盱眙县马坝供销合作社

原楚东商场王贵仁麻辣烫门市营业用房招租公告(第二次)

（项目编号：XYCQ-*******）

受盱眙县马坝供销合作社委托，就盱眙县马坝供销合作社原楚东商场王贵仁麻辣烫门市向社会公开招租，有关事项公告如下：

一、本次招租营业用房位于盱眙县马坝供销合作社原楚东商场王贵仁麻辣烫门市，房屋总建筑面积约68平方米，具体情况请竞标人到现场考察。

二、招租对象：有一定的经济实力，具有完全行为能力的公民、单位均可参加报名。

三、报名时间、地点：即日起至2023年9月18日下午17时前到淮安市公共资源交易中心盱眙分中心（盱眙县金鹏大道2号原盱眙县五墩农商行院内）一楼受理大厅报名。

四、竞标时间：2023年9月19日上午10时00分，竞标地点：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心(具体标室见院内显示屏)。

五、报名须知：报名时凭个人身份证及复印件，单位报名还需提供营业执照、法人身份证原件及复印件（需盖公章）。

如征集到多名符合条件的意向承租人，则采用现场竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年租金起拍价的价格与意向承租人协议租赁。

六、投标保证金：

方式一：竞标保证金4500元，必须在报名截止前缴纳，保证金以银行汇款方式汇付至淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账户（以实际到账为准），并至交易中心一楼财务室开具保证金票据（汇款人必须与报名人名称一致），逾期报名无效。

账户户名：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心

账号：320*****012010*****388

汇入地点：江苏省淮安市盱眙县

开户银行：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司营业部

方式二：竞标保证金4320元，必须在报名截止前缴纳，保证金以数字人民币方式汇付至淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账户（以实际到账为准），并至交易中心一楼财务室开具保证金票据（汇款人必须与报名人名称一致），逾期报名无效。

数字人民币户名：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心

数字钱包编号：003*****211*****

七、首年租金起拍价为人民币4.32万元，中标后中标人缴纳1年房租费用。其它有关费用自理。租赁期限为五年。

八、成交人必须在成交后3个工作日内交齐租房首年房屋租金及产权交易费，房屋以实际交房日期为准，并与出租人签订协议。如不及时交清款项、产权交易费用以及签订合同，出租人有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后中标人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时出租人有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。出租人则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。

九、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

十、淮安市公共资源交易中心盱眙分中心按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》苏发改收费发﹝2023﹞851号文件向出租人和意向承租人收取产权交易服务费。

十一、注意事项：

1、本次承租无优先承租权。

2、未经出租人同意，承租人不得将标的物转租、转借或调换使用；

3、履约保证金：承租人在签定合同前须向出租人缴纳履约保证金4320元整。合同终止时，待出租人验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，到期退还承租人。

4、承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，出租标的房屋建筑面积、使用面积以实际为准。

5、承租方如对出租标的进行改造装修，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，合同到期时，所有装修和物资的所有权无偿归出租方所有。

6、承租方接受出租标的现状，成交后不能以现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。

7、承租方在租约期满后，出租方重新招租，同等条件下，原承租方有优先权。

8、本出租公告内容是最终签订租赁合同的组成部分。

9、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

十二、联系方式：

报名电话：0517-******** 段先生 出租单位电话：138*****578高先生

2023年8月25日

招租竞标规则

一、本次招租以房屋的年租金为竞标单位，竞标者应按主拍人提出的加价幅度进行竞拍，每次报价增幅为人民币100元或100元的整数倍，否则应价无效。竞标人在应价同时应举牌并高声报价。

二、本次竞标采用无底价、有声竞拍的形式，竞标者应价与主拍人叫价相对应。主拍人对达到或超过底价的最后一轮应价重复三次报价，第三次重复报价无人应价的落槌成交。

三、本次竞标订起拍价（一年租金）具体见招租公告。

四、竞标人在竞标时间开始前到达竞标会场，凭本人身份证签到，领取号牌，迟到者作弃权处理。竞标者应遵守会场秩序，服从会场管理，对扰乱会场秩序，影响会议正常进行的，取消竞标资格，竞标保证金不予退还，情节严重的，将移送司法机关依法严肃处理。

五、竞标开始后，不解答竞标者提出的任何问题，请竞标者会前对招租公告、规则及合同文本仔细研究，提出咨询，所有答复以书面形式为准，任何口头答复均无效。

六、投标人必须持本人身份证实名报名，本人亲自参加竞标。如果报名者以他人名义竞标，对其竞标中出现的一切问题和后果出租方均不负任何责任。

七、竞标报名人领取的号牌，只供本人使用或书面委托他人使用，书面委托他人的，竞标者须向交易中心出示书面委托书，被委托人须持委托书和本人身份证向交易中心申请竞标资格。中途发现冒名顶替或串通作弊的，分中心有权终止其竞标资格，竞标保证金不予退还。未经允许交他人使用的，其后果由竞标者本人负责。

