度。急修1小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率80%以上
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7建立档案管理制度
8开展回访工作，回访率70%以上
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
10每年第四季度将物业管理共用部位共用设施设备运行状况的
报告提交业主委员会，并在小区内公告
11公示场地占用费的收取和使用情况。
2清洁卫生服务内容
1硬化地面主次干道每天清扫1次，干净整洁
2公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物
3对区内主路干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫
4室外标识宣传栏信报箱等每月擦拭2次
5路灯每半年清洁1次
6垃圾清运日产日清，无满溢现象
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7垃圾桶果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志正确使用各类消防器材
协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，
发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积
极协助做好调查和救助工作。
2门岗：主出入口24小时值勤，其中7：00-9：0017：00-
19：00立岗，边门定时开放设有专人看管，做好交接班记录。
3对外来机动车实行询问登记，停放有序。
4巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次
，做好巡查记录。
4绿化养护服务内容
1草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。
2树木无明显枯枝死杈。
3根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
4适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。
5适时采取防冻保暖措施。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
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2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
5场地道路：每半年检查一次，场地道路平整通畅，发现损
坏按规定修复。
6安全标识：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
7围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
二各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
1地面每天清扫1次
2楼梯扶手栏杆窗台每周擦拭2次
3门窗玻璃每月擦拭1次
4消防栓标识牌等设施每季度擦拭1次
5电梯轿厢每天擦拭1次
6每半年对电梯门壁保养1次
7楼道灯每半年清洁1次。
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2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2楼内墙地面顶面：每月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上
。
2.商业服务经营性配套公建业态服务内容
商业服务经营性配套公建部分只需提供外围服务，内部不需要物
业公司提供物业管理服务。
二物业管理服务费收费方式
包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
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附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com