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松江区松江南站大型居住社区C19-24-06号地块C19-39-03号地块投资运营商
招募公告
(招标编号：7B-SJ-2023-0001)
项目所在地区：上海市
一招标条件
木松江区松江南站大型居住社区C19-24-06号地块C19-39-03号地块投资运营商招募
己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为上海车墩资产经
营有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：松江区松江南站大型居住社区C19-24-06号地块C19-39-03号地块投资运营商
招募
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
(001)松江区松江南站大型居住社区C19-24-06号地块投资运营商招募：(002)松江区
松江南站大型居住社区C19-39-03号地块投资运营商招募：
三投标人资格要求
(001松江区松江南站大型居住社区C19-24-06号地块投资运营商招募)的投标人资格能
力要求：合格的投资运营商须同时符合下列条件：
(一)应募人必须具备独立法人资格，不得为分公司或者法人分支机构。
(二)未被信用中国(www.creditchina.gov,cn)中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)
列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单。
(三)单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股管理关系的不同应募人，不得参
加同一包件或者未划分包件的同一项目应募。
(四)本项目不接受联合体应募。：
(002松江区松江南站大型居住社区C19-39-03号地块投资运营商招筹)的投标人资格能
力要求：合格的投资运营商须同时符合下列条件：
(一)应募人必须具备独立法人资格，不得为分公司或者法人分支机构。
(二)未被信用中国(www.creditchina.goY,cn)中国政府采购网(www.ccP.gov.cn)
列入失信被执行人重大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单。
(三)单位负贵人或法定代表人为同一人，或者存在控股管理关系的不同应筹人，不得参
加同一包件或者未划分包件的同一项目应募。
(四)本项目不接受联合体应募。：
木项目不允联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月12日09时30分到2023年09月18日16时30分
获取方式应募人应在招募公告规定的时间内携带招募公告要求的报名材料至规定的地
点购买并领取招募文件。携带的报名资料不符合招募公告要求或逾期购买并领取招募文件
的，均视作放弃应募资格。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月08日09时30分
递交方式：上海市松江区广富林路2610号2楼会议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月08日09时30分
开标地点：上海市松江区广富林路2610号2楼会议室
七其他
一项月概况
(一)项目名称：松江区松江南站大型居住社区C19-24-06号地块C19-39-03号地块投资
运营商招募
(二)项目编号：ZB-SJ-2023-0001
(三)招募人：上海车墩资产经营有限公司
(四)招募代理机构：上海云间建设工程咨询有限公司
(五)招募方式：公开招募
(六)招募主要内容和项目规模：
本次招募内容划分为2个包件。应募人可参加任1包件应募，也可以同时参加2个包件应募。
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1包件：
(1)包件名称：松江区松江南站大型居住社区C19-24-06号地块投资运营商招募
(2)包件编号：7B-SJ-2023-0001-1
(3)包件项日地址松江区松江南站大型居住社区C19-24-O6号地块位予松江区车墩镇四
至范围东至欣浪路延伸，南至车阳路，西至C19-24-08号地块，北至C19-24-07号地块)
(4)包件投资运营主要内容：具体为就本项目，投资运营商通过对松江区松江南站大型居
住社区C1924-06号地块进行工程建设投资和装饰装修，以获得本项目运营管理期限内的经
营权。
(5)包件规划设计条件：
1)地上建设用地规划性质：社区商业用地：
2)地上建筑容积率：1.0，计容面积：10715.60平方米：
3)地上建筑限高：24米：
4)绿地率：20%，绿化面积不小于2143.12平方米：
5)装配式建筑比例：100%，建筑单体预制装配率：建筑单体预制率不应低于40%或单体装
配率不应低于60%：
6)建设项目功能管理要求按照标准化菜市场设置与管理规范和上海市保障性住房大
型居住社区)配套建设管理导则基地内市政公建配套(2019修订版)建设，并按要求
确保菜场按功能使用，在后续运营中符合管理要求，不得改变使用用途：
7)建成物业的运营管理要求：按照上海市标准化菜市场管理办法进行管理，有条件的
实现统一管理统一标识统一结算统一服务统一品牌的管理模式：
