一、招标条件

本招标项目九个半岛四期一标段前期物业管理服务（重），招标项目业主为广西天祺投资有限公司，招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目名称：九个半岛四期一标段前期物业管理服务（重）

2、项目规模：九个半岛项目四期一标段总承包施工总建筑面积约13.18万平方米（地上建筑面积约10.20万平方米、地下建筑面积约2.98万平方米），其中，高层住宅物业服务面积约*****.73平方米，商业物业服务面积约235.25平方米，车位913个。

3、标段划分：1个标段

4、服务地点：九个半岛项目四期一标段。

5、招标内容：

九个半岛四期一标段前期物业管理服务（重）包括但不限于以下服务内容：

（1）前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：

①根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；

②根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；

③根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

（2）物业竣工验收期间物业管理服务内容：

①参加竣工验收；

②组织接管验收；

③协助开发商处理工程遗留问题。

（3）入伙期间物业管理服务内容：

①办理入伙手续的前提条件；

②入伙的准备工作；

③发出入伙通知；

④入伙手续办理。

（4）实际运行期间物业管理服务内容：

①装修管理：指定装修程序流程图、装修管理制度、指定装修期设备设施安装方案及相关配合措施；

②对本项目的物业管理区域内物业共用部位（包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊。公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等）及相关场地的维修、养护使用及管理；

③对本项目的物业管理区域内物业共用设施设备（包括绿地、道路、污水井、水泵、水箱、消防设施、功能更照明设施、机动车停车场、公用设施设备用房、物业、管理用房等）及相关场地的维修、养护使用及管理；

④对本项目共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

⑤绿化的养护和管理；

⑥车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

⑦公共秩序维护、安全防范的事项的协助管理；

⑧物业档案资料管理；

⑨物业管理区域的日常安全巡查服务；

⑩物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；

?供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

?根据项目具体情况，开展社区文化；

?根据项目具体情况，开展便民服务；

（5）清洁开荒服务。

（6）突发事件应急处理。

6、质量要求：质量要求达到《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》一级标准。

7、服务期限：暂定二年，服务期满后，该合同期限自动续延。最终服务期限在本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时自动终止。

三、投标人资格要求

1、资格要求：具备独立法人资格，具备有效的营业执照，项目负责人（项目经理）需具有物业管理企业经理岗位资格证。

2、诚信要求：

（1）对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人或税收违法黑名单的投标人，不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况，若在评标阶段通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询发现被列入失信被执行人或税收违法黑名单的投标人，其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。

（2）投标人出具的无行贿犯罪行为的承诺函。

（3）在中国裁判文书网中投标人及其法定代表人无行贿犯罪行为记录查询的网页截图扫描件。

3、类似业绩：类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积8.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为2020年1月1日至提交投标文件截止日。

4、拟派现场主要服务人员岗位配置及人员数量最低要求：详见第五章招标内容及要求。

5、本招标项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1、本次招标为电子招投标，参与该项目的投标人须在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）（简称电子交易平台，下同）使用账号及密码登录（首次登陆须完成注册）。

2、完成注册且有意参加的投标人，请于 2023年9月12日至2023年9月19日(北京时间，下同)，登录电子交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）支付招标文件费用并下载电子招标文件,逾期不能办理招标文件等资料下载。

具体操作：登录电子交易平台主页，第一步【采购执行】-【我要参与】-【立即参与】（参与多标段的需要选择相应标段）；第二步【采购执行】-【我的项目】-【购买文件】-【付款】；第三步【采购执行】-》【我的项目】-【文件下载】（报多个标段的需要下载相应标段）。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）。

3、 招标文件售价人民币500元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：电子交易平台，点击【采购执行】-【订单开票】。

五、投标文件的递交及相关事宜

1、投标文件递交的截止时间2023年10月7日北京时间9时30分。

投标人必须在投标截止时间前，通过投标客户端（投标客户端在电子交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）首页【常用工具】中下载）对投标文件进行加密，并生成“etnd”结尾的加密电子投标文件，然后在电子交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）递交（上传）加密电子投标文件。逾期未完成递交或未按规定加密的电子投标文件，招标人将拒收。因投标人原因导致电子投标文件无法正常识别的，造成的后果由投标人自行承担。。

2、投标文件的解密截止时间：投标截止时间后30分钟内，投标人须登陆广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）开标大厅，使用密码在30分钟内完成解密，若投标人在规定时间内或因自身原因解密不成功的，视为投标人撤销投标文件。

3、纸质文件：本项目无需递交纸质文件。

4、投标人递交投标文件需缴纳平台技术服务费，平台技术服务费人民币500元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：登录电子交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【订单开票】。

六、评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法 。

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com、广西壮族自治区招标投标公共服务平台http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/、广西交通投资集团有限公司网http://www.gxjttzjt.com、广西交投宏冠工程咨询有限公司网www.hgecc.com.cn、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）上发布。

八、联系方式

招 标 人：广西天祺投资有限公司

地 址：广西南宁市民族大道146号三祺广场40楼

联 系 人：陈工

电 话：0771-*******

招标代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司

地 址：广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际D栋临街商铺1楼D105 室

联 系 人：谢工

电 话：0771-*******

2023年9月12日