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畅星项目物业委托管理服务竞争性磋商公告
(招标编号：采招2023-2149)
项目所在地区：上海市
一招标条件
本畅星项目物业委托管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有
资金303万元，招标人为上海畅星置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其
它方式。
二项目概况和招标范围
规模：畅星大厦以下简称本项目坐落于浦东新区张江科技园区碧波路晨晖路路
口，定位为花园式园区办公楼。由一期一栋5层办公楼一栋3层办公楼和二期一栋5
层办公楼)组成，本项目一期于2005年建成投入使用，二期于2013年建成投入使用。本项
目分一期及二期组成，一期分主楼副楼及连廊组成主楼为一栋5层办公楼副楼为一栋3
层办公楼，由连廊联通主楼副楼和二期办公楼)。二期办公楼为一栋5层办公楼。本项目
建筑总面积为27,310.80平方米，一期20,715.02平方米，二期6,595.78平方米。二期有
地下机械停车库47个，地面停车位共计90个，绿化面积2,700平方米。一期采用溴化锂中
央空调机组，末端采用VAVFCU,二期及副楼采用VRV空调系统。供电系统为
1,60OKVA2/10KW,每个租户提供独立IT机房空调(VRV)。一期6台客用电梯2台货用电
梯：二期2台客用电梯1台货用电梯。具体情况以现场踏勘为准。本次拟采购一家物业单
位，负责本项目及其范围内之全部物业管理服务，包括所有设备和设施日常运营等。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)畅星项目物业委托管理服务：
三投标人资格要求
(001畅星项目物业委托管理服务)的投标人资格能力要求：1.须系我国境内设立的法人
组织本项目口接受不接受分公司以自己名义参加采购活动)：
2.具备办公楼或园区项目管理经验仅指全权物业管理项目：
3.具备AAA企业信用评级：
4.具有独立承担民事责任的能力，在法律上和财务上独立运作：
5.在人员设备等方面具有相应能力承接本项目：
6.具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业财产被接管冻结破产状态：
7.参加本项目前三年内，公司或管理的项目在经营活动中没有重大违法记录或遭权威部门行
政处罚。
8.本项目不允许转包，
本项目不允许联合体响应。
注：物业公司需具备公安部门颁发的自行招用保安员单位备案证明，如不具备此证书，
本项目涉及到的保安服务需委托第三方专业机构提供服务。：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年09月15日09时00分到2023年09月21日16时30分
获取方式：获取方式：凡有意参加本项目的供应商请于上述时间范围内委派授权代表携
带：1)法人授权委托书原件委托代理人身份证明原件及复印件：2)营业执照复印件加盖
公章3)办公楼或园区物业管理项目证明材料提供合同材料：4)提供AAA企业信用评
级认证证书：5)提供供应商资格要求中4-7项承诺书格式自拟，至上海百通项目管
理咨询有限公司地址上海市杨浦区大连路588号宝地广场A座1705现场缴纳工本费支
付宝扫码支付)并领取磋商文件。本次磋商文件收取工本费人民币1000元/本/标段，售后
不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月11日09时30分
递交方式：上海市虹口区四川北路1350号2501室详见当天会议指示牌纸质文件
百通项
递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年10月11日09时30分
巨7造
开标地点：上海市虹口区四川北路1350号2501室
七其他
1.采购内容畅星大厦以下简称本项目坐落于浦东新区张江科技园区碧波路晨
晖路路口，定位为花园式园区办公楼。由一期一栋5层办公楼一栋3层办公楼和二期一
栋5层办公楼)组成，本项日一期于2005年建成投入使用，二期于2013年建成投入使用。
本项目分一期及二期组成，一期分主楼副楼及连廊组成主楼为一栋5层办公楼副楼为
栋3层办公楼，由连廊联通主楼副楼和二期办公楼)。二期办公楼为一栋5层办公楼。
本项目建筑总面积为27,310.80平方米，一期20,715.02平方米，二期6,595.78平方米。
二期有地下机械停车库47个，地面停车位共计90个，绿化面积2,700平方米。
一期采用溴化锂中央空调机组，末端采用VAVFCU,二期及副楼采用VRW空调系统。供电系
统为1,600KVA2/10KV,每个租户提供独立IT机房空调(VRV)。一期6台客用电梯2台货
用电梯：二期2台客用电梯1台货用电梯。具体情况以现场踏勘为准。本次拟采购一家物
业单位，负责本项目及其范围内之全部物业管理服务，包括所有设备和设施日常运营等，具
体内容及要求详见磋商文件第三部分一采购需求书)。
2.项目地址：上海市浦东新区碧波路888号。
3.服务期限：2024年1月1日-2024年12月31日。
4.最高限价：本项目采购预算为303万元/年含税，本项目分别按酬金及人员成本进行报
价。
5.本次磋商公告在中国招标投标公共服务平台ww.cebpubservice.com发布。以上信息
若有变更我们会通过上述网站通知，请有意向的供应商关注。
6.采购代理机构银行账号信息：开户银行：上海银行蓝村支行：开户名：上海百通项目管理
咨询有限公司：账号：31697100006741975。
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招标人：上海畅星置业有限公司
地
址：上海市虹口区四川北路1350号利通广场25楼
联系人：郑利
电
话：8621-63250777847
电子邮件：/
招标代理机构：上海百通项目管理咨询有限公司
地
址：杨浦区大连路588号宝地广场A座1705室
联系人：朱俊龙
电
话：18918322023
电子邮件：13259817213163.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人
(签名)
招标人或其招标代理机构：
盖章)
火
冷