专 业 分 包 招 标 公 告

（E地块）地采暖专业分包工程

工程名称： 天津静海万达广场项目

招标人（盖章）： 中建二局第三建筑工程有限公司

经 办 人： 王阿敏 联系电话： 186*****868

机电负责人： 朱东辉 联系电话： 136*****100

发出时间： 2023 年 9 月 6 日

特别提示:严禁围标、串标行为，有关联的企业，只允许一家报名参加本次招、投标，两家(含两家)以上同时报名参加本次招、投标的，视为涉嫌围标，公司将对涉事企业分别做6--12个月禁止投标的处罚。纪委监督邮箱zyjw@cscec.com和电话010-********。

目 录

一、投标人资格预审及要求

二、工程概况

三、现场情况简介

四、招标要求

五、投标报价要求

六、工程专业分包承包费结算与支付

七、投标须知

八、开标须知

九、评标和中标须知

十、附件

第一条 投标人的资格及要求

1.1本招标工程面向招标人的是合格专业分包企业名册中与公司合作良好且具同类工程施工实力、劳动力协调能力强的专业分包队伍并通过资格预审的投标人，同时投标人须是认同本工程专业分包合同的，才有资格参加本工程的投标报价。

1.2投标人的资格要求：

1.2.1投标人应具备 建筑机电安装工程专业承包三 级以上资质且在天津有合法注册手续、信用等级优良专业分包企业资质，项目经理部三年内施工过类似工程。

1.2.2投标人应具有完成招标人工程工期、质量、安全、文明施工等计划的能力和措施办法，并且有足够的流动资金给予支持。

1.2.3投标人应服从招标人项目经理部的人员安排、指挥、调配。投标人应按招标人的管理体制与要求，管理人员和特殊工种作业人员必须全部持证上岗(各种人员应持有效证件)，否则因此造成一切社会和经济责任全部由投标人承担。未经招标人同意不得中途更换项目管理人员，并保证及时足额兑付工人工资以及按照政府职能部门及总包的有关规定及时办理相关手续、保险、实名制管理等。

1.2.4招标人月度考核时，因投标人的责任，投标人的工程工期、质量、安全、文明施工等达不到招标人计划要求经招标人书面责令投标人限期整改，投标人仍达不到招标人要求时，招标人除按投标人投标承诺书和工程专业分包合同约定予以处罚外，有权提前解除工程专业分包合同和更换投标人，投标人不得有任何异议，并且承担相应的经济和法律责任。

1.2.5在施工过程中，发生投标人项目管理人员无理取闹，拒不服从招标人安排、指挥、调配和管理或管理人员和特殊工种作业人员无证上岗时，招标人项目经理部有权要求投标人在规定时间内替换不称职的项目管理人员和无证上岗人员，如不能按时替换，或达不到招标人的要求，招标人有权提前解除工程专业分包合同，投标人不得有任何异议，并且承担相应的经济和法律责任。总包有权要求投标人管理人员及劳务人员保持相对稳定，变动率不得大于5%。

1.2.6投标人必须确保季节性施工人员质量和数量，如果出现劳动力不足、工作质量差等问题，影响了工程质量和工期进度的，招标人和招标人项目经理部有权另行安排其他施工队伍插入施工。另行安排的施工队伍所完成工程量按投标人中标价的1.3倍结算，同时,该款项将从招标人向投标人支付的结算款中予以扣除,投标人不得有异议，并承担由此给招标人所造成的相应经济损失的50%。

1.2.7投标人违反本招标文件第1.2.3、1.2.4、1.2.5、1.2.6条时，投标人应在接到招标人退场通知书后三日内无条件退场，同时签订解除工程专业分包合同及退场协议，并在30日内办理完结算和相关事宜。否则，因此给招标人造成的经济损失全部由投标人承担。

特别提示：严禁围标、串标行为，有关联的企业，只允许一家报名参加本次招、投标，两家（含两家）以上同时报名参加本次招、投标的，视为涉嫌围标，公司将对涉事企业分别做6-12个月禁止投标的处罚。

