光大置业有限公司（首钢科技园项目）选取工程人员服务供应商，上次拟中标单位无法按照公告要求进行履约，第三次重新公告后，因有效报名单位不足三家，现进行第四次公告，欢迎符合资质条件的供应商参与报价。具体公告事宜如下：

一、采购项目名称：首钢科技园项目选取工程人员服务供应商事宜

二、采购方式：公开询价比价采购

三、采购内容：委托工程人员服务；

四、资质要求：

1.供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力，提供法人或其他组织的营业执照等证明文件；

2.供应商注册时间不少于三年，资本金不得低于2000万元（存续期均不得低于一年）；

3.供应商须提供法人及授权委托人证明文件（格式自拟，含法人及授权委托人的身份证复印件），并注明联系方式及邮箱；

4.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。报价供应商应分别提供以上名单查询结果截图，并加盖公章；

5.供应商须提供至少3个物业服务案例，且目前承接3万平方米以上在管项目不少于一个(物业服务案例需提供合同首页、

服务内容页及盖章页:3万平方米以上在管项目需提供合同内容

或甲方提供的具有签章的证明材料)；

6.有依法缴纳税收的良好记录，提供距投标时间六个月内任意一个月份的依法缴纳税收和社保资金的凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）；

7.已被我司纳入黑名单的供应商，均视为无效报价；

8.供应商须能够提供税率为6%的增值税专用发票，提供承诺函，并加盖公章；

9.供应商需提供股权关系或投资人信息证明材料，并加盖公章；

10.不接受联合体投标，不得以任何形式转包（需提供承诺函并加盖公章）。

以上文件均需提供加盖公章的复印件（必须为清晰的PDF版，因字迹模糊或文件为图片格式，将视为无效响应文件；通过邮箱递交的响应文件，须扫描为一个文件，且文件名为项目名称+响应单位名称）。

五、重新发起询价的情形

1.有效响应单位不足三家，无法满足招标数量要求的；

2.发现响应单位相互串通投标的；

3.响应单位以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

4.响应单位以向集采委成员行贿的手段谋取中标的；

5.所有响应单位报价均高出我司预算（预算在询价比价公告前，已由公司批准，但不向外公布）的。

六、项目实施具体要求：

（一）项目简介

物业名称：首钢科技园项目部

物业类型：商务办公楼宇

坐落位置：北京市石景山区新融中街2号院

范围（依据规划平面图）：中国光大银行金融科技中心（研发中心楼）。物业概况：办公楼13层，地上建筑面积约*****.32平方米。

（二）人员及费用

人员配置及工作时间：

1、人员配置情况：冷冻机房、热力站值班人员4名，楼宇自控值班人员4名，停车场管理员2名，空调给排水技工2名，综合维修工2名；

2、工作时间：

楼宇自控值班8：00--20:00，20:00-8:00（白夜休休）；空调运行夏季（4月-11月）8：00-21:00（节假日正常休息），冬季（12月-次年3月)08：00--20:00，20:00-8:00（白夜休休）；停车场管理员早班7:30--16:00,晚班8:30--17:00（节假日正常休息）；空调给排水技工及综合维修工8:30--17:00（节假日正常休息）。

3、费用构成：为包干全费用包括但不限于管理费、税费、人员费用（含基本工资、社会保险、福利费、节日费、餐费、奖金、通讯费、交通费等）

4、2023年10月1日-2024年2月29日

（三）人员要求

所有人员必须遵守国家的法律、法规及甲方的各项规章制度；具有良好素养和上岗资质，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事。值班人员及车场管理员年龄不得超过55岁，技工年龄不得超过50岁，空调运行人员应持有空调运行操作证。

所有人员必须保持良好上岗仪态，做到文明礼貌工作，能够较快熟悉人员及办公环境、操作规程，值班人员上岗时必须遵守“五不”，即不喝酒，不抽烟，不擅离工作岗位，不迟到早退，不做与工作无关的事。

所有人员需甲方面试通过后才能上岗。

（四）服务内容：

概述：乙方受甲方委托，根据甲方的工作需要，向其派驻物业服务相应岗位人员到首钢科技园项目部办公楼坐落于北京市石景山区新融中街2号院为甲方提供物业服务，服务范围包括但不限于以下内容：冷冻机房、热力站值班，楼宇自控值班，停车场管理，空调给排水，综合维修，具体事项如下：

1、冷冻机房、热力站值班

（1）遵守机房管理制度，熟悉机房内设备操作流程，严格遵守各项规章制度，保持安全文明的良好环境。

（2）严格遵守劳动纪律，坚守岗位，上班时间不做与工作无关的事情，非经批准不得调换班次。

（3）按要求开停和调节空调系统的各种设备，根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证空调系统安全、经济、正常运行，并做好相应的运行记录，保证运行质量符合标准，安全无事故。

（4）值班时按规定做好空调设备的调节、巡检、记录，发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级，如果危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施。

