为了更好地做好桂阳文化园古城资产运营，引进优秀业态入驻，本着“公平、公正、公开、合法”的原则，桂阳县蓉升文化产业发展有限公司现就桂阳文化园古城商铺（研学馆）第三次面向社会招商。

一、项目简介

本次招商的古城商铺（研学馆）设为三个标段，按馆名进行业态布局，主要为非遗展馆、非遗文创、学术交流、研学活动等相关业务，提高人民群众非物质文化遗产保护意识，传承、弘扬中华优秀传统文化，营造非遗保护良好社会氛围。商铺面积以不动产权证登记面积为准，商铺现状请竞租人提前到现场察看，详情可咨询桂阳文化园古城提质运营项目指挥部。

第一标段：剪纸馆，位于第5栋（建筑面积257.60㎡），承租方投资建设不低于10万元，主要业态为桂阳传统手工剪纸、剪纸作品展览、学术交流、研学活动等与剪纸相关业务，提高人民群众“剪纸艺术”非物质文化遗产保护意识，传承、弘扬中华优秀传统文化，营造非遗保护良好社会氛围。承租方必须具备自主研发设计的当地特色风景剪纸、肖像人物剪纸、风土人情民俗剪纸以及各类剪纸礼盘、挂饰等文创产品的能力，且获得政府部门认定公布的非遗剪纸传承项目、非遗剪纸传承人或剪纸制作师证等资质。（注：剪纸馆现运营方装修投入，由承租方按第三方评估机构评估价回购）

第二标段：造纸馆，位于第5栋（建筑面积326.29㎡），承租方投资建设不低于10万元，主要业态为桂阳传统造纸技艺，（又名蔡伦古法造纸技艺），造纸作品展览、学术交流、研学活动等与造纸相关业务，提高人民群众“古法造纸”非物质文化遗产保护意识，传承、弘扬中华优秀传统文化，营造非遗保护良好社会氛围。承租方必须具备获得政府部门公布认定的非遗造纸项目、非遗造纸传承人或传承基地。

第三标段：国学馆，位于第7栋（建筑面积1418.12㎡），承租方投资建设不低于100万元，主要业态为国学课程教学、国学实践活动、传统文化学术交流、传统礼仪文化、研学活动等与国学相关业务，提升人民群众对传统文化的认知和理解程度，弘扬国学、传承中华文化，营造浓厚的传统文化氛围。承租方必须具有国学相关实践经验。

二、租赁事项

（一）研学场馆需承载社会公益范围

1.全年免费对外展示，不收取门票费，固定开放时间（含晚上）不得闭馆；

2.配合主管部门积极参加国家、省、市、县各项非遗展览、非遗作品竞赛；

3.无偿接待国家、省、市、县相关部门来展馆的调研、观摩活动。

（二）租赁期限及租赁起租价

1.第一、二、三标段租期为5年，采取合作模式，招商人提供场地和招商人已装修部分（含已安装的配套设备设施），承租方负责后续投资建设和运营，招商人按场馆团队研学项目收费金额的30％分成，其它零星收入、文创产品销售不纳入分成。

（三）竞租保证金

1.竞租保证金：第一、二标段人民币伍万元整（￥*****.00）；第三标段人民币壹拾万元整（￥******.00）；

2.缴纳时间：报名截止日前，以银行到账回单为准；

3.缴纳及返还方式：竞租保证金要求以银行转账方式,从各竞租人账户转账并到账以下账户，在进账单用途栏或备注栏中注明“桂阳文化园古城招商XX馆竞租保证金”名称，否则将被认定为没有提交竞租保证金。其参与竞租将被拒绝，并在9月18日前无息退还，未能承租的竞租保证金也依此退还。

账户：203*****100******298351

名称：桂阳县蓉升文化产业发展有限公司

开户行：农业发展银行桂阳县支行

（四）竞租方式

采用现场竞租方式，招商人研学团队收费金额分成比例最高者获得租赁商铺的权利，第一、二标段竞租保证金其中2万元转为履约保证金，到期后无息返还，剩余部分待装修完毕后经招商人审定无息返还。第三标段竞租保证金其中5万元转为履约保证金，到期后无息返还，剩余部分待装修完毕后经招商人审定无息返还。

