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山海湾8号小区9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购磋商公
告
(招标编号：DCWY*********)
项目所在地区：云南省，昆明市，官渡区
一招标条件
本山海湾8号小区9号地块山海湾小区物业管理贵任险和公众责任险采购已由项目审
批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金27万元，招标人为云南新世纪滇池物业
服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：山海湾8号小区，占地面积为******平方米，地上建筑面积为******平方米，
楼栋数为13栋含幼儿园。总计2700户，目前已接房1875户，入住约500户9号地块
山海湾小区，占地面积为：*****.55平方米，地上面积：******，平方米，楼栋12栋包
含2个幼儿园)。总计2325户，目前己接房2258户，入住户数1656户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)山海湾8号小区9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购：
三投标人资格要求
(001山海湾8号小区9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购)的投标
人资格能力要求：本次磋商要求供应商具备：
1证照要求(1)供应商具有经国家市场监督管理部门登记注册的独立法人企业，具有有效
的营业执照及相应的营业资质，具备独立承担民事责任能力。
(2)具有有效的经营保险业务许可证或经营保险代理业务许可证，且许可区域包含
云南省行政辖区。
2业绩要求：供应商近3年(2020年至今)有2个类似业绩，类似业绩指住宅小区物业管
理责任险或公众责任险服务业绩，证明材料为合同或中标通知书或竣工验收证明材料原件扫
描件。
3财务要求：
(1)具有健全的财务会计制度，提供2020年2022年财务报表每个年度至少包含资产
负债表利润表现金流量表等)或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成
立至今的财务报表每个年度至少包含资产负债表利润表现金流量表等或经第三方审
计的审计报告。
(2)具有健全的财务会计制度，供应商若为事业单位的则：提供2020年2022年财务报
表每个年度至少包含资产负债表收入支出表等或经第三方审计的审计报告，成立不满3
年的，提供自成立至今的财务报表每个年度至少包含资产负债表收入支出表等或经第
三方审计的审计报告。
4信誉要求：
(1)供应商信誉良好当前未因不良行为记录被行政主管部门禁止投标或未在信用中国
(云南)(http:/www.yncredit..gov.cn/)信用中国(http:/www.creditchina..gov.cn/y
有失信被执行人行为。
(2)近三年与康旅集团无诉讼及经济纠纷，无重大质量安全事故。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月11日09时00分到2023年09月15日17时00分
获取方式：按公告要求报名完成后，到昆明市官渡区环湖路东路山海湾营销中心二楼
208室招标采购部获取。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年09月20日14时30分
递交方式明市官渡区环湖路东路与飞虎大道交叉路口老山海湾营销中心二楼204会议
室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年09月20日14时30分
开标地点明市官渡区环湖路东路与飞虎大道交叉路口老山海湾营销中心二楼204会议
室
七其他
一磋商公告
1项目名称：山海湾8号小区9号地块山海湾小区物业管理责任险和公众责任险采购
2采购人：云南新世纪滇池物业服务有限公司
3项目概况与采购内容
3.1项目概况：山海湾8号小区，占地面积为******平方米，地上建筑面积为******平方
米，楼栋数为13栋含幼儿园。总计2700户，目前已接房1875户，入住约500户9号
地块山海湾小区，占地面积为*****.55平方米，地上面积******，平方米，楼栋12栋包含2
个幼儿园)。总计2325户，目前已接房2258户，入住户数1656户。
3.2采购内容：
山海湾8号小区
保险险种：物业管理责任险和公众责任险。
保险金额及赔偿限额：
(一)物业管理责任险保险
累计赔偿限额：5000万元：
每次事故赔偿限额：700万元
每次事故每人赔偿限额：120万元
每次事故财产损失赔偿限额：700万元：
每次事故人身伤亡赔偿限额：700万元。
附加险：
广告及装饰装置责任险条款：
盗窃责任条款：
火灾爆炸烟熏责任条款：
自然灾害导致意外事故责任条款免赔额：
停车场责任保险：停车位数量5175个。
累计赔偿限额：1000万元