第二条 工程概况

2.1工程名称：天津静海万达广场项目

2.2工程地点：该工程位于天津市静海区，东邻北华路，南邻环津文公路，西邻旭华道，北邻瑞和道。

2.3 承包方式：采用 固定综合单价形式 的专业分包形式，包工、包料、包设备、包图纸深化及综合排布、包验收。

第三条 现场情况简介

3.1工程周边环境：分包自行勘察。

3.2 乙方自行解决伙食等生活费用，甲方不提供住房，办公用品及生活必须品由乙方自行解决（详见本文件第五条 5.1.5 款）。

第四条 招标要求

4.1根据天津市相关《建设工程施工分包招标投标管理办法》的规定，结合我公司的实际情况，本工程采用公开招标方式，从投标人参加该工程招投标中择优选择 1家投标人进场施工,本次招标以合理低价中标为原则，不设标底。

4.2招标范围：

4.2.1承包范围: 天津静海万达广场项目E地块地采暖专业分包工程，分包范围:E地块地暖施工：分集水器前为铝塑复合管的，分包范围为住宅自管井埋地管转换接头至户内盘管，底商自热力小室埋地管转换接头至户内盘管；分集水器前为钢管的，分包范围为自分集水器前立管（总包立管做至地面以上300mm）至户内盘管，大商业自分集水器前立管（总包立管做至地面以上300mm）至盘管。分集水器供货范围为：A、D、E地块住宅及商铺。分包单位负责施工范围内的管道敷设、分集水器供应及安装及阀门的安装（阀门甲供）、地暖盘管及隔热层敷设，温控面板供应及安装及相应电源线控制线的供应及安装，材料设备、安装（包含甲方集采、甲定材料设备）的卸货、运输、二次运输、吊装、复试、检测、验收、管道含冲洗、水压及试漏试验、管道交房前冬季吹水等费用由分包承担，包括但不限于施工范围内的图纸的审核、深化、综合排布、签确，过程进度款及商务结算、包括设计变更、签证的办理，材料设备的提料等工作分包负责，若结算时涉及超领料或其他方面扣款，由分包承担所有费用及责任。

本工程范围包括但不限于：⑴以上承包范围内工程的供货、安装、成品保护、临时保护措施、竣工验收、培训和维修等一切工作内容。⑵以上承包范围内配合其他相关专业交叉作业；(3)与其他机电安装工程的接驳；(4)以上承包范围内的工程进行全面的质量及进度控制和现场管理协调。(5)以上承包范围内的工程质量缺陷保修期内的免费保养及免费保修。

（施工图纸及工程量清单载明的、隐含的或者按照施工惯例应当属于承包人工作的内容均包括在本工程的承包范围内）。

4.2.2除上述工作外，由上述工作可合理推论得到的对完成上述工作的稳定、完整、安全、环保、可靠及有效运行所必须的全部工作。

4.2.3工程量报价清单详见合同附件三。

4.3工期目标：

满足发包方进度要求。暂定开工日期 2023 年 09 月 30 日，竣工日期 2025 年 03 月 30 日

4.4工程质量标准：国优_。（相关费用已经包含在清单综合单价中，不单独计取）。若评定达不到质量标准，中标人承担违约责任，缴纳结算额1%违约金。乙方无条件返工，直到达到标准为止，工程承包人视损失程度，保留进一步索赔的权力。

4.6安全文明施工、企业CI形象目标：合格

4.7其它目标：达到招标人质量、环境、职业健康安全体系计划目标的要求。

4.8个人安全防护用品供应：安全带（要求双肩背）等安全用品须在经项目审核的三公司合格分供方范围内采购，安全帽、安全马甲必须在项目购买，否则不允许进场使用，要求统一服装。如果施工人员佩戴不符合安全要求的安全帽、安全带入场，一经发现，罚款500元/人*次，并对乙方项目经理和安全员一并处罚。