八、本规则解释权归出租单位所有。

房屋租赁合同

发包方：盱眙县马坝供销合作社（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确发包方与承包方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 承包经营的财产及附件名称、数量、用途

1、名称及数量：马坝供销合作社位于马坝镇镇南路1号,原楚东商场一楼，门向东由南向北第一至二间,2、用途：以经营证照核定的经营范围为准，相关经营证照由乙方自行办理。

第二条 承包经营期限

承包期限共五年，甲方从2023年月日起，将上列用房交付乙方使用，至2028年月日收回。

第三条 承包金和承包金的交纳期限

1、承包金的交纳期限：第一年承包金于签订本合同时一次性交纳、第二年至第五年承包金均提前3个月一次性交纳。很快就会你

2、承包金：年承包金（含税价）为****元整。

第四条 承包经营期间财产的维修保养

1、甲方应当对该房产的屋面等外部结构履行维修义务，内部装潢由乙方自行负责，费用自理。

2、乙方要保持房屋财产原样，如经营活动中确需改造，须将改造方案报经甲方同意后方可实施，不得破坏其原有结构，改造费用全部由乙方承担，如因装修改造造成甲方房屋损坏及其安全事故，乙方承担全部经济和法律责任。承包期满后，可动产部分由乙方自行处理，不动产部分全部无偿留下交给甲方(墙壁、地面、门窗、天花板和相应的装潢等为不动产)，否则将视同违约处理。

3、承包期内，如政策性拆迁、政府建设规划或甲方基建、出售房屋、企业改制等因素造成合同不能继续履行的，双方合同自行终止。甲方将按乙方实际承包月数收取承包金，甲乙双方均不承担经济和其它违约责任。

第五条 发包方与承包方的变更

经甲乙双方按合同法相关规定协商处理

第六条 违约责任

1、乙方无正当理由逾期不交纳承包金时，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任，按年承包金的10%支付违约金，并没收已交的承包金和合同履约保证金。乙方提前终止合同的，需报经甲方同意，乙方向甲方支付年承包金的10%违约金后方可解除合同。

2、甲方如不按合同条款履行的，应承担年承包金的10%违约金。

3、在合同期间内，乙方不得私自转租、转借或调换使用，不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，否则视同乙方违约，甲方有权终止合同，乙方交纳的履约保证金不予退还，并追究乙方因此而造成甲方的经济损失。

第七条 争议解决的方式

双方协商、间接调解、有管辖权法院判决。

第八条 其它约定事项

1、承包期间乙方所有水、电费用自行承担；水表、电表甲方负责现状。如需新装水电，搭水搭电手续及费用由乙方办理和缴纳。

2、承包期间，乙方应自行办理经营证照等必要手续，费用自行承担，对外独立承担民事责任。如无证经营或超范围经营，一切责任和后果全部由乙方承担。

3、承包期间乙方负责承包场所内外的安全、消防和卫生、环保等各项工作，按照安监、消防、环保、食药品卫生等有关规定办理相关手续，配备消防安全器材，费用自理，发生安全、卫生等事故全部由乙方负责并承担赔偿责任，甲方不负任何连带责任。承包期间的一切税费、卫生、安全、计量、质量、环保、市场监管、罚款等费用全部由乙方承担。

4、乙方在安全、卫生、环保、城建等方面要服从政府职能部门和甲方的统一管理，如发生此类问题，乙方要在政府职能部门和甲方规定的时间内将问题整改到位，否则甲方有权终止合同。乙方室外广告牌必须按照镇政府规定的样式和规格进行审批、制作安装，不得超过规定标准，否则责任自负。

5、乙方缴纳承包履约保证金***元，在承包经营期满后无违约责任的无息退还。

6、承租人装修时不得破坏房屋结构，门市原有隔墙如要拆除，需经建筑安全评估机构出具检测报告，相关检测手续及费用由承租人负责，拆墙费用等均由承租人承担。承租人拆墙前需按每板墙交1万元押金给发包方，承包期结束，承租人要将拆除的墙重新砌好恢复原样后，发包方将押金无息退还。如发包方没有将墙恢复原样，押金不予退还，用于发包方砌墙用。由于房屋年代久，并已多次装修，从安全角度考虑，承租人如需吊顶，不得在楼板上新打孔眼，可利用原有孔眼，并用钢结构做成吊顶框架，四周固定在墙、梁上。如因装修造成人员和财产损失，一切经济和法律责任均由承租人承担。

第九条 本合同有效期限从2022年*月*日至2027年*月*日止。

本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定并与本合同有同等效力。本合同如有与之前合同相抵触的条款，以本合同为准。本合同一式三份,双方各执一份, 淮安市公共资源交易中心盱眙分中心另执一份备案。合同签订地点：马坝供销社办公室，合同签订时间：2022年*月*日。

发包方(章)：盱眙县马坝供销合作社 承包方(章)：

单位地址： 马坝镇楚宁路1-1号 单位地址：

代表人： 代表人：

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