8)停车场配建标准：按停车场库规范执行：
9)地面标高：尚于欣浪路路中心线0.3米：
10)地下建设用地规划性质：以审定的方案为准：
11)其它：设置公共厕所垃圾收集站各处，公共厕所建筑面积不小于60平方米，小型
垃圾收集站建筑面积60-80平方米，建成后权属无偿移交松江区车墩镇人民政府相关职能部
1
(6)包件投资运营范围：
松江区松江南站大型居住社区C19-24-O6号地块的用地红线内全部范围。
2包件二：
(1)包件名称：松江区松江南站大型居住社区C19-39-03号地块投资运营商招募
(2)包件编号：ZB-S-2023-0001-2
(3)包件项目地址松江区松江南站大型居住社区C1939-03号地块位于松江区车墩镇四
至范围：东至C19-39-01号地块，南至C19-39-04号地块，西至欣浪路，北至计家角路)。
(4)包件投资运营主要内容：具体为就本项目，投资运营商通过对松江区松江南站大型居
住社区C193903号地块进行工程建设投资和装饰装修，以获得本项日运营管理期限内的经
营权。
(5)包件规划设计条件：
)地上建设用地规划性质：社区商业用地：
2)地上建筑容积率：1.0，计容面积：5694.10平方米：
3)地上建筑限高：24米：
4)绿地率：20%，绿化面积不小于1138.82平方米：
5)建设项日功能管理要求按照标准化菜市场设置与管理规范和上海市保障性住房大
型居住社区)配套建设管理导则基地内市政公建配套(2019修订版)建设，并按要求
确保菜场按功能使用，在后续运营中符合管理要求，不得改变使用用途：
7)建成物业的运营管理要求：按照上海市标准化菜市场管理办法进行管理，有条件的
实现统一管理统一标识统一结算统一服务统一品牌的管理模式：
8)停车场配建标准：按停车场库规范执行：
9)地面标高：高于欣浪路路中心线0.3米：
10)地下建设用地规划性质：以审定的方案为准：
11)其它：设置公共厕所垃圾收集站各一处，公共侧所建筑而积不小于60平方米，小型
垃圾收集站建筑面积60-80平方米，建成后权属无偿移交松江区车墩镇人民政府相关职能部
门。
(6)包件投资运营范围：
松江区松江南站大型居住社以C19-39-03号地块的用地红线内全部范围。
(七)投资运营期限
本项目投资运营期限为自中选投资运营商与招募人签订的投资运营框架协议生效且招募
人领取施工许可证之日起最多20年合计240个月，最终以中选投资运营商在应募文件中
自报的投资运营期限为准。投资运营期限包括建设投资期限和运营管理期限两部分。
1建设投资期限：自中选投资运营商与招募人签订的投资运营框架协议生效且招募人
领取施工许可证之日起至本项目工程竣工决算结束且中选投资运营商与招募人结清工程投
资款项之日止。
2运营管理期限：自建设投资期限期满且招募人将房屋交付中选投资运营商之日起至本项
目投资运营期限结束。
(八)应募保证金金额
1包件应募保证金金额：300万元整人民币叁佰万元整：
2包件二应募保证金金额：200万元整人民币贰佰万元整)。
二获取招募文件
(一)招募文件发售时间2023年09月12日一2023年09月18日，上午9：30一11：00时，
下午13：30一16：30时，逾期不再受理。非工作日前来的，请提前1个工作日预约。
(二)招募文件发售地点：上海市松江区广富林路2610号2楼。
(三)联系人：曾琳琳电话：18221163378。
(四)应募人应在招募公告规定的时间内携带招募公告要求的报名材料至规定的地点购买并
领取招募文件。携带的报名资料不符合招募公告要求或逾期购买并领取招募文件的，均视作
放弃应募资格。
(五)招募文件售价1000元/包件，售后不退。
(六)购买并领取招募文件时，应携带的其它材料：
1企业营业执照原件及加盖公章的复印件：
2法定代表人证明法定代表人报名时提供，盖单位公章或法定代表人授权委托书被
授权人报名时提供，盖单位公章，法定代表人签字或盖章)：
3法定代表人身份证法定代表人报名时提供原件及加盖公章的正反面复印件或被授权
人身份证被授权人报名时提供原件及加盖公章的正反面复印件：
注：以上材料原件，现场审核后当场退还：各包件复印件提供一份即可。要求加盖公章公
章是指符合国务院关于国家行政机关和企业事业单位印章的规定国发(199925号)
的单位正式印章，下同)的，不得采用合同章项目章或其它章替代要求签字的，须由本
人亲笔签名，不得采用签字章替代。
三公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
四其他补充事宜
递交应募文件时须携带资料要求：
1招募文件要求的书面应募文件各包件应募文件应分开编制打印装订成册并密封。
各包件应提交纸质投标文件正本一份副本二份，电子文档df彩色扫描件，光盘或U盘
储存一份)。
2法定代表人授权委托书的盖章原件法定代表人亲自递交的，应提供法定代表人证明的
盖章原件)及被授权人身份证原件法定代表人亲自递交的，应提供法定代表人身份证原件
供核验)。注：不接受电子身份证供核验。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：上海车嫩资产经营有限公司
地址：松江区北松公路5255号5楼
联系人：杨晚霞
电
话：021-37772350
电子邮件：/
招标代理机构：上海云间建设工程咨询有限公司
地
址：上海市松江区广富林路2610号2楼
联系人：曾琳琳
电
话：
18221163378
电子邮件：
111335320q4.com
招标人或其招标代理机构主要负责
入林
了程
(签名)
站
招标人或其招标代理机杨礼
(盖章)
计