每次事故赔偿限额：500万元：
每次事故每车赔偿限额：50万元。
免赔：每次事故绝对免赔额为人民币100元或损失金额的5%，两者以高者为准。
特别约定：
投保划线车位数为5175个包括机械车位，如出险时投保车位数少于实际车位数，将
按比例进行赔付。
投保电梯数量为94部，如出险时投保电梯数少于实际电梯数，将按比例进行赔付。赔偿
限额：累计赔偿限额1500万元。
扩展承保物业管理工作人员在从事安全防范工作过程中因疏忽过失致使小区内业主家庭
室内包括地下室财产盗窃损失，依法应由被保险人承担的赔偿贵任，保险人负责赔偿，
每次事故赔偿限额40万元。
扩展承保物业管理工作人员对小区内公共娱乐健身设施等物业合同约定的其他设施设
备未尽到维护或管理职责导致第三者的人身伤亡，依照中华人民共和国法律不包括港澳台
地区法律)由被保险人应承担的经济赔偿责任，每次事故赔偿限额80万元
扩展承保物业公司管理贵任内的管道含室内破裂造成水渍依法应由被保险人承担的
赔偿责任，保险人负责赔偿，每次事故赔偿限额40万元。
扩展承保物业管理区域内高空坠物等造成三者伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担
的赔偿责任，保险人负责赔偿，每次事故赔偿限额20万元。
(二)公众责任险保险：
累计赔偿限额：1000万元
每次事故赔偿限额：500万元
每次事故财产赔偿限额：500万元：
每次事故人身伤亡赔偿限额：300万元：
每次事故每人赔偿限额：120万元。
免赔：每次事故绝对免赔额为人民币100元或损失金额的5%，两者以高者为准。
附加险：
停车场责任保险：停车数量5175个：
累计赔偿限额：1000万元
每次事故赔偿限额：500万元：
每次事故每车赔偿限额：50万元
免赔：每次事故绝对免赔额为人民币100元或损失金额的5%，两者以高者为准。
游泳池贵任险：游泳池营业面积300m。
累计赔偿限额：1500万元
每次事故赔偿限额：300万元：
每次事故每人赔偿限额：50万元：
电梯贵任险：电梯94部。
每部电梯累计赔偿限额：300万元：
每次事故赔偿限额：300万元：
每次事故每人赔偿限额：80万元
理赔要求：
出险后投保方报案并及时通知保险方业务经办人，投保方了解事故原因，人员伤亡，财产损
失情况，对损失现场和损失财产进行必要的拍照，保留事故现场的有关照片及有关实物证据。
保险方查勘工作人员应在收到投保方报案的2个工作日内到达现场查勘，紧急情况时应立刻
到现场进行查勘。事故认定：对每次事故进行认定，出具当时事故认定赔偿责任报告。
投保方向保险方提出索赔，提供有关的索赔单证，保险方收到索赔单证后按照以下时限支付
赔款：
赔偿金额在RMB50,000.00以下含，10个工作日内支付：
赔偿金额在RB200,000.00以下含，20个工作日内支付
赔偿金额在RB200,000.00以上，30个工作日内支付。
保险责任
在本保险期限内，本保险单明细表中列明的区域范围内的物业，因投保人管理上的疏忽或
过失而发生意外事故造成下列损失或费用，依法应由投保人承担的经济赔偿责任，保险人负
责赔偿：
第三者人身伤亡或财产损失：
事先经保险人书面同意的诉讼费用：
发生保险贵任事故后，投保人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支
付必要的合理的费用。
特别约定
投保划线车位数为5175个包含机械车位，如出险时投保车位数少于实际车位数，将按
比例进行赔付。
投保直梯数量为94部，如出险时投保电梯数少于实际电梯数，将按比例进行赔付。赔偿
限额：累计赔偿限额1500万元。
由于投保人未尽到管理责任，而发生意外事故造成的第三者的人身伤害和财产损失，依法
应该由投保人负责承担的经济赔偿责任，保险人负责赔偿，因投保人清掏不及时导致沟渠
管道堵塞返水外墙渗楼顶楼板渗水暴雨渗水造成的第三者的财产损失，每次事故赔偿
出具赔偿责任报告并依据损失进行赔偿。
因各类公用设备如绿化园艺围栏楼梯扶手及踏步供用电设施公用照明设备
井盖道路油污公用部分玻璃)破碎坠落产生的损失，依法由投保人承担经济赔偿责任，
由保险人负责赔偿，每次事故赔偿限额15万元。
保险扩展承保投保人的物业管理工作人员由于疏忽或者过失，对于物业范围内所建设的大
型公共娱乐健身器械未尽到维护和管理职责而导致第三者人身伤亡，因此导致的投保人依照
监督投诉电话：0871-********：监督投诉邮箱：Hzzdnkfw163.com
监督举报信箱：环湖东路山海湾老营销中心一楼入口处。
八监督部门
本招标项目的监督部门为内控法务部。
九联系方式
招标人：云南新世纪滇池物业服务有限公司
地
址：云南省昆明市官渡区环湖东路与飞虎大道交叉路口山海湾营销中心
联系人：杨敏峰
动
话：158*****734
电子邮件：175*****628qq.c0m
招标代理机构：
地
址：
联系人：
电
话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人
旗
招标人或其招标代理机构：
山

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com