4.9安全员配备要求：项目应当配备专职安全员，施工人数在50人以下的配备不少于1人的专职安全生产管理人员，施工人数在50-200人的配备不少于2名，施工人数在200人以上的配备不少于3名专职安全生产管理人员。

4.10 乙方应配备至少一名专职质检员，由甲方面试成功后方可上岗，施工期间甲方有权更换，若甲方要求更换专职质检员，则乙方须重新安排人员，经甲方面试合格后上岗，若乙方不遵守约定，甲方有权拒绝确认现场形象进度并拒绝支付工程款。

4.11 材料供应范围：详见清单报价表备注说明。

4.12投标费用：投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的所有费用，中标单位应在收到中标通知书 3 天内缴纳招标管理费 / 元，本费用不予退还。

4.11技术条款

地采暖施工材料及施工技术要求

一、材料要求

1、绝热层要求：

A、E地块绝热层材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板,层间楼板上的绝热层厚度20mm,与土壤或不采暖房间相邻的地板上的绝热层厚度≥30mm,与室外空气相邻地板上的绝热层厚度≥40mm。

大商业绝热层材料采用聚苯乙烯塑料板,30mm厚。

绝热层参数导热系统≤0.042w/(m·k),难燃B1级,密度≥20kg/m3。

2、地板辐射加热管要求

地暖管采用耐热聚乙烯(PE-RT)管(产品应符合GB/T*****-2012的要求)供暖塑料管应能保证在热水的设计温度及工作压力下,使用寿命不低于50年。管材等级4级,管系列S4,管经均为De20x2.3。允许工作压力为0.8MPa。表面及内外表面光滑、平整、清洁，无凹陷、气泡、无明显硬器损伤和其他影响性能的表面缺陷。管材不应含有明显可见的杂质。管材端面应该切割平整并与轴线垂直。

3、分、集水器要求

分、集水器均为热压黄铜一体设计。加热管与分配器的连接采用采用夹紧式连接,连接件本体为锻造黄铜。分、集水器应满足现行行业标准《铜分集水器》(CJ/T251)的要求,分配器末端配排气阀和泄水阀。A、E地块住宅用分集水器采用电动温控阀分路控制。商业用分集水器在干管设置电动阀进行温控，各分路为手动控制启闭。

4、铝塑复合管要求

竖井内至户内集分水器之间的管道采用热水型对接焊铝塑复合管，技术要求：明装部分采用卡压连接。管材应符合《铝塑复合压力管》(CJ/T159-2015)。管径均为De32x3.6mm。地下部分无接头,管材均带阻氧层,管材100%防渗氧,无腐蚀无锈蚀,允许工作压力为0.8MPa,不结垢,铝层采用激光对接焊技。使用条件为4级,暗埋敷设管材的寿命不低于50年。

5、反射层采用铝箔。

6、分集水器技术要求

分集水器均为热压黄铜一体设计。加热管与分配器的连接采用采用夹紧式连接,连接件本体为锻造黄铜。分、集水器应满足现行行业标准《铜分集水器》(CJ/T251)的要求,分配器末端配排气阀和泄水阀。A、E地块住宅用分集水器采用电动温控阀分路控制。商业用分集水器在干管设置电动阀进行温控，各分路为手动控制启闭。分集水器口径根据招标计划确定。

