高铁之心装修工程设计、施工总承包（一标段）标段施工招标

资格预审公告(代招标公告)

1.招标条件

本招标项目高铁之心装修工程已由苏州市相城区行政审批局(项目审批、核准或备案机关名称)以相行审投备〔2023〕289号(批文名称及编号)批准建设,项目业主为阳澄湖投资有限公司，建设资金来自自筹(资金来源)，项目出资比例为政府投资：0.00%，私有资金：0.00%，外国政府及组织投资：0.00%，境外私人投资：0.00%，其他国有：100.00%，招标人为阳澄湖投资有限公司，招标代理机构为中正建设工程管理（苏州）有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人(以下简称申请人)提出资格预审申请。

特别提醒：本招标项目采用电子化招标，并使用苏州市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”）开展招标投标活动，招标文件（含补充、答疑文件）、投标文件均为使用苏州市公共资源交易平台提供的“招投标文件制作软件”制作生成的指定电子格式文件。

2.项目概况与招标范围

本次招标项目的建设地点：苏州市相城区高铁新城青龙港路51号高铁之心4-8层

规模：青龙港路51号高铁之心*****.19平方米商业用房，总投资额*****万元。本标段设计施工范围包括高铁之心四层、七层、八层，总建筑面积约 8386.14平方米。合同估算价*****万元。

标段划分：

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人具备资质，业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备资质和有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 本次招标接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：须由具备【建筑行业（建筑工程）专业设计乙级（含）以上资质】或者具备【工程设计综合甲级资质】或者同时具备（【建筑装饰工程设计专项甲级】和【消防设施工程设计乙级】），且具备（【建筑装修装饰工程专业承包壹级】和具备【消防设施工程专业承包二级（含）以上资质】）的施工单位组成联合体。组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人，规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未上传或上传内容不符合资审文件要求的，资格审查不予通过。本项目的联合体牵头方须为具备【建筑行业（建筑工程）专业设计乙级（含）以上资质】或者具备【工程设计综合甲级资质】或者同时具备（【建筑装饰工程设计专项甲级】和【消防设施工程设计乙级】）资质的设计单位，拟派的工程总承包项目经理必须为牵头方出具并注册在牵头方单位，否则资格审查不予通过。投标人只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。联合体成员方须在规定端口上传营业执照及资质证书原件扫描件，未上传或上传内容不符合资审文件要求的，资格审查不予通过。

3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段提出资格预审申请，但最多允许中标1个标段。

4.资格预审方法

邀请所有资格预审合格的申请人参加投标

5.资格预审文件的获取

凡有意申请资格预审者，请于2023年09月06日00:00至2023年09月13日23:59:59止，可以在苏州市公共资源交易平台中下载资格预审文件。

6.资格预审申请文件的递交、撤回与修改

6.1 递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2023年09月19日 10时15分前可以在苏州市公共资源交易平台中递交资审申请文件；

6.2 超过递交截止时间后上传成功的资格预审申请文件，招件人不予受理；

6.3 投标申请人在资格预审文件规定的资格预审申请文件递交截止时间前撤回资格预审申请文件的，应当通过交易平台向招标人提交撤回资格预审申请文件的申请。

6.4 投标申请人在资格预审文件规定的资格预审申请文件递交截止时间前对已经成功递交的资格预审申请文件进行修改、补充的，投标申请人应当先撤销，并重新上传交易平台。资格预审申请文件以在资格预审文件规定的资格预审申请文件递交截止时间前最后上传成功的资格预审申请文件为准。