（5）每日上下午应对冷却泵、冷冻泵、配电柜、集水器、分水器等各巡视一次，要做到：一听、二看、三摸、四闻，发现异常立即报告工程部有关领导。

（6）认真填写设备运行值班记录，字迹清楚、记录完整，每天交班前必须打扫好机房卫生。

（7）严格按照操作规程进行操作，执行能源、环保规定，保证空调系统经济运行，防止环境污染。

（8）严格执行机房门禁制度，严禁将于工作无关人员带入机房。

2、楼宇自控值班

（1）值班人员必须严格遵守公司各项规章制度。

（2）负责对楼宇自控设备的监视和运用，不得擅自离开工作岗位。

（3）熟悉本系统设备的基本原理、功能、操作技术，及时发现运行中的故障。

（4）发现报警故障，立即通知专业主管或工程值班人员。

（5）自动模式发生故障时，可进行手动恢复，并报专业主管及工程值班人员。

（6）对值班室内的设备及通讯器要经常检查，做好记录。

（7）不得随意更改楼控设备的开关时间，如需改动，必须经专业主管同意。

（8）按要求正确操作楼控系统，使整个系统处于正常运行状态。

（9）确定各楼层及房间空调控制器运转正常，掌握各空调运行参数，合理控制温度、风速、风阀位置等。

（10）确定照明及夜景照明的开闭时间，使整个照明系统处于正常工作状态。

（11）严格遵守交接班制度。

3、停车场管理

（1）车场管理人员上岗必须经过专业操作技能培训，熟练掌握车库设备运行技术及应急处理办法。

（2）车场管理人员操作立体车库设备前，确认察看车库内已无任何人员、物品及异常情况后方可运行。

（3）操作人员在操作设备时，要严格按操作规程操作，不得离开操作盘，发现异常紧急情况，要及时按下急停按钮，并立即报告。

（4）除车主或驾驶员停车入库出库外，其他人员不得进入设备区。设备运行中，严禁一切人员及车辆进入设备区内。

（5）主动正确地指挥车辆入库出库，注意自身安全。

（6）当客人的机动车停放完毕后，及时提醒司机拉好手刹、关好车窗、收起后视镜、锁好车门。

（7）维护车库设备，保持车库及标志的清洁清晰，禁止在车位上堆放物品。

（8）及时提醒车主，车内不得存放贵重物品，易燃、易爆、有毒等危险品。

（9）设备运行中，发现有异常情况应按规定操作程序控制现场情况，并及时报告工程部。

（10）管理人员应在车库设备运行时间内，坚守岗位，不得随意离岗。

4、空调给排水

（1）熟悉大楼空调通风设施设备的性能和运行状况，保证设备、设施的正常运转。

（2）负责大楼空调、通风、冷冻冷藏等设备的巡检巡修以及设施的维护保养工作。

（3）负责空调机组及末端设备日常维护及检修工作，遇故障时及时排除。

（4）负责定期进行过滤网清洗工作。

（5）负责认真做好各项记录工作。

（6）负责楼内客户区维修工作，接到客户报修通知后应保证维修及时并认真填写维修记录单，维修后回访和质量跟踪，不断提高维修及时率、降低返修率。

（7）严格执行各种安全操作规程和各项管理规定。

（8）保证值班记录的连续和完整。

（9）落实本岗位环境管理工作。

5、综合维修

（1）熟悉大楼基础设施设备的性能和运行状况，保证设备、设施的正常运转。

（2）负责大楼内公共区域设备的巡检巡修以及设施的维护保养工作。

（3）负责大楼内外装饰设施、五金配件、固定陈列设施的日常维修。

（4）负责认真做好各项记录工作。

（5）负责楼内客户区维修工作，接到客户报修通知后应保证维修及时并认真填写维修记录单，维修后回访和质量跟踪，不断提高维修及时率、降低返修率。

（6）严格执行各种安全操作规程和各项管理规定。

（7）保证值班记录的连续和完整。

（8）落实本岗位环境管理工作。

七、其他事项

1、乙方应按协议规定的服务项目、服务范围、服务标准，严格认真做好物业管理和服务工作。

2、乙方不得将管理项目转包给无资质能力的第三方进行管理；一经发现，甲方有权解除合同，追究乙方责任。

八、响应文件递交：

1.响应文件递交时间：2023年9月12日17时，逾期不予受理；

2.响应文件递交方式：邮件（盖章扫描版）或快递邮寄方式或交予公司大额采购办公室（响应文件内容较多时，建议邮寄或现场递交）；

3.响应文件为含税价（报价为单一总价，后附方案及价格明细表，格式参考附件1，具体结算时间以合同签订时间为准）；

4.递交响应文件的投标人均视为已知悉本询价比价文件，并完全响应本询价比价公告内容（此询价比价文件需作为报价单的一部分，提供网页截图并加盖公章）；

5.响应文件需标明投标单位联系人及联系方式（电话及邮箱）；

6.本公告所列要求均需在响应文件中进行有效响应，任何不符合要求的响应文件均视为无效报价。

九、联系方式：

招标人：光大置业有限公司

地址：北京市西城区复兴门外大街6号

联系人：袁依明

联系电话：********/********

邮箱：zhaocai@cere.cc

监督电话：********