附图1 D区商业分集水器各支路为手动控制样式(仅封样集分水器本体及附件自动排气阀、泄水阀）

附图2 A、E地块住宅户内分集水器各支路为电动执行器控制,且执行器安装在回水管路上。

附图3 A、E地块底商商铺分集水器供水总管路为电动执行器控制，电动执行器甲供。

二、施工要求

施工技术要求具体按移交的相应图纸进行施工。

施工管理要求有以下内容：

1、地暖在每个部位施工前，应核实结构面层标高是否达到要求，并及时汇报，不达标时不能进行施工。

2、地暖管施工时，各管道回路应固定牢固，在填充层浇筑混凝土时必须有人进行跟踪，及时处理踩、压所造成的问题。

3、地暖管在施工后必须进行水压试验，不允许用气压。验收完成后至移交前，每户应装压力表进行保压，压力表不得拆除。管井至分集水器处的铝塑管同时进行保压。

4、在移交业主前，每个冬施前均应将管道内水吹净或采取其他措施，防止冻坏水管。

5、在分集水器及阀门管道安装完成后，需进行成品保护措施，防止配件丢失。

三、样品要求

封样样品：PE-RT管一根（字标段），铝塑复合管一根（字标段）、保温板一块、分集水器1套，温控面板220V1个（与分集水器同品牌）

样品各配一套相应资质资料、检验报告、合格证。

品牌要求：国产优质，报价需注明主材品牌。其中：阻氧型PE-RT管、铝塑复合管、分集水器限定品牌范围：

阻氧型PE-RT管、铝塑复合管：军星、金牛、伟星

分集水器（含温控面板、温控阀）：丹弗斯，龟宝，霍尼韦尔，欧文托普，博思威尔，欧文托普、元伦，宁锚

同一材料品牌需一致，投标及签订合同时限定品牌产品需提供品牌方授权委托书。

样品需由招标方统一送至项目所在地热力公司进行报验，并一同报送产品质量合格证明文件及检测报告，厂家相关资质等文件；若产品质量及品牌无法通过招标方及项目所在地热力公司验收，则视为样品不合格，投标方需及时与招标方联系更换产品及品牌重新报验。供货产品质量必须与封样样品相一致，否则招标方有权拒绝所送货物，所有损失由中标方承担，情节严重的招标方有权利单方面终止合同，所有损失由中标方承担。

样品寄送地址：天津静海区静海镇瑞和道绿城春熙明月对面中建二局静海万达项目部 朱东辉136*****100

第五条 投标报价要求：本次招标工程合同形式采用 固定综合单价 合同形式。（综合单价需价税分离）。

5.1完成4.2条承包内容中所有工作所需的费用。

5.2非承包人及客观原因累计停、窝工在60天以内的各项费用已含在投标人的报价中，政府部门要求组织的会议、活动及恶劣天气造成的停、窝工费用。

5.3乙方自行购置的为完成本分包工程所需的材料应满足甲方的质量标准，现场不允许使用质量不合格的材料。甲方有权对乙方购买材料进行质量检验、要求分包人拆除不合格品、替换分包人采购的不合格材料，并从其任何所得款项中扣除购买及替换其不合格材料所发生的费用。

第六条 工程专业分包承包费结算与支付：

6.1采取包工包料（甲供材除外）方式。

6.2结算总额＝现场实际完成工程量（根据图纸计算）*综合单价+签证-扣款。

注：1、本合同总价、综合单价均含税金。支付承包方工程款时，承包方必须提供有效等值的完税发票。

6.3因设计变更或工程洽商导致的额外工作按签证方式进行增减，价格优先执行合同清单单价，若合同清单无类似项可参考，执行2016年天津市安装工程预算定额，人工单价元/工日，辅材让利%，机械让利%、管理费、利润及税金等费用。

关于现场签证的特别说明：

乙方必须在现场发生合同外签证后的3日内，按甲方的统一表格填写工程签证单，签字盖章后以发文形式发甲方项目部，签证单字迹要清楚工整，必须有编号（编号不得重复，重复编号的签证单全部无效）。签证单须有甲方经办人员、项目商务经理、项目经理三人签字且日期齐全，并加盖甲方项目经理部印章后才为有效签证。对签证事由和内容的描述须详尽，必要时应附有图纸及工程量计算式。签证事由注明发生时间、地点和工作部位（层次、轴线编号、构件名称等）、及工作内容。

