为进一步规范和优化冈南村集体物业出租，促进冈南村集体收入的稳定增收。现对冈南村农贸中心市场原成衣档用地对外招租使用权。为了确保本次招租能公平、公正、公开。本次的投标将采取公开网上投标的方式，结合本村实际，现将本次投标及其他相关事项说明如下：

　　一、用地概况：

　　原成衣档用地面积约1.04 亩（约693平方米），用地位于冈南农贸中心市场办公室旁，原成衣档用地，现作停车场使用。

　　二、项目内容：

　　在该用地上建设15卡铺位进行招商运营，其中12卡铺位为6米*8米，3卡铺位为6米6.5米。建设形式：可移动集装箱（拼装箱）。使用面积合计约693平方米，估算建设单价约1800元/平方米，建设投资金额不低于125万元。建设费用：中标方100%出资建设。经营范围：便利店、百货店、五金店、餐饮店、咨询服务点、广告、传媒、驿站、美容院、理发店、专卖店等，但不得经营与冈南农贸中心市场相冲突的行业。

　　三、 招标时间、使用期限：

　　本次投标于2023年9月15日上午10:00开投冈南村农贸中心市场原成衣档用地，租赁时间为2023年10月1日至2033年9月30日。(最终按村委会交付的时间作准。)

　　四、投标范围及底价：

　　1、按要求完成本项目投资建设运营，固定年限的自主管理权利和自主运营权益。

　　2、招标底价：以租金30元/平方米/月。

　　3、建设期：本项目建设期为1个月。

　　4、投资额：不低于人民币壹佰贰拾伍万元。

　　5、租赁期限：十年（含建设期），经营期满，该项目投入的设施归冈南村委会所有。

　　五、参投资格：

　　1、一张有效的居民身份证只可交1份竞投保证金。(竞投保证金：5万元)

　　2、有拖欠冈南村集体款项的个人、企业及其关联人，不得参与本次投标。

　　3、本次招标项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金。

　　5、有意参投者请于2023年9月14日下午5时前(以到账时间为准)将竞投保证金5万元转账至资产投标账户，并通过中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台(http://www.zsszpt.cn:9999)或微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

　　六、投标方式：

　　投标方式是网上电子竞投月租金价格，价高者得，每次叫价最低1元/平方米/月；中标者必须在中标公示期满后五个工作日内签订租赁合同,并一次性付清标的物的租赁合同履约保证金(按3个月计)、租赁首期租金(按3个月计),中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃使用权并没收其竞投保证金，村收回该出租标的的使用权，由村委会统一重新安排。

　　七、本标的项目设建设投入保证金125万元，中标者在中标后五个工作日内将建设投入保证金125万元转账至冈南村委会账户，否则视其为放弃中标资格并没收其竞投保证金。冈南村委会有权对建设质量、建设进度进行监督确认，装修保证金按照冈南村委会确认的建设进度进行退还。建设期装修保证金的退还，根据中标方提交完成的工程量，经冈南村委会现场确认建设进度，向中标方退还装修保证金总额的20％，装修保证金累计退还至总额的80%。建设竣工经冈南村委会验收通过后退还装修保证金的剩余金额；对未通过验收，经责令仍未整改通过的，将视为违约处理，装修保证金的剩余金额不予退还，合同终止。

　　八、中标者接收承包标的物后需对该标的物进行建设，同时需提供建设方案和建设效果图等资料进行建设。村委会需要对建设质量、建设进度进行监管确认，建设投入保证金按照村委会确认的建设进度进行无息退还。

　　九、报名流程：

　　竞投意向人请登录到http://www.zsszpt.cn:9999网址进行用户登录，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。竞价方式：标的物项目的竞投时间为二十分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行三分钟倒计时，循环至三分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若二十分钟内没人竞价作流标处理。

　　十、投标注意事项：

　　1、本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竟投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，冈南村民委员会不承担任何责任。

　　2、所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，该标的物按现状交付。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

　　3、如遇政府或上级部门对设计改造方案不给予备案或不同意建设，相关投资损失由中标方负责，村委会将解除合同，免息退还竞投履约保证金和已交未使用的租金给中标方。如租赁期满协议终止或中标方违约弃包，中标方投入的所有建设、装修装饰、固定设施设备等无偿归甲方所有，建设资金由中标方自筹，出资比例为100%。

　　4、中标者必须在中标公示期满后五个工作日内签订租赁合同，竞投保证金则根据交易说明，由古镇镇农业农村局竞投保证金账户将该笔竞投保证金划账到冈南村指定银行账户。中标者必须在中标公示期满后五个工作日内向冈南村缴清租赁合同履约保证金(按三个月计)、租赁首期租金(按三个月计)。其中，租赁合同履约保证金按冈南村指定银行账户实际到账的竞投保证金进行多退少补。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，冈南村有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由冈南村另行处理。

　　5、未中标竞投人，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后五个工作日内由系统自动原路退回至竞投人的银行账户。

　　6、中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分(附件),与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

　　7、本投标方案的所有解释权归冈南村民委员会。

　　十一、其他相关事项：

　　1、根据标的物现时的状况，标的物按现状交付。希望各参投者认清情况竞投，投标前可以自行到现场勘察，了解周围环境、使用条件和其他相关情况。

　　2、合同期内租金三个月为一期，先交租后使用。

　　3、本次招标的商铺如出现以下情况的可进行挂网简易交易：(1)经过一次电子竞投流标；(2)弃标；(3)中标后中途弃租。设置挂牌时间为1-3月(建议不超3个月),期间有意向客户交竞投保证金，平台即自动转入成交；如挂网简易交易价格和租赁时间与原方案有调整的，需重新走电子竞投程序；挂牌时间过后仍未成交，村委可根据实际情况召开两委会对租赁物价格进行调整再交易。

　　4.中标后，待公示五个自然日无异议后，中标者在五个工作日内自行到村委会签订《冈南村农贸中心市场原成衣档用地租赁合同》,投标者所签订租赁合同作为该投标方案组成部分(附件),与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

　　十二、使用期内经营要求：

　　1、依法经营，诚信经营，参加村委会举办的有关法律、政策、消防安全的学习，遵守各项规章制度，做到证照齐全，亮照经营，照章纳税。无条件服从村及相关执法部门的管理、检查和监督。

　　2、承租方必须在建设运营后一个月内办理该物业为冈南的工商营业执照，逾期未办理的视作根本违约，终止合同。

　　3、本次投标物业的租金均含税费，村委会收取投标物业租金后需开具对应数额的租赁增值税发票。另外，租赁期间经营过程中产生的税费，包括但不限于税收、行政事业性收费、经营管理费用，由承租者自行负责，与村委会无关。

　　4、承租方必须为标的物运营购买公众责任保险，符合安全生产责任、治安责任和消防的有关规定，配备相关的消防设施，严格管理，确保治安稳定，一切安全生产责任、消防责任、治安责任均由承租方负责，出现事故与村委会无关。

　　5、承租方在租赁期间，出租物和附着物以及所有的设施的日常维修、保养及相关费用均由承租方负责。如因承租方原因造成出租物及附属设施损坏的，应当在五天内修复或更换，如不按期修复，则村委会有权安排修复，期间产生的一切费用由承租方负责，并承担村委会代修复而产生的管理费等。

　　6、若承租方违反上述五点其中一点的规定，村委会将视为根本违约，村委会将收回出租物并没收其已交租金及押金。

　　7、上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归村委会，若有不尽事宜另行通知。

冈南村民委员会

2023年9月5日