7.其他明确事项

7.1招标范围和内容：本项目范围包括对高铁之心四层、七层、八层及配套区域进行整体装修布展设计，具体如下：项目定位科技文化艺术中心。结合本地及苏州市的市场需求，结合沉浸式文旅、数字科技、科普、临展等功能给出最优规划设计方案，以实现利润最大化。其中可包含数字化体验、主题展馆、高端餐厅、多功能演播厅等区域的规划设计。通过市场化项目开发，激发场馆的运营潜力，产生积极的传播效应与经济效应，目标打造成为长三角文旅新地标。四层南侧需要规划约400-500平方米的区域，打造相城区人才会客厅。建筑西侧六至八层通高区域包含在本次设计范围内，可规划为书店或休闲区等功能。四层东侧四-七层通高空间处，五层和六层的临边栏板也在此次设计范围内。屋顶及二层室外平台等区域也在本次设计范围内，同时可利用各层休闲空间点缀布置咖啡、简餐及其他经营配套。地下室所有电梯轿厢、电梯间、楼梯间及地下室为满足现有功能而必须进行的改造也在本次设计范围内。1层原施工图⑨轴至西侧外围护结构（1#核心筒和2#核心筒西侧）范围内的区域也在本次的设计范围内。，施工内容详见招标文件发包人要求。 本项目包括的设计内容、施工内容及服务内容具体如下; （1）设计部分： 包括为完成本项目的展示、体验、销售等全部功能及其配套需要进行的所有概念性方案设计、深化方案设计、方案设计、施工图设计、布展展陈设计等相关内容(含专业深化设计）和涉及本项目所有的专项设计、专项技术评估及后期设计现场跟踪配合服务。设计范围包括但不限于本工程的装饰、安装、消防、空调系统、展陈、模型及电子设备、标识标牌等及对原有建筑进行的必要修改。同时提供上述各设计阶段的BIM设计成果。 1）创意布展：根据展示主题、展示内容框架要求等，针对室内布展总体策划、功能和展区布局、展项内容、交通流线组织、展示方式和手段、数字及多媒体系统运用等全部设计内容，创造性地提出创新创意方案。 2）深化方案设计：中标后，根据招标人对方案的深化及完善要求，逐轮对布展方案进行深化、完善（含估算调整），并通过招标人批准。包括（但不限于）： ①建筑装饰装修设计：展馆区域内建筑装饰（含基础装修、智能化系统、电气工程、空调系统、安保监控以及与建筑土建部分已实施的设施设备协调等）设计方案； ②展区陈列布展设计：展台、展板、多媒体展示（含相关影片制作方案）、实体模型、展示影院、互动项目、艺术装置、智能导览系统等内容的设计方案。 ③室内改造及设施设备安装设计：室内改造需满足结构安全及布展需要，同时需要完成使用功能由商业改为现有功能的相关设计；设施设备安装设计满足相关规范要求。 ④配套区域（包括但不限于多功能厅、餐厅等）建筑装饰装修（含基础装修、智能化系统、电气工程、空调系统、安保监控以及与主体建筑已实施的消防、安防系统的衔接处理等）细化的设计方案； ⑤、地下室所有电梯轿厢、电梯间、楼梯间及地下室为满足现有功能而必须进行的改造，1-2层原施工图⑨轴至西侧外围护结构区域，屋顶及二楼室外平台等区域的建筑装饰装修（含基础装修、智能化系统、电气工程、空调系统、安保监控以及与主体建筑已实施的消防、安防系统的衔接处理等）细化的设计方案； 3）布展文案编制。 4）施工图设计：达到施工图设计的深度要求，有效指导施工。 5）主题布展区预算文件同步编制。 （2）施工部分： 施工部分：完成设计范围内的所有设计内容并达到设计效果，具体内容如下： 建筑装饰施工：建筑装饰装修（含基础装修、智能化系统、电气工程、空调系统、安保监控以及与主体建筑已实施的消防、安防系统的衔接处理等）施工及对原有建筑拆改等相关工作。 主题布展区陈列布展施工：展台、展板、模型、艺术装置、多媒体展示（含相关影片制作），综合布线、设备（含备品备件、特殊工具、预备三年内耗材）、多媒体系统集成的采购及安装（含移动导览、智能展示系统、查询系统、投影演示系统、专业灯光及音响系统、中央控制系统）、互动软件开发、平面设计制作等确保整个展馆各项功能使用的全部内容。 7.2 申请人应具备【建筑行业（建筑工程）专业设计乙级（含）以上资质】或者具备【工程设计综合甲级资质】或者同时具备（【建筑装饰工程设计专项甲级】和【消防设施工程设计乙级】），且具备（【建筑装修装饰工程专业承包壹级】和【消防设施工程专业承包二级（含）以上资质】），并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。 7.3投标人拟派总承包项目经理应当具有：（[建筑工程壹级注册建造师同时具备有效的安全生产考核合格证书(B证)]）或[国家一级注册建筑师]或[高级工程师及以上职称]。设计项目负责人：具有国家一级注册建筑师或高级工程师及以上职称；施工项目负责人：建筑工程壹级注册建造师同时具备有效的安全生产考核合格证书(B证)且无在建工程。 注：（1）拟派的工程总承包项目经理可以兼任设计项目负责人。（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、设计项目负责人。（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。 7.4 投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者不前述单位有利害关系的关联单位。（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内 （6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；（7）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记彔且自记彔之日起未超过5年的。 7.5其他要求： （1）申请人或联合体投标的施工方须具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。 （2）投标申请人办理投标事宜必须由企业法人代表（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工，且在规定的端口上传委托代理人身份证（双面）、有效劳动合同和近三个月在该单位的社保证明扫描件，否则资格审查不予通过； （3）苏州市外的投标申请人（施工方）需提供有效期内的《苏州市建筑业企业年度信用手册》或《外地进苏建筑企业信息登记通知书》，《苏州市建筑业企业年度信用手册》或《外地进苏建筑企业信息登记通知书》必须在规定的端口上传扫描件，未按规定上传的，资格审查不予通过。 （4）本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活劢中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23 号）。 （5）根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得不限制准入的劳务企业开展劳务合作。 （6）投标单位须在规定端口上传工程总承包项目经理及施工项目负责人无在建工程承诺书。（格式详见第四章资格预审申请文件格式） （7）本项目执行市住房城乡建设局关于贯彻《江苏省招标投标条例》的通知（苏住建建〔2023〕8号）“统一全市投标行为考评标准”的规定，按开标当日有效的苏州市住房和城乡建设局公布的建筑业企业投标行为考评结果中的扣分值执行。 （8）本项目采用“评定分离”。 评标委员会不排序推荐中标候选人，有效投标大于 6 家时，不排序推荐中标候选人 5 名；有效投标为 4～6 家时，不排序推荐中标候选人 3 名；有效投标等于 3 家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐 3 家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于 3 家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。招标人组建定标委员会，采用票决法，在中标候选人中择优确定中标人。 （9）取消“3.1 本次招标要求投标人具备/资质，/业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，投标人拟派项目经理须具备/资质和有效的安全生产考核合格证书”的要求。

8.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在http://www.szzyjy.com.cn/上发布，招标预计划公告地址：http://218.4.45.172:8086/jumpDetail.html?infoid=609bbc2e-a80e-47aa-ae08-*****b33e4f6

9.联系方式