下列签证单属无效签证单：

（1）未按甲方规定表格形式办理的签证或直接用业主签证代替的分包签证。

（2）未按表格内容填写，或内容填写不完整的签证。

（3）签字不全的签证单。

（4）未经项目部认可的任何形式的补贴、补偿费用的签证。

（5）签证内容不实或按签证不能核定出工程量的签证。

（6）按图纸或按有关规定、规范可以计算工程量而直接签署点工或机械台班或费用的签证。

（7）未经认可的点工单价。

（8）超过签证时效和竣工突击补签的签证。

（9）对签证事由的描述太简单以致无法核定的签证。

甲、乙双方每周一对本周内所有签证单按时间顺序予以登记、编号，并及时予以处理。

6.4本工程无预付款，按月结算，过程支付月结的50%，完工结算完毕后2个月内付到80%，取得工程竣工备案表且完工结算完毕2年后2个月内付到97%，余款质保期满后2个月内付清.

a保修金金额为结算总价的3%；

b保修期为两个完整供暖期；

c保修期自整体工程竣工验收合格之日起至保修期满止；

d保修期内，乙方负责相关的保修责任和承担与之有关的保修费用，包含因乙方施工质量或自身原因引起漏水造成的经济赔偿，如乙方未履行保修义务，甲方有权扣除全部保修金（保修金不足保修支出时，甲方保留费用追偿的权利）；

e保修期满后2个月内，甲方支付保修金（扣除乙方保修期不履约，甲方代为保修的费用和其他应扣款项）。

f保修期间及保修期满后两个月内，质保金不计利息。

甲方付款方式为：银行转账、商业承兑、商票、银行承兑、供应类、抵房（抵房比例10%）。付款宽限期：3个月。

6.5结算程序完成后，发包人应当自结算完成之日起发包人和承包人双方应就剩余价款制定付款计划。合同价款的支付应当按发包人财务要求的形式办理。

第七条 投标须知

7.1投标文件组成：

7.1.1企业营业执照、资质等级证书、安全许可证、法人委托书、法人身份证复印件；授权委托书必须授权给施工队长（与投标书中人员保持一致），标书中要包括施工队长的目前在施工程情况介绍，并附相应项目经理的推荐证明材料及施工队长证复印件。

7.1.2项目经理部（施工队）组织架构名单，专业分包企业近期所施工工程质量、获得的荣誉称号等相关资料一览表；

7.1.3承诺书：应包括承诺达不到质量目标、工期目标、安全文明施工目标和企业CI形象目标和招标人质量、环境、职业健康安全体系计划目标以及达不到天津市政府相关管理文件中(含实名制管理)的规定时，如何承担相应的经济和社会责任详见附件三《承诺书》；

7.1.4投标报价；

7．1．4．1投标方通过对招标方现场考察，结合企业自身的综合实力。依据2013《清单计价规范》及招标方特别注明的计算规则，以所施工部位的全部工作进行投标报价；

7．1．4．2投标价中应当充分考虑为实现质量目标、工期目标所发生的人工费用，与业主及甲方指定的专业分包配合所发生的相关费用等；

7．1．4．3投标报价应严格按照回标表格的形式进行报价，此表格可由投标人按同样格式复印或扩展。

7．1．4．4投标单位首先满足年底足额发放民工工资，如年底乙方因拖欠民工工资而引起民工找甲方闹事情况发生，有一起事件，甲方即可在结算中扣除乙方10万元作为罚款；

7．1．4．5乙方中标后首先确保每月发给民工不少于天津地方标准2180元/月，并实行实名制，具体依照当地建委相关劳务管理办法和中建二局第三建筑工程有限公司的《专业分包实名制管理办法》。

