第一章投标邀请
一、项目名称：邵东县交通警察大队物业管理服务采购项目
二、项目预算145000元/年
三、定标方式：综合评分法
四、投标人要求：
1、投标人一般要求：
（1）营业执照副本复印件
（2）物业管理资质证复印件
（3）法人授权委托书原件和授权代表身份证复印件
2、投标人特殊要求：
（1）投标人应提供物业管理资质证书复印件
（2）投标企业需邵东本土企业
五、招标文件获取
1、凡符合投标资格要求并同意参加投标者请于2015年12月15日至2015年12月22日上午8:00至12:00，下午3:00至5:00，在邵东县交警大队办公室领取文件。
2、澄清答疑采用网上发布方式，招标人对招标文件的澄清答疑均采用在《邵东县政府采购》网上发布，投标人自行查看。
六、投标规定：
1、投标报名时间2015年12月15日—12月22日止，超过截止时间的报名将被拒绝。
2、开标时间：2015年12月25日09:00
3、开标地点：邵东县交警大队六楼会议室。
4、法人代表授权或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则其投标将被拒绝。
七、投标保证金
1、投标保证金为人民币叁仟元整。
2、交投标保证金可交现金或转账，并注明：交警大队物业管理采购项目投标保证金。
3、请将投标保证金于2015年12月22日前交纳到邵东县交警大队。
4、未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。
八、发布公告的媒介
本次招标公告在《邵东县政府采购网》发布
采购人：邵东县交警大队
联系人：周主任
电话：0739—*******
第二章 投标须知
说明
1、本文件仅适用于本投标邀请中所述的采购项目
2、定义
2.1“采购人”系指实际购买使用本项目的物业单位。
2.2“招标采购单位”指采购人。
2.3“投标人”系指向招标采购单位提交投标文件的投标人。
2.4“中标人”系指被确定为承接本项目并负责实施的投标人。
3、投标保证金
3.1未中标人的投标保证金在开标后五个工作日内无息退还。成交人的投标保证金在合同签订后五个工作日内无息退还。
4、评分办法及标准
4.1综合评分法：是指在最大限度地招标文件实质性要求前提下，按照本招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标人的评标方法。
4.2评标标准

序号	评审因素	权重	评分标准
1	投标报价	35	以满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×价格权值×100
2	综合实力	20	投标人具备物业管理服务经验，每提供一份2011年-2014年的物业管理合同计5分，最高计20分。（要求提供合同复印件及甲方负责人联系方式）
		10	投标人被评为湖南省优秀物业管理企业计10分
		5	投标人被评为邵阳市优秀物业管理企业计5分
		5	投标人为邵阳市或邵东县物业管理行业协会单位计5分
3	人员资质	10	经理岗位证5分、电工作业证2分、消防培训证计3分
4	公司参保	10	社保登记证复印件或由社保机构出具的近半年社保缴纳证明10分
5	投标书编制	5	投标书按招标文规定的格式、顺序编制，有目录、编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏页，价格数量等计算准确的，计5分；不符合要求的，每处扣1分，扣完为止。
合计		100分

