合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：肇庆市端州区黄岗街道东岗第一股份经济合作社

肇庆市端州区黄岗街道东岗第二股份经济合作社

肇庆市端州区黄岗街道东岗第三股份经济合作社

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁协议，共同遵守。

第一条 厂房概况

本协议项下的厂房，位于 肇庆市端州区120区肇庆大道东岗村北厂房出租总面积约7313平方米；其中厂房建筑面积约3496平方米；办公楼三层建筑面积约900平方米；空地约2917平方米；以实际丈量为准）；总面积7313平方米（见附图），出租给乙方作现代服务业、制造业（电子信息、装务制造、生物科技） 用途。乙方对甲方出租的厂房情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规和东岗第一、二、三股份经济合作社 村规民约等有关规定开办企业。如乙方需要改变生产行业或改变厂房用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。

第二条 租用期限

厂房租用年限为8年，即从2023年月日至2031年月日止。

第三条 计租方式

租金标准按面积计算，每年租金为：元∕宗，每_3_年递增_10_%。

租金分成方式：肇庆市端州区黄岗街道东岗第一股份经济合作社占37.4%

肇庆市端州区黄岗街道东岗第二股份经济合作社占39.1%

肇庆市端州区黄岗街道东岗第三股份经济合作社占23.5%

第一期2023年**月**日至20**年**月**日期间，每半年租金为： 元∕㎡，每年租金为****.00元，其中肇庆市端州区黄岗街道东岗第一股份经济合作社半年租金为******元；肇庆市端州区黄岗街道东岗第二股份经济合作社半年租金为******元；肇庆市端州区黄岗街道东岗第三股份经济合作社半年租金为******元。

第二期****年**月**日至*****年**月**日期间，每月租金为： 元∕㎡，每年租金为****.00元，其中肇庆市端州区黄岗街道东岗第一股份经济合作社半年租金为******元；肇庆市端州区黄岗街道东岗第二股份经济合作社半年租金为******元；肇庆市端州区黄岗街道东岗第三股份经济合作社半年租金为******元。

第三期****年**月**日至*****年**月**日期间，每月租金为： 元∕㎡，每年租金为****.00元，其中肇庆市端州区黄岗街道东岗第一股份经济合作社半年租金为******元；肇庆市端州区黄岗街道东岗第二股份经济合作社半年租金为******元；肇庆市端州区黄岗街道东岗第三股份经济合作社半年租金为******元。

第四期****年**月**日至*****年**月**日期间，每月租金为： 元∕㎡，每年租金为****.00元，其中肇庆市端州区黄岗街道东岗第一股份经济合作社半年租金为******元；肇庆市端州区黄岗街道东岗第二股份经济合作社半年租金为******元；肇庆市端州区黄岗街道东岗第三股份经济合作社半年租金为******元。

第四条 租金交纳

（一）在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳****** 元（大写壹拾伍万元整作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房的使用权。乙方必须在甲方规定的10天内自行清理好场地杂物，逾期不搬迁的，承租内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

（二）租金付款方式：租金按半年 收取，每半年10日前交付半年租金。如超期不交，则按每超期一天由乙方向甲方交每天1000元的违约金，超期30天不交清，作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。乙方必须在甲方规定的10天内自行清理好场地杂物，逾期不搬迁的，承租期内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

第五条 厂房使用

（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

（二）乙方承担之后对租赁物附属物负有妥善使用及承担维修之责任，所需费用由乙方承担，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）承租者需从事现代服务业、制造业（电子信息、装务制造、生物科技）行业，不得经营禽畜养殖、废品回收及从事销售易产生噪音、异味、废水、废气、有较大油烟污染等不符合环保要求的行业。

（四）乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

第六条 厂房转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租物，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方必须在15天内搬迁完毕，乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3.乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的7日内交甲方存档。

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第七条 税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括水电费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

乙方的税务登记及纳税人关系（编码）棣属于黄岗街道，税收纳入黄岗街道统计。

第八条 厂房保险购买

在租赁期限内，乙方负责购买租赁物的保险，并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。

第九条 厂房基础设施建设

乙方租用厂房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 厂房设施设备加建

乙方租用厂房后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费、垃圾费等）；

2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3.甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在移交前保证详细知悉和了解厂房现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调；

2.乙方不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为。

3.甲方原有的设施乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责更换和维修。

4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

第十二条 厂房续租

租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回厂房使用权。如需继续出租，甲方必须将该厂房重新进行竞投交易。如乙方不再租用，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后（10）天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

第十三条 厂房土地征收

本合同存续期间，如遇国家需征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征地款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用.在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在 10天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，承租 厂房内所有物品视为乙方遗弃物，乙方自愿由甲方自行收回厂房、场地并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

对于乙方投资的合法建筑物及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方，不合法的建筑物政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。乙方逾期不搬迁的，物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

第十四条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物：

1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；

2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

3.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

7.拖欠租金1个月以上（含本数）；

8.乙方中途退租的。

（三）合同期满或中途退租的，乙方在租赁厂房内装饰物及场地上的建筑物及水、电及消防设施全部无偿归甲方所有,属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除，并将厂房交回甲方，甲方不作任何经济补偿。否则物业内所有物品视为乙方弃置物，由甲方处置，因此所造成的损失由乙方自行承担。

（四）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十五条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。

第十六条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，街道集体资产管理交易中心一份、区三资中心一份。

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条 其他约定

1、合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同定金。

2、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

3、该地块为国有划拨用地，未办理建设用地审批手续，无证载土地用途。如须建设或改建，需按有关规划完善规划报建手续。

4、因该物业未办理建设用地审批手续，存在拆除.复耕及办理证照风险，如遇相关政府职能部门执法，不能提供现有物业使用，乙方可提出终止租赁合同，互不违约。

附件：

1.土地地理位置图一份；

2.乙方法人身份证复印件。

甲方 乙方

法定名称：（盖章） 法定名称：（盖章）

法定地址： 法定地址：

法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）

联系电话： 居民身份证号码：

联系电话：

签约时间：年月日