竞租人在竞租成功后3天内签订合同，未积极签订的视为放弃商铺的承租权，所交纳的竞租保证金不予返还。可顺延由第二高的竞租人获得承租权，依此类推。

三、优惠政策

根据经营业态进行品牌包装和装修设计，能呈现特色、特点，可成为游客网红打卡地，且装修投入不低于设定金额。经招商人审定合格后可享受优惠政策。

1.招商人鼓励非遗项目申报国家、省、市扶持项目，并享受相关政策支持。

2.招商人保证两年内每个研学馆不低于1万名学子开展研学活动，若低于该人次且该馆研学测评满意率达到90%以上则按核定单价（10元/人）予以补足。

3.以上优惠政策仅限于本次招商。

四、其他费用

1.物业费由园区物业公司根据市场行情收费。

2.承租方自行承担场馆的水、电费等运营产生的所有费用。

五、其他事项

1.承租方必须遵守国家的法律法规和招商人对古城运营的各项规章制度，自主经营、自负盈亏、自担责任。

2.承租方需具备相应场馆技术、技艺、运营能力，承租方承诺对桂阳学生团队研学收费不高于10元/人次。

3.承租方装修方案符合古城风貌要求且经招商人审定同意，不得改变承租物主体结构。

4.承租方不得随意改变租赁场馆业态，不得将租赁权、经营权转让、抵押、转借给其他单位或个人。

5.承租方负责“门前三包”责任、安全管理和治安防范。

6.承租方需在2023年10月1日前完成主体工程装修，办齐相关的工商、税务、卫生等经营所需证照，达到开业条件并实现整体运营。

7.承租方中途退出或承租到期，所有不可移动装修和设施不得损坏并无偿归招商人所有。

8.承租方承诺场馆团队研学经营收入如实按约定比例与招商人分成，不得发生隐瞒、截留的情形。

六、退出机制 ?

承租方有下列违约行为之一的，招商人有权单方无条件解除租赁合同，承租方无条件退出，承租方所有装修投入无偿归招商人所有，承租方已支付给招商人的所有的费用无权向招商人主张返还。

1.承租方未按时足额缴纳收入分成或物业管理费或水电费用的。

2.承租方随意改变招商人审定的业态布局的。

3.承租方未在约定时间内达到开业条件实现整体运营且无法整改的。

4.承租方不依时开放（固定开放时间，含晚上），累计超过三次的。

5.承租方课程开发数量较少，针对性不强，不能满足研学需要的。

6.承租方1年内研学测评满意度低于90%的。

7.承租方违反法律、法规及相关规定进行非法经营或违反其它约定，导致无法实现合同目的的。

8.承租方经营违反法律、行政法规或国家强制性标准,严重危害公共利益,或者造成重大质量、重大网络事件、安全事故或者突发环境事件的。

9.承租方场馆团队研学经营收入存在隐瞒、截留情形的。

七、报名事项

（一）报名需提交的资料

1.提供企业有效的营业执照（查验原件留复印件，复印件加盖单位公章）。?

2.报名人持有效身份证原件及复印件、企业法定代表人证明书或授权委托书及法定代表人其身份证明原件与复印件。

3.类似业绩证明材料（合同或合作协议原件及复印件）。

4.竞租保证金缴纳依据。

（二）报名及竞租时间

1.报名时间：2023年9月7日--2023年9月12日下午5点30分，报名时需提供报名资料至我方联系人。

2.竞租时间：合格竞租者超过1人的，于2023年9月13日上午10:00举行竞租；只有1人的则由其承租。

3.竞租地点：桂阳县蓉城控股集团有限公司412会议室。

八、联系方式

联系人：邓女士152*****759

地址：桂阳县鹿峰街道文化路（文化园古城）公交站后面桂阳文化园古城提质运营项目指挥部。

桂阳县蓉升文化产业发展有限公司

2023年9月6日