7.1.5施工方案（包括质量保证措施、劳动力计划安排、安全文明施工、材料节约措施、生活管理要求、项目管理成员等）；

7.1.6 投标人实力情况（包括企业资质、本工程项目经理资质、本工程管理人员比例、特种作业人员持证率、操作人员持证率）。

7.2招标文件发布时间：详见云筑网。

7.3投标人在获得招标文件后，如果有问题需招标人解释和答疑的，应在开标前，向招标人提出书面质疑文件。

第八条 开标须知

8.1本工程网上开标。

8.2开标时，有下列情况之一的，应当作为无效投标文件，不进入评标。

8.2.1投标文件的内容与招标文件的要求属实质性不符合；

8.2.2投标文件未承诺招标文件管理目标；

8.2.3投标人的投标行为违反国家、地方政府相关规定的。

8.2.4投标文件内容不全；

第九条 评标和中标须知

9.1本工程由招标人组织的评标委员会进行评标，评标委员会由劳动经济、工程技术、经营管理、施工安全等方面的专业人员组成。

9.2本工程按合理低价原则进行评标，并评出中标人。

9.3投标人一旦中标不能在限定时间内与招标人签订合同的，视为自动放弃，投标保证金不退还。

9.4招标人具有对未中标单位不解释其未中标理由的权力。

9.5招标人将本工程的招标投标情况以书面报告形式向相关招投标管理机构备案，得到回复通过后，向中标人和未中标人发中标通知书和未中标通知书。

9.6中标人须在接到中标通知书之日起7日内到相关建设工程专业劳务发包承包中心内的招投标管理机构办理合同备案手续。

9.7承包人应当任命一名代表常驻现场，以代表承包人行使和履行本合同约定的承包人的所有权利和义务。除非与发包人书面协商一致，承包人不得更换或撤回任何管理人员，否则由此发生的一切后果均由承包人承担。

第十条 附件（签收招标公告报名时需要上传附件一、附件二，未上传附件，资审不予通过。）

附件一：《法人授权委托书》

附件二：《分包商考察记录表》

附件三：报价清单

附件一： 法人授权委托书

本授权委托书声明：我XXXXXX（姓名）系XXXXXX（单位名称）的法定代表人，现授权委托XXXXXX（姓名）作为我公司天津静海万达广场项目（E地块）地采暖专业分包工程的负责人（提供被委托人社保证明或股权证明），代表我以本公司的名义与贵方进行招投标事宜及天津静海万达广场项目（项目名称）有关分包投标报价、商务谈判、合同的洽谈、签订、工程施工管理等活动，被授权人在合同谈判及签订、施工管理过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认；并且授权其对工程施工班组及工人管理、工程结算、收款、工人考勤确认、工资（生活费）发放等经济权限及现场一切管理事务。我承认并承诺被委托人全权代表我所签署的本工程的所有资料真实有效、具有法律效力。

鉴于以上授权，被委托人保证其名下所有班组及工人在现场的管理受控，所有工人必须按照总包单位实名制管理要求，签订劳务合同，办理门禁卡、银行卡，并如实打卡，工人工资依据劳动合同、打卡记录据实发放，其额外的工资差额与总包无关，仅属于本公司内部事务，由被委托人全责处理。若被授权人所辖工人发生恶意讨薪事件，由本单位法人全权负责处理，消除对总包单位造成的负面影响，如对总包单位造成经济损失我公司无条件全部承担。

本授权书期限自 2023 年06月01日起至委托期限至本工程结束，合同约定事项完结。

在授权范围和期限内，我承认并承诺被委托人全权代表我所签署的本工程的所有资料真实有效、具有法律效力。

授权期限内无特殊情况不变更合法代理人（被授权人）。此授权禁止再次委托，特此委托。

一、委托人信息：

法定代表人姓名：XXXXXX（手签并加盖公司章）。身份证号码：******XXXX*****XXXX。职务：法定代表人 。手机号码: 138*****888 。公司通讯地址：天津市XX区XX道XXX社区xx单元xx楼号邮政编码：300XXX。

二、被委托人信息：（法定代表人自行代表时，不需提供如下信息）

被委托人姓名：XXXXXX（手签并加盖公司章）。职务：项目实际负责人。身份证号码：XXXXXXXXXXXX联系电话：********XXX。

通讯联系地址：天津市XX区XX道春XX居51-4。 邮政编码：30XXXX 。

后附：被委托人社保证明或股权证明。

附件：

XXX公司的被委托人XXX（即项目实际负责人）的有关证明资料：被委托人社保证明或股权证明。