项目情况说明
一、项目概况
物业名称：邵东县交通警察大队物业管理服务。
二、项目总体标准与要求
1、物业管理内容与要求
1.1物业管理内容
（1）特保服务：包括安全防范、秩序维护、人员出入管理、车辆管理，在操作中实行定岗防范、流动巡逻及楼宇巡查等。
（2）清扫保洁服务：包括公共场坪、楼道、扶手、卫生间、会议室、五楼大队领导办公室及住房、雨棚、屋顶、绿化带的清扫保洁。
（3）绿化养护服务：包括花草的修剪、施肥、浇水、除草、补苗、病虫防治等。
（4）义务消防服务：包括消防预案的制定、消防设施的检查、火灾报警、消防培训。
（5）物业维护和养护管理：供电供水的简单维修、共用设施设备的维护、管道疏通及其它事务性工作。
1.2物业管理要求：
（一）安全管理
1、门卫管理
（1）传达室门卫24小时值班，负责人员、车辆进出询问、登记、辖区安全巡查。
（2）三人两班制轮换（白天两人值班），7:00—19:00传达室铁门开放，但拦车器应处于闭合状态，19:00以后铁门关闭。
（3）实行来访登记制度，对传达室进入院内的陌生人登记后，方可进入。
（4）大宗物品如电脑、空调、办公桌椅等进出必须向办公室领导（公物）或业主（私物）电话核实后方可放行。
2、车辆管理
（1）进出各种车辆停放有序，无堵塞现象，不影响行人通行，外来车辆进入院内必须履行严格的登记手续，车辆外出必须验证是否车主驾驶，否则拒绝放行。
（2）除警车外，非本单位车辆严禁在院内长期过夜。
（3）协助驾驶员将车辆有序停放，停车场有专人疏导，管理有序，非机动车辆集中停放场地，管理制度落实，场地整洁。
（4）晚班保安队办公楼重点守护。
（5）次日早晨7:30前将办公楼门、楼层、通道门、电梯打开迎接上班人员到来。
（二）环境卫生管理
1、清扫保洁
（1）专职卫生员每天对公共场坪、道路、草坪进行一次全面清扫并全体保洁，地面做到“五无”，即无杂物、无纸屑、无烟头、无果皮、无堆积物。
（2）每月1次清扫排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草，确保排水畅通、无积水。
（3）每日清扫1次办公楼各楼层通道和楼梯台阶，并拖擦一次干净。
（4）会议室会前、会后及时清扫，卫生间每天冲洗两次，做到厕所无异味、便器洁净无黄渍。
（5）住宅楼梯间每星期清扫2次，扶手每周擦洗1次，做到无灰尘、无蜘蛛网。
（6）雨棚、沟坑、楼顶每年清扫2次。
（7）保持电梯轿厢清洁，每日清洁1次，清理1次电梯口摆放的烟灰缸内垃圾和烟头。
（8）每日清扫院内垃圾1次，垃圾日产日清，确保垃圾箱、果皮箱及其周围地面无散落垃圾，无污水、无明显污迹。
2、绿化管理
专职绿化人员应提高花草树木生长质量，维护绿化植物的造型，定期对花草、树木进行剪枝、治虫、浇水、除草、施肥、补苗，绿化完好率98%以上。
（1）花草、树木长势良好，修剪整齐美观，无虫害、无斑秃、无折损现象。
（2）园林小品、绿地整洁，无纸屑、无杂物、无践踏占用现象。
（三）消防管理
1、建立消防责任制，明确职责
管理处主任是消防管理第一责任人，全体护卫是义务消防员。第一责任人定期对消防设施进行检查，发现问题及时报告，义务消防员发现火警及时拨打119，并组织力量及时补救。
2、控制火灾隐患
第一：控制火源；第二：监视可能引起火灾的区域如配电房，二楼仓库；第三：提高消防意识，加强消防宣传。
3、消防监控室24小时值班，每日2次对办公楼的消防设施进行检查。
4、消防管理人员持消防培训证上岗。
5、制定突发应急预案，张贴消防疏散示意图。
（四）水电管理
1、发现问题及时报告甲方，大修做好预算，双方协商定价，小修收取材料费（若单位及业主购买不收费），单位及家属房的建议水电维修不收取工时费。
2、业主建议维修如换水龙头、球阀、开关等业主自备材料，工作人员接到电话后30分钟赶到现场维修。
3、保持院内正常的水通、电通、路通。
4、对消防设备确保100%处于正常使用状态。
（五）保安年龄45岁以下，身高1.68米以上，容貌端正，素质好。
三、其它要求及说明
1、物业管理时间及地点：
1.1物业管理时间：2016年1月1日至2017年12月31日。双方无异议可顺延一年。每月采购人对中标人进行评估考核，经考核不及格，由采购人出具整改通知书，一年内如累计三次不及格，采购人可认定中标人为不合格承包单位，有权解除合同。
1.2物业管理地点：邵东县交警大队。
2、本项目费用采取包干形式，项目盈余或者亏损均由中标人享有或承担，中标人不得以亏损为由要求增加费用，降低服务标准。
第四章 投标文件编制
1、投标文件的份数
1.1投标文件正本壹份，副本叁份，正本和副本的封面应注明：“正本”或“副本”的字样。
1.2投标文件按正本和副本分别袋装，注明“正本”或“副本”加贴封条，并加盖单位章。


邵东县公安局交通警察大队
二〇